深圳歷史遺留回執有什麼用

A. 深圳農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執有什麼用

是用來對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

根據我國深圳市人民政府令（第261號）《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定〉試點實施辦法》規定：

第二十九條 當事人或者管理人繳納罰款、地價、鑒定等費用後，申報人持《擬確認通知書》、繳費憑證到區查違辦申請辦理《農村城市化歷史遺留違法建築確認決定書》（以下簡稱《確認決定書》）。

符合下列條件的，區查違辦應當在申報人提交前款規定資料之日起15個工作日內出具《確認決定書》：

（一）歷史遺留違法建築不屬於《決定》第九條、第十條以及本實施辦法第四十六條規定應當予以拆除或者沒收的情形，不屬於城市更新項目中依據城市更新年度計劃和已批規劃應當予以拆除重建的范圍，以及不屬於本實施辦法規定不予處理確認的其他情形；

（二）已按照行政處罰決定書繳納罰款；

（三）已取得規劃國土部門出具的規劃土地審查意見書，且已按照規劃土地審查意見書要求補繳地價；

（四）已取得經區建設行政主管部門備案的房屋安全鑒定合格的報告並已交清鑒定費用；

（五）已取得消防驗收或者備案憑證並已交清相關費用；

（六）已按照本實施辦法規定提交相應承諾書或者協議書。

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根據深圳市人民政府令（第261號）《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》試點實施辦法

第三十一條 申報人應當在取得《確認決定書》後，向市房地產權登記中心（以下簡稱登記機構）申請辦理房地產初始登記，並提交下列材料：

（一）房地產初始登記申請書；

（二）身份證明；

（三）原已取得的《集體土地建設用地使用證》《房屋所有權證》等權利證書原件；

（四）《確認決定書》；

（五）宗地圖；

（六）登記機構認為應當提交的其他材料。

第三十二條 歷史遺留違法建築經處理、初始登記後，為非商品性質房地產，限定自用，不得抵押、轉讓。

住宅類歷史遺留違法建築處理確認為限定自用的非商品性質房地產的，如需出租、進行經營性活動時，應當按照有關規定辦理手續，交納土地使用稅等有關稅費。

B. 房屋歷史遺留違法建築申報登記回執有什麼作用

只不過配合政府整治，然後拿房產證去搞「歷史遺留違法建築申報」，檢查後他的房子合法所以才有這張歷史遺留違法建築申報的回執單

C. 深圳民治自建房有歷史遺留回執還需要到股份有限公司開什麼證明

一、本通知所稱歷史遺留房地產開發項目是指，取得商品房預（銷）售許可的樓棟，房屋竣工並基本符合建設工程規劃許可條件，在房屋交付首位入住的購房人五年以後，由於開發企業營業執照被注銷或被吊銷後下落不明，相關購房人無法取得房產證的房地產開發項目。二、對歷史遺留房地產開發項目（以下簡稱開發項目）辦理房屋登記前，市住房和城鄉建設委在北京日報、北京晚報連續5日刊登公告，同時將公告內容在北京建設網上發布。三、開發項目的開發企業應在公告期滿30日內到房屋所在區縣房屋登記部門申請房屋初始登記、轉移登記。逾期不申請登記，購房人可以單方申請房屋轉移登記。已辦理房屋初始登記的開發項目，購房人單方申請房屋轉移登記的，開發企業初始登記或轉移登記時提交的有關登記材料可以繼續使用。四、未辦理房屋初始登記的開發項目，建設工程竣工驗收合格，屬於商品房預（銷）售許可證批准預（銷）售的樓棟，可直接為購房人辦理房屋轉移登記手續；如有樓棟違反規劃許可增建樓層或單元的，其符合規劃許可部分可辦理轉移登記，違反規劃許可增建的樓層或單元，在規劃主管部門未處理前，不予辦理房屋轉移登記。未取得建設工程竣工驗收合格證明的樓棟，可以每幢商品樓為單位，由業主委員會或者相關購房人推薦代表委託有資質的房屋安全鑒定機構出具安全鑒定證明或者委託有資質的工程質量檢測機構出具建築結構主體檢測結果符合設計要求的證明，相關費用由房屋登記申請人承擔。五、為購房人發放貸款的金融機構，應在開發項目房屋登記公告期滿後30日內，依據房屋抵押合同向房屋所在地房 屋登記部門申請抵押登記，並提交貸款購房人名單。貸款購房人以所購房屋設定抵押，包括已辦理預售商品房抵押登記（抵押權預告登記）的，房屋轉移登記、抵押登記可一並申請，登記部門按照順序辦理。購房人先申請轉移登記的，應同時提交抵押登記書面申請，待抵押權人申請抵押登記後一並辦理。六、未進行每套房屋面積實測的樓棟，由業主委員會或者相關購房人推薦代表委託房產測繪單位，以一幢商品樓為單位測量每套房屋的套內建築面積，測繪費由房屋登記申請人承擔。房屋登記的套內建築面積按實測面積記載，建築面積按買賣合同約定的面積記載。同時在房屋登記簿、房屋所有權證附記欄中注記「歷史遺留房地產開發項目房屋登記，建築面積為合同約定面積」。該房屋再辦理轉移登記時，仍注記以上情況。

