什麼是歷史遺留房地產

① 什麼是歷史遺留問題的房屋80年代已建好的房屋可以定性為違章建築嗎

房子已經簽訂拆遷協議，和違章不違章就沒有關系了。

房屋補償後出現問題，首先要看是什麼問題，是怎麼樣造成危樓的。歷史遺留房屋的概念，包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳台胞私房政策問題等。違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬於歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤並分合等引起的的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬於人民法院主管工作的范圍。

② 關於房地產的歷史遺留問題

歷史遺留問題屬於待解決問題，人民法院可以受理解決。

③ 深圳民治自建房有歷史遺留回執還需要到股份有限公司開什麼證明

一、本通知所稱歷史遺留房地產開發項目是指，取得商品房預（銷）售許可的樓棟，房屋竣工並基本符合建設工程規劃許可條件，在房屋交付首位入住的購房人五年以後，由於開發企業營業執照被注銷或被吊銷後下落不明，相關購房人無法取得房產證的房地產開發項目。二、對歷史遺留房地產開發項目（以下簡稱開發項目）辦理房屋登記前，市住房和城鄉建設委在北京日報、北京晚報連續5日刊登公告，同時將公告內容在北京建設網上發布。三、開發項目的開發企業應在公告期滿30日內到房屋所在區縣房屋登記部門申請房屋初始登記、轉移登記。逾期不申請登記，購房人可以單方申請房屋轉移登記。已辦理房屋初始登記的開發項目，購房人單方申請房屋轉移登記的，開發企業初始登記或轉移登記時提交的有關登記材料可以繼續使用。四、未辦理房屋初始登記的開發項目，建設工程竣工驗收合格，屬於商品房預（銷）售許可證批准預（銷）售的樓棟，可直接為購房人辦理房屋轉移登記手續；如有樓棟違反規劃許可增建樓層或單元的，其符合規劃許可部分可辦理轉移登記，違反規劃許可增建的樓層或單元，在規劃主管部門未處理前，不予辦理房屋轉移登記。未取得建設工程竣工驗收合格證明的樓棟，可以每幢商品樓為單位，由業主委員會或者相關購房人推薦代表委託有資質的房屋安全鑒定機構出具安全鑒定證明或者委託有資質的工程質量檢測機構出具建築結構主體檢測結果符合設計要求的證明，相關費用由房屋登記申請人承擔。五、為購房人發放貸款的金融機構，應在開發項目房屋登記公告期滿後30日內，依據房屋抵押合同向房屋所在地房 屋登記部門申請抵押登記，並提交貸款購房人名單。貸款購房人以所購房屋設定抵押，包括已辦理預售商品房抵押登記（抵押權預告登記）的，房屋轉移登記、抵押登記可一並申請，登記部門按照順序辦理。購房人先申請轉移登記的，應同時提交抵押登記書面申請，待抵押權人申請抵押登記後一並辦理。六、未進行每套房屋面積實測的樓棟，由業主委員會或者相關購房人推薦代表委託房產測繪單位，以一幢商品樓為單位測量每套房屋的套內建築面積，測繪費由房屋登記申請人承擔。房屋登記的套內建築面積按實測面積記載，建築面積按買賣合同約定的面積記載。同時在房屋登記簿、房屋所有權證附記欄中注記「歷史遺留房地產開發項目房屋登記，建築面積為合同約定面積」。該房屋再辦理轉移登記時，仍注記以上情況。

④ 何為歷史遺留問題房屋

歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會常務委員會關於堅決查處違法建築的決定》公
布實施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規所建的下列私房：
（一）原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房；
（二）原村民未經鎮級以上人民政府批准在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房；
（三）原村民超出批准文件規定的用地面積、建築面積所建的私房；
（四）原村民違反一戶一棟原則所建的私房；
（五）非原村民未經縣級以上人民政府批准單獨或合作興建的私房。

