A. 怎麼租店面（門面房）
就是和普通的租房子一樣的，和房東談好價錢寫個租房子的合同就可以了。不過門面房開店的話一般來說稍微像樣點的地方都要轉讓費的，你看很多店面生意不太好的都掛著個門面轉讓的牌子。意思就是說這個店被他先租下來了，你要租的話要先給他一比錢才可以。
B. 如何租商鋪
一、店面轉讓
日常生活中有以下兩種情形：
1.店面的產權人(即房主。要有產權證，包括房產證、土地使用權證，但一般有房產證就行。你要審查該證)與你簽訂合同，將店面賣給你，到時要去辦理房產證和土地使用權證，辦完了，轉讓才生效。
2.店面的承租人（租房主的店面的人）說要轉讓，那實際上應該是店面轉租（見下述）才對。如果他說是把店面賣給你，這是無權處分，他沒有這個權利，所謂的轉讓是違法無效的。歸根到底，要買店面，只能向產權人去買。
因此，店面轉讓，應當理解為向產權人買店面。把店面轉租也稱為店面轉讓，這是民間存在的不符合法律概念的稱法。
二、店面轉租
是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即轉租人）把店面租給你。這應當得到店面產權人的同意，否則一般認為是無效的。因此，如果不是店面產權人把店面租給你，你應當要求跟你簽租房合同的承租人去把產權人拉進來，一起在合同上簽字，確認產權人他同意該項租賃。
日常生活中，所謂的店面轉讓很多其實就是這種轉租。轉租人把店面轉租給別人，得到的租金（民間可能稱為轉讓價）高於轉租人向產權人交納的租金。這樣，轉租人就賺到了差價。
未經過產權人同意的轉租比較可怕的是，如果把店面租給你的承租人（即轉租人）或者店面的產權人在租賃期內（當然，租房一般都要約定租賃期限）就把你趕走，由於合同無效，你不得不走。而如果經過產權人同意，那麼，在租賃期內，就算趕你，你也可以不走。
店面產權人（應當有證，見前述）把店面租給你，那就是叫店面租賃，叫出租，而不是叫轉租。這種租賃在租賃期限內，你完全有權安心地在店面里開展經營，不怕產權人（即出租人）突然叫你走。
歸根到底，租憑店面都應當取得產權人的同意。所以，要租，在有可能的情況下，盡量直接向產權人租。
三、要買店面（轉讓），還是租店面，關鍵是看店面的地段（長遠經濟效益）、租賃和買賣價格等因素來判斷：
如果你買下來，
你可以開個好店，或者你可以租給別人，收高額租金，不太長的時間後就可以把成本收回來，那麼，買也好，還多了一間房子；
如果買不起，或者效益不那麼樂觀，那麼就先租吧，等生意做大了，錢攢夠了，再考慮買個好店面，拿去出租。
C. 如何租到想要的商鋪
要想租到自己比較中意的店鋪，就要對這個店鋪有充分的理解，這樣才能有針對性的跟對方去協商。
第一、租金支付標准
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付三、押三付三等。
第二、違約及違約金
對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。
第三、客戶的經營能力
能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
第三、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。
第四、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。
損失的賠償
對於商家客戶有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。