天津梅江有多少年歷史

『壹』 梅江板塊有什麼特點

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天津梅江：不可復制的富人區領跑天津市場

梅江居住區是天津四大居住片區之一，開發始於1999年。大梅江板塊地處河西區，大梅江生態居住區東起解放南路，西至衛津南路，南起外環線，北至鬱江道。梅江從開發至今，在天津市房地產市場里，無論是從售價還是從產品上，一直充當著房地產領跑板塊的角色，為什麼一個非市中心區域可以做到領跑市場呢？

一、梅江簡述

大梅江區域總建築面積642.79萬平方米，由梅江居住區、梅江南居住區、海逸長洲、衛南窪風景區、第六田園、萬科水晶城六大板塊組成。該住區定位為高級生態居住區，規劃居住人口10餘萬人。

從天津市發展特點來看並與天津商業中心、娛樂中心、商務中心關聯交通順暢。東南半環快速路、友誼南路的建設，使得大梅江區域交通便利，通往城市中心區及主要功能區道路更為順暢便捷，這使得梅江具備了成熟居住區的基礎條件。

二、梅江發展史

上世紀90年代末，梅江區域被定位為「生態居住區」，是天津市繼華苑、麗苑之後的第三片由市政府統一組織建設的大型安居居住區；2000年，梅江一期正式開發，興建了翠水園、玉水園等安居型項目。隨著藍水假期、芳水園、香水園等高檔項目的定位，梅江地區轉型向高檔生態住宅區發展；2001年，市政府和濱海市政公司共同拉開了對梅江南區域的規劃和建設的序幕；2002年梅江南首個項目半島藍灣入市，標志著梅江南區域正式加入大梅江板塊；2003年萬科水晶城項目的入市，正式將梅江南東側至解放南路內的地塊並入大梅江板塊內，大梅江板塊的縱向交通骨架發展為友誼南路、解放南路兩支；2004年海涵計劃的炒作，和萬隆的津西友2004-059號地塊摘牌(現梅江灣)，將大梅江板塊的范圍向西擴展到了西側的衛津南路，增加了約455萬平方米的土地，正式將梅江、梅江南、衛南窪三大濕地風景區囊括其中；2005年，大梅江開發了水岸公館、天鵝湖、卡梅爾等新項目，加劇了產品同質化的進程；2006年，大梅江可供出讓的土地不多，梅江開發進入成熟時代，很多前期開發的項目開始入住，在這個階段，一些項目開始超越早期使用的「生態」、「科技」等概念，更多的融入現代科技成分，智能化住宅，比如「弘澤印象」等。消費者對生態概念已經疲倦，需要更加先進的概念沖擊消費者的神經，在營銷上，我們叫「極端逆轉」，這也反映了目前天津房地產的發展趨勢。

三、梅江的必然性與偶然性

1.歷史必然性

天津是九河下梢的工商業城市，雖然市域內有盤山、團泊湖、七裏海等資源，但都距市中心較遠，中心城區除海河外，缺乏優越的自然景觀。在這一階段，天津迎來了發展的高峰期，房地產開始起步，由於市場經濟的效率優先性，城市內部早就有一部分富裕人群，而房地產行業的富人區也是「國際規律」，比如深圳海濱大梅沙富人區、蛇口大南山別墅群、香港半山別墅區，以及上海紫園別墅區等等。一個城市隨著經濟條件的發展，出現富人區是歷史的必然，衛南窪風景區在天津尚未有其他區域炒作的歷史機會點出現，正好迎合了「房地產富人區」的心理目標需求。

2.自身優勢偶然性

從區位上分析，梅江是距離天津經濟中心最近的生態居住區。友誼南路開通後，規劃成奧運迎賓大道，區域的交通得到了極大改善，使得從市中心到梅江居住區的時間縮短為10分鍾左右。區位優勢使得高端消費者(特別是依賴私家車行走的群體)接受梅江居住模式有了現實上的可能性。