D. 小產權房和商品房的區別

小產權房主要分三類：

第一就是村委統建樓，這類房子是村股份公司以建房分配給村民住的名義而建，這類樓盤通常比較大型，有些樓盤甚至比商品房還大，品質沒的說，這類樓盤可以村委證明，也就是說村委過戶，或村委統一做綠本，這種是最好的小產權房，價格也最高。目前已取消了綠本。

第二就是開發商集資房，這類樓盤有大有小，大的跟村委規模大，小的可能是單獨一棟，這類樓盤是開發商也就是某公司向村裡買地然後建房出售，這類樓盤合同就是跟開發商簽出自建房合同然後做律師見證。這種是不錯的小產權房，價格比村委統建樓會便宜些。

第三類就是個人宅基地房，此類住宅就是個人向村裡買地興建的房屋，由於個人財力有限，所以這類房屋通常都是單棟的，簽合同就和這個房東簽，一般都是簽出資建房合同或房屋轉讓合同然後做律師見證。這種是比較便宜的小產權房，適合經濟有限的購房者。

E. 歷史遺留違法私房申報收件回執可以申請為合法建築嗎

不可以。
小產權房所指的「兩證一書」指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《寶安縣居民（私人）興建住宅用地批准通知書》。【兩證一書】是寶安縣（1981年10~1992年12月）撤縣建區前，1990年~1993年原深圳特區外村民私人建房的年報建材料。
九零年以前用地申報手續暫時未能查到更多資料。1993年撤銷寶安縣，設立龍崗區和寶安區，同年7月份頒布的《深圳市寶安、龍崗區規劃、國土管理暫行辦法》之後，用地審批許可權由以前鎮級審批轉為區級以上單位審批。
【兩證一書】實際上也只是批復文件而已，沒有按期興建或者完工後超標或者逾期不登記，也同等於違建。最出名案例便是「北站最牛釘子戶【（2015）深中法行終字第102號】，逾期未建，同行於沒有報建。
目前市場上我們見到的歷史遺留回執有兩種，分別2002年的《歷史遺留違法私房申報收件回執》和2009年《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》一、《歷史遺留違法私房申報收件回執》這是2002年」兩規「對違法私房處理的申報收件回執。
」兩規「違法私房認定條件為1999年3月5日以前違反法律、法規所建的下列私房：1、原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房；
2、原村民未經鎮級以上人民政府批准在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房；
3、原村民超出批准文件規定的用地面積、建築面積所建的私房；
4、原村民違反一戶一棟原則所建的私房；
5、非原村民未經縣級以上人民政府批准單獨或合作興建的私房。」兩規「要求所有所有申報者按「兩規」處理（即有條件的確權轉正）有此回執則證明當時有申報，但未處理，所以依然還是違建。

F. 深圳歷史遺留回執樣本可做產權證嗎

深圳歷史遺留回執樣本是不可以作為產權證的，必須要有原件，或者說政府相關部門確實有登記在冊才可以

G. 深圳歷史遺留房回執有法律效應嗎

深圳歷史遺留房回執有法律效應。
目前市場上我們見到的歷史遺留回執有兩種，分別2002年的《歷史遺留違法私房申報收件回執》和2009年《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》
一、《歷史遺留違法私房申報收件回執》這是2002年」兩規「對違法私房處理的申報收件回執。
二、《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》這是深人大會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定，簡稱「三規」。
」兩規「要求所有所有申報者按「兩規」處理（即有條件的確權轉正）有此回執則證明當時有申報，但未處理，所以依然還是違建。

H. 深圳歷史遺留證明怎麼辦理

房地產交易所辦理。
深圳歷史遺留回執樣本是不可以作為產權證的，必須要有原件，或者說政府相關部門確實有登記在冊才可。
所謂的深圳小產權房的歷史遺留回執，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。

I. 深圳小產權歷史遺留截止時間

深圳小產權歷史遺留截止時間是2009年5月
所謂的深圳小產權房的歷史遺留回執，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作是指對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。