⑤ 什麼樣的房子算歷史遺留

歷史遺留房屋認定分類狀況和具體處理：

一、關於房屋所有權和土地使用權主體不一致的歷史遺留房屋。

由於原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權證或不符合相關規定無法辦理土地使用權證的情況下，辦理了房屋所有權證甚至還進行了轉讓（含多次轉讓），因此出現了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權屬來源資料不齊、只有房產證沒有土地使用證等。

對於該類問題，主要是對依法可以辦理土地使用權證的，依法依規辦理房地合一的不動產權證書；對需要補充相關手續的，按照規定盡力完善手續；對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。

二、關於房地產開發過程中違反土地管理、規劃管理的歷史遺留房屋。

對於該類問題，劃分時間段進行處理：不動產統一登記實施後的，要求有關部門依法作出處理後，再行辦理不動產登記；不動產統一登記實施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標注「相關違法違規情況須待進一步處理」，並由不動產所在地縣級以上政府責成相關部門在登記後一年內處理完畢。

三、關於單方申請登記的歷史遺留房屋。

由於開發建設單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規定辦理不動產登記手續的，我們規定土地和房屋權屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規劃報建、竣工驗收等批准文件齊備清楚，相關材料齊全的，可單方申請登記，不動產登記機構經核實並公告後予以辦理。

四、關於房改房等問題的歷史遺留房屋。

分兩種情況：對於出讓性質的宗地，考慮到有些房改房或經適房所在宗地雖為出讓性質，但並未按市場價格繳納相關價款，須按規定繳納相關價款；對於劃撥性質的宗地，須依法補繳土地出讓金。

五、關於房屋用途和土地用途不一致的歷史遺留房屋。

首先，明確處理范圍是不動產統一登記實施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動產。其次，明確未經依法批准，登記時不得改變不動產用途，並要求地方政府在登記後一年內組織完善相關手續。

六、關於土地處於抵押狀態下的不動產登記問題的歷史遺留房屋。

明確經抵押權人同意，可依法辦理登記，但須註明土地抵押狀況。

七、關於不動產統一登記實施前違法抵押的歷史遺留房屋。

明確由不動產所在地的縣級以上政府對違法抵押問題先行妥善處理完畢，再由不動產登記機構根據處理結果依法辦理登記。

八、關於農村宅基地房屋不動產登記問題的歷史遺留房屋。

考慮到鄉村規劃的覆蓋問題，結合近兩年我省農民住房財產權抵押貸款試點經驗，對所需提供的材料進行了明確。同時要求各地加快推進規劃未覆蓋地區的鄉村規劃編制工作。

九、關於房屋跨宗地的歷史遺留房屋。

明確須先行對所涉宗地按照房屋與宗地對應一致原則進行分割、合並或調整邊界處理後，再行辦理登記手續。

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《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》

第二部分強調了妥善解決不動產登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動產登記歷史遺留問題的處理原則。

一、明確各地級以上市、縣（區）政府為解決不動產登記歷史遺留問題的主體，要求切實落實政府屬地管理責任，強化責任擔當，積極主動作為。

二、要求各地級以上市、縣（市、區）政府要盡快建立解決不動產登記歷史遺留問題的專門工作機制。

三、對各地制定出台處理歷史遺留問題的法規或改革性文件的期限予以明確，即本意見實施後半年內。

⑥ 房產證上寫著本宗地已納入歷史遺留問題是什麼意思

說明這個房產證上的土地有糾紛，具體問題需要去當地房管局咨詢。

⑦ 房產歷史遺留問題

答：解決歷史遺留問題的依據及方法
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。

⑧ 經常提的房屋四證不全是什麼意思土地申報「歷史遺留」問題又是什麼意思

房地產四證齊全指的是：土地證、規劃許可證、施工許可證、預售證，如果四證少一個證，將來辦不了第五證：房產證。
歷史遺留土地問題就是在現行招拍掛土地制度施行之前的土地轉讓協議形成的歷史問題，這種土地證的辦理十分麻煩，要政府、地主、開發商經過層層審批，協調，簽很多協議才能最終辦理。

⑨ 怎樣認定歷史遺留下來的房屋建築為有法律依據

這個需要相關部門認定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。

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違法建築的認定

直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。

浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。

將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。

至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。

無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。