2002年順馳藍水假期項目高檔盤的炒作，梅江開始向高檔樓盤方向發展，與此同時天津房地產由於市政建設、老城拆遷等因素強勢啟動，梅江成了眾多開發商普遍看好的區域。隨著松江汐岸國際的「生活不在家」標語打出以及萬科水晶城、香檳左岸、半島豪庭等的介入，大梅江成了開發商施展百般武藝的舞台，此時的梅江到處是工地。

2004年是梅江富人區具有歷史性紀念意義的時刻，海逸長洲項目打出36個寧靜島嶼一個心世界的「全球富人區概念」，「富人區」這個詞彙真正的被提出來，同期開發的項目還有水晶城、汐岸國際等。這一年是大梅江快速發展的一年。介入的開發商本、外結合，實力雄厚，開發理念先進，正是這些企業的共同炒作，大梅江富人區的概念才逐漸被市民所接受，也正是由於全球富人區的提出，使得消費者真正意識到，屬於天津的富人區正在形成。

3.不可復制的富人區

說到富人區，不得不提一提什麼樣的標准可以稱為富人。

羅伯特在《窮爸爸富爸爸》一書中認為真正的富人不用工作也可以大量賺錢，這一比例大約是社會細胞的0.3%。但這個比例應該是頂極富豪的比例。又依據義大利經濟學家巴萊多提出的二八定律，20%的人群可以成為城市進步的中流砥柱，也是城市中的富有階層。這個比例可以看作是富有階層的比例。

天津房地產市場僅經歷了不足10年的發展，還沒有成熟的富人區的概念。通常而言，具備富人區的條件必須是具有優越的地理位置和良好的自然景觀資源，比如青島這個城市靠近海邊，那麼臨海區域常會出現海邊豪宅、海邊別墅等，濟南這個城市南側有山體，那麼濟南山區會有半山別墅等產品。天津市區內沒有這些資源，如果選擇山水景觀，則在交通上就不具備日常生活條件，這個時候景觀和生活便利比起來，就遵循了「景觀服從生活」的原則，遠郊的山水大盤，只能作為度假、旅遊適用，而不具備天天居住的條件。假設天津市內真的有一個風景獨好的區域，同時又保持著與市區合理的尺度，那麼到今天，也就沒有梅江富人區的概念了。

盡管有人批評梅江像個大工地也好，蚊蟲太多也好，還是梅江以前多麼荒涼也好，但是誰也找不出來一個從自身條件上真正可以取代梅江的地區：地理上與市區保持不即不離關系尺度，擁有少有的水域生活，這都是其他區域所不能復制的，正是這些不能復制的因素，加上梅江知名開發商共同的努力，才使得梅江從歷史上改變了天津房地產格局，尤其是富人居住區板塊的格局。

結論

通過研究中國乃至外國的房地產發展歷史，我們不得不承認，幾乎所有城市裡都會有像天津梅江一樣的區域，這個現象可以叫「梅江現象」。在新的城市建設中，根據窮富人群的差異進行區域劃分，對普通消費者來說是一種不公平，但哲學家黑格爾說過一句話「凡存在的，必然有一定的合理性」，梅江現象代表了社會一種現象，我們希望通過對梅江現象的研究，為城市規劃，為城市建設提供一種參考。

『貳』 老梅江與新梅江的區別

老梅江和新梅江的區別如下：
新梅江位於河西區，依託有著「富人區」美譽的老梅江延展而出，是對老梅江的全面升級。新梅江自天津市十二五規劃提出後，現已接棒老梅江成為新的高品質改善城市生活區。板塊整體規劃范圍東起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外環線，規劃總用地面積約17平方公里，是和平區的1.5倍有餘，新建建築面積約1600萬_。
作為市內唯一可成片開發的板塊，新梅江的細致規劃以兩區、三軸、四帶為主要框架，著力打造為「高品質的城市生活片區」。以珠江道為界，分為南北兩區，北區以陳塘商務區「為核心，功能定位為「總部基地、高新技術服務核心區」。南區為新梅江起步區，以生態居住為主，同時也包含商務辦公、公寓、購物中心、酒店等，為周邊規模龐大的居住人口提供商業配套。

