房屋歷史手是什麼意思

❶ 房產局登記的還手次數什麼意思

房產局登記的換手次數是指房屋登記為售出後，但是沒有完成交易的總次數。具體是：合同簽約10天內，網站沒收到相關備案信息，該房屋在網上將自動從「已售」轉為「可售」，該商品房將被記錄一次「換手」；如果10天內簽約合同被解除，房屋同樣被記錄一次「換手」。

樓盤的「總換手率」將成為衡量相關企業誠信的標尺，也將是樓盤炒房現象是否嚴重，房價是否被人為抬升的重要標志。也就是說，如果開發商不斷地通過「托」大量訂購房源以製造「熱銷」假象的話，樓盤換手率肯定就會比較高。

商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示範文本協商擬定合同條款，經雙方確認後，由開發企業通過網簽系統聯機列印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)。雙方在買賣合同簽訂時各自設定密碼，之後憑雙方密碼確認列印買賣合同。

開發企業在列印網上備案確認單後30日內，持買賣雙方簽字（蓋章）的合同以及網上備案確認單到產權監理處辦理合同備案審核手續。經備案審核的合同和網上備案確認單作為今後辦理產權登記、公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續的有效憑證。

❷ 房屋狀態歷史是什麼意思

法律分析：查詢房屋權利狀態指的是查詢房屋目前的權利來源、房屋是否抵押、是否被查封的信息。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❸ 房產當前手是什麼意思，產權檔案調查上顯示房產信息「當前手」三個字，是房產正在出售的意思么

【釋義】：房產當前所在狀態。

❹ 權屬狀態歷史和現勢什麼意思

法律分析：查詢房屋的歷史（已出讓的歷史所有權）指的是查詢房屋的已出讓的房屋所有人名稱以及買賣時間，是在查詢時點之前的各項交易追溯。房產現勢就是當下房產的狀況。而查詢房屋權屬狀態是現勢是己登簿的有效所有權，指的是查詢時點對應的房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、所有權起止時間。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❺ 房產狀態當前手是什麼意思

產權檔案調查上顯示房產信息「當前手」三個字，是房產當前所在狀態。

【釋義】：房產當前所在狀態。

• 【九種「房屋狀態」分別代表的意思是】：

• 可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可證可以出售的商品房。

• 已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書，但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

• 已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

• 已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

• 回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

• 自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

• 抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

• 查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

• 鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備。

❻ 房屋權屬狀態為歷史是什麼意思

法律分析：查詢房屋的歷史（已出讓的歷史所有權）指的是查詢房屋的已出讓的房屋所有人名稱以及買賣時間，是在查詢時點之前的各項交易追溯。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❼ 房屋權屬狀態為歷史是什麼意思

房屋權屬狀態為歷史是（已出讓的歷史所有權）指的查詢房屋的已出讓的房屋所有人名稱以及買賣時間，是在查詢時點之前的各項交易追溯。根據我國法律法規的相關規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❽ 房產當前手是什麼意思

網上公布的九種「房屋狀態」分別代表的意思是：

1、可售狀態的房屋：指房地產開發企業通過房產行政主管部門登記確認並領取預售許可證可以出售的商品房。

2、已預定狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人簽訂商品房認購書，但尚未簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

3、已簽約狀態的房屋：指房地產開發企業已與購房人已經簽訂商品房預(銷)售合同的商品房。

4、已備案狀態的房屋：指房產行政主管部門已經完成商品房預(銷)售合同實物備案的商品房。

5、回遷狀態的房屋：指房地產開發企業擬用於安置拆遷補償戶的房屋。

6、自用狀態的房屋：指房地產開發企業留作自用的房屋，該房屋必須由房地產開發企業取得房地產權證後方可銷售。

7．抵押狀態的房屋：指房地產開發企業已將房屋土地進行了抵押或者進行了在建工程抵押，又或者房地產開發企業將現售的房屋進行了抵押，該類狀態的房屋必須注銷了抵押才能銷售。

8．查封狀態的房屋：指該房屋已被法院查封，必須由法院解除查封後才能銷售。

9、鎖定狀態的房屋：指房地產開發企業未按規定及時辦理商品房預(銷)售合同實物備

❾ 房地產里的二手房和一手房是什麼意思

買二手房和一手房的區別：

1、地段有差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風險系數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙「火眼金睛」，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。

(9)房屋歷史手是什麼意思擴展閱讀：

二手房的基本注意事項：

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二、一手房獲取的信息渠道：

了解一手房信息方式多種多樣，如房產中介、報紙、電視和網路等等，這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息，買房上就可以有更好的准備！

其中80%的一手房信息是通過網路傳播，因為網路的飛速發展，就算不在當地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以實行遠程操控，快速達成交易！其中O2O模式，即線上線下服務，得到了廣大想買房的網友所喜愛，這些網站比較大型的如搜房網、房道網、安居客、網路樂居等等。