『叄』 梅江公園的簡介

天津梅江公園，該公園用地約260萬平方米（3900畝），水面佔地約190萬平方米，綠地面積約70萬平方米。據介紹，天津目前最大的城市公園——水上公園佔地213萬平方米，水面86萬平方米，梅江公園的水域面積是水上公園的兩倍多。該公園綠化用植被選用適合北方種植的喬木，綠化帶上還要建設形式各異的園林小品，園內游樂設施也突出水的主題，將開設遊艇項目等。公園整體風格是開放式的，園內外道路四通八達，從友誼南路可以直接進入公園，乘坐公交838路在天津國際老齡村下車可達。另外，規劃地鐵6號線也將在梅江會展中心設站，這就更方便了遊客來此觀景。
梅江公園總工程總佔地190萬平方米，其中約120萬平方米為景觀湖區。二期工程佔地約120萬平方米，包括30萬平方米的濕地公園、近20萬平方米的花卉公園、約80萬平方米的湖區以及由市體育局配套的康體、娛樂設施。二期工程還將繼續挖掘擴展梅江風光區湖水面積，與一期湖面相連。其中，位於整個景區西南側的濕地公園，設計思路可以概括為「兩線三區」、「二十四橋」、「三十二景」，將在園內打造中國各地不同風格的景觀橋梁。建成後的花卉公園將根據植物品種和景觀特徵劃分為七個區，考慮到植物的季節特徵，分別按四季來對應景點進行設計，別出心裁做出四季之景。

『肆』 梅江的名稱由來

梅江，清之前稱「梅溪」。民國初期，改名梅江。因古時其地多梅，沿江有「梅花十里」之稱。宋著名詩人楊萬里路過梅州市區的梅城，有「一路誰栽十里梅，下臨溪水恰齊開，此行便是無官事，只為梅花也合來」之詩，言沿江梅花之盛。在江之上游、今引腳梅州市梅縣區畲江鎮上墩一帶，古稱梅塘;在江之下游、今梅州市梅縣區鬆口鎮在南漢之前稱為梅口鎮;宋時，設梅溪務十今之松南。而「梅江」一詞最早出現在宋末蔡蒙吉的《梅江晚泛詩》。這些均說明今之梅江古時名為梅溪。過去，有些地方史籍把梅溪誤為「惡溪」。
據南宋王象之《輿地紀勝》記載:「惡溪在州之東六十里，導源自汀之武平溪，溪有七十二灘，急流湍險，上下百餘里。舟筏至灘，謂之「入惡」；過灘安流而去，謂之「出惡」。古有鱷魚為害，昌黎韓公以文逐之，自是率丑類而走。」從這一段的記述，古時所稱惡溪，應是源自福建省寧化縣，經永定之峰市流人大埔縣境的汀江，及與汀江相接的韓江。因其導流、位置、灘流狀況與《輿地紀勝》所記相吻合。

『伍』 梅江鎮的歷史沿革

1938年置梅江鎮，1941年改鄉，1958年改公社，1983年復置梅江鄉。1997年，面積59.4平方千米，人口1.6萬，鄉政府駐梅江，轄邑中、八幅、東團、新營、三岔、冷水塘、三角坡、關田、永興、財塘、貴吉11個行政村。2001年區劃調整後的梅江鎮，管轄原梅江鎮、吏目鄉、晏龍鄉所屬行政區域，面積142.2平方千米，總人口36831人，非農業人口1210人，轄31個行政村，鎮政府駐梅江。

『陸』 天津市梅江中學的學校簡介

學校概況：
「天津市梅江中學」是一所隸屬市河西區教育局領導下的國辦重點完中校，成立於2004年，地處梅江生態居住區，周邊環境幽雅，人文氣息濃厚。學校佔地24378平方米，環境整潔清幽，布局合理，教學設施設備完善，擁有功能齊全的多媒體教室、信息技術教室、電子備課室、圖書閱覽室、理化生實驗室等，校園網覆蓋所有教室、辦公室，現代化教學設備先進。學校師資力量雄厚，教師年齡結構合理，具有先進的教育理念，師德高尚、業務精湛。學校堅持以教學為中心，同時又尊重並發揮學生的特長，在中考、高考中連續取得優異成績，受到社會、家長的廣泛贊譽。
特別是河西區教育局在2011年和2012年的河西教育工作要點中明確指出以梅江中學為試點，創建藝術特色高中，給梅江中學的發展帶來了嶄新的機遇，學校將藉此東風，乘勢而上，前行發展。
多年來，學校秉承「為學生的健康發展奠基」的辦學理念，以「讓美成為學生終身受用的健康的生活方式」為目標，以尚美教育為平台，以課堂教學改革為主渠道，以藝術教育為抓手，各門學科協調配合，實現學校教育的全程美育，全員美育。體現在日常教學活動中我們將以「鼓、畫、詩、球」為載體，通過「以鼓傳聲、以畫抒情、以詩言志，以球健體」的具體措施，培養和提高學生對美的感受、欣賞和創造能力，陶冶學生的情操，培養學生的豐富健康的思想感情，塑造完美的人性或曰完美的人格，使人的本質力量得以全面、充分的發揮，切實提高學生的綜合素質。
學校建設：
學校佔地40畝，教學樓、實驗樓、辦公樓、塑膠跑道、草皮操場、體育館、食堂飯廳設施齊全，圖書館、閱覽室、物理實驗室、化學實驗室、生物實驗室、語音室、機房、多媒體教室、音樂美術教室、勞技教室設備先進，校園網覆蓋所有教室、辦公室，現代化教學設備先進完善。
教師隊伍：
學校配備了學歷層次高，以高級教師為骨乾的優秀師資隊伍，並聘請市區重點校名教師和市區教研員為兼職教師、教研員，參與指導教學工作。
辦學特色：
整潔、優美、高雅的校園環境，科學、務實、嚴謹的教風學風，誠信、互助、互愛的道德風尚及立志、成才、報國的人文精神，精心構建梅江中學積極向上的校園文化。
第一次參加全國英語大賽學校高一學生取得了全國二等獎的優異成績。學校積極推行科技和藝術特色教育，在天津市青少年科技創新大賽中，2名同學獲二等獎；多名同學在勞技大賽、文藝大賽中獲獎。
「天津市梅江中學」是一所隸屬天津市河西區教育局領導下的國辦重點完中校。地處梅江生態居住區，周邊環境幽雅，人文氣息濃厚。學校佔地40畝，環境整潔清幽，布局合理，教學設施設備完善，擁有功能齊全的多媒體教室、計算機教室、電子備課室、圖書閱覽室、理化生實驗室等，校園網覆蓋所有教室、辦公室，現代化教學設備先進。學校師資力量雄厚，教師年齡結構合理，具有先進的教育理念，師德高尚、業務精湛。

『柒』 關於天津梅江什麼時候建立的、佔地面積、現居住人口

1998年，佔地1500萬平方米，人口300萬
---不可能，呵呵大梅江

『捌』 天津梅江屬於哪個區

梅江屬於天津市河西區、津南區、西青區交匯處。

梅江，指的是梅江生態居住區，位於天津市南部，地處河西區、津南區、西青區交匯處。梅江生態居住區按照「特色鮮明、功能齊備、質量優良、節能降耗、適度超前」的原則進行規劃建設，是生態和智能的健康環保住宅。

歷史沿革

2006年9月，河西區政府梅江街道辦事處正式建立，其轄區東起白雲山路、衛津河中線，南至外環線北沿，西起紫金山路、友誼南路中心線，北到鬱江道，總面積約4.6平方公里，共有居民小區27個，商業區2個，現居住居民近10000戶、25000多人。

『玖』 天津梅江地區怎麼樣

梅江，是2000年前、後新建的居民區。由於，是新建，所以規劃很到位，不存在『改建』等事宜。環境、交通、布局····比較合理，但，物價比市裡其它地區域要~高一些，

『拾』 梅州的梅江橋有多少年歷史了 什麼時候補修過

梅州的梅江橋修建成於民國二十三年（1934年）春，有76年歷史了。於2008年11月正式動工修補，歷時13個月。