深圳試水是什麼歷史事件

❶ 深圳試水是哪個事件

「港式醫院」深圳試水
由深圳市政府投資35億元興建、深港雙方共同組建團隊管理的香港大學深圳醫院正式試業。據悉，所有到港大深圳醫院的患者均需提前預約，醫院不接受任何非預約病人。此外，醫院實行全員聘用合同制，醫生最高年薪可達百萬元，收紅包即開除。

❷ 深圳降二手房成本：試水帶押過戶 欠500萬立省10萬

繼濟南、昆明之後，深圳也開始試點「帶押過戶」二手房交易服務。

據深圳市坪山公證處9月1日消息，坪山公證處近期完成深圳首例「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易服務。與目前通行的「先贖樓再過戶」模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨立第三方機構公證處，打通交易環節，實現帶抵押過戶，免除贖樓擔保費用，降低二手房交易成本。

坪山公證處稱，「帶押過戶」模式可以將交易成本直接降低1/3。根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節省6萬元，欠款500萬元可節省10萬元。

交易成本直降1/3

時代周報記者了解到，「帶押過戶」二手房交易模式基本流程包括：交易雙方及債權人（抵押權人）共同與公證處簽署公證提存服務協議；買家將購房款監管在公證處提存專用賬戶；抵押權人同意在抵押狀態過戶並配合辦理手續，交易各方共同向不動產登記部門申請，在不注銷原抵押權的狀態下，直接將房產過戶到買家名下；公證處進行資金結算並注銷抵押權；如果買家有貸款的話，再抵押給買家的貸款銀行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是「房東籌錢償還二手房剩餘貸款-房東賣房-買家付款-房東收款」，現在的模式是「房東賣房-買家付款-房東償還二手房剩餘貸款和收款」。不過，深圳二手房交易中，贖樓通常由買家承擔，只有賣家急售的情況下，才會是賣家贖樓。

深圳首批試點交易於6月中旬啟動，7月底完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作，涉及超10套房產、4000多萬元交易資金。

與目前普遍採用的「先贖樓再過戶」模式相比，「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人（抵押權人）關於交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本。

坪山公證處表示，「公證提存 免贖樓帶押過戶」模式，免去贖樓環節，也為交易雙方節省贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低1/3。對於被查封房產的交易，由於贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

中原地產華僑城純水岸高級店董羅建明告訴時代周報記者，目前贖樓有兩種方式，現金贖樓和額度贖樓。具體而言，現金贖樓是賣家或買家通過擔保公司墊付資金贖樓；額度贖樓是賣家向銀行申請提前還款，由銀行指定具有擔保贖樓額度的擔保公司進行贖樓。

羅建明介紹，現金贖樓由擔保公司用自有資金先行墊付，只有擔保費，按天計息，一天萬八左右，金額大的還能做到萬六一天，一般5到8天就能走完流程，欠款1000萬元贖樓成本約4.8萬元。額度贖樓成本包括擔保費和利息，擔保費通常是欠款金額的1%，利息是0.6%-1%，整體費用在2%左右，欠款300萬元的贖樓成本約6萬元。

時代周報記者查詢坪山公證處官網了解到，提存公證事務按提存金額的千分之三收費，除公證費用外，其他可能產生的費用還有公告費、發函郵寄費、保管費等法律服務費用。

多名經紀人向時代周報記者表示，千分之三的費用不算低，但考慮到贖樓時銀行放款速度存在不確定性，提存公證的收費還是實惠很多。

有望提升二手房流通效率

「帶押過戶」並非深圳首試。

8月初，昆明舉行存量房「帶抵押過戶」合並登記工作啟動儀式，成功辦理雲南首筆二手房「帶抵押過戶」合並登記業務，現場頒發雲南首本二手房「帶抵押過戶」不動產證。8月中，濟南市委、市政府召開新聞發布會，推出二手房「帶押過戶」登記新模式。

「帶押過戶」首批試點城市深圳、昆明、濟南有一個共同點——二手房市場表現平淡，7月的二手住宅銷售價格指數環比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，達3.5%。

據深圳市房地產信息平台統計，8月深圳二手商品房成交22.68萬平方米（2363套），同比下降0.24%。其中，二手商品住宅成交19.34萬平方米（2000套），同比下跌0.19%。今年1-8月，深圳二手住宅成交量為12444套，月均成交1555.5套，創下歷史新低。

市場低迷，買家持續觀望，賣家掛牌價連續下調。

據樂有家研究中心統計，過去近一年，深圳掛牌價與參考價差距在10%以內的房源增加一倍，掛牌價高於參考價3成以下佔比由1年前的30%左右增長至50%左右，說明掛牌價接近參考價的房源增多，更多業主降低預期，參考價成為買賣雙方博弈的重要參考線。值得注意的是，7月深圳有約6成二手房以接近參考價成交。

交易成本下降，能否帶動購房者入市？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年以來，深圳二手房成交量創新低，市場預期不足是重要原因，但交易環節的周期太長、成本太高，同樣導致部分剛需和換房需求難以實現。「深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和紮根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助於新市民購房，也能促進換房需求。」

李宇嘉認為，隨著央行繼續大幅度降低LPR水平，各項樓市調整政策效力開始顯現，疊加此次「帶押過戶」，有助於提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，穩定銷售規模。

❸ 梁湘的主政深圳

他是改革開放最早的試水者，也是一場世紀大變革的犧牲者。他是特區政府第一任市長，抱著破釜沉舟背水一戰的決心」來打深圳，是深圳人永遠懷念的「拓荒牛「。 特區的每一步都是艱難的。而梁湘總在無畏的一路逆風前行。深圳的第一座高層建築「國際商業大廈」，這個53層高的樓是深圳特區當年第一座高層建築。
1981年夏天，梁湘遇到的第一個難題就是這座大樓的施工。省建工部門把大樓的施工任務分配給了省內一家建築公司，但這家公司漫天要價，而且不到一星期就漲價三次，它還按老辦法要特區提供基建材料的供應指標等。雙方本談好兩個月，已經打好樁的工地上青草已長了很高，施工卻仍未開始。梁湘聞此，大為惱火。「我就不信沒有張屠夫，我們就要吃帶毛豬？」他跟同事商量後拍板借鑒香港經驗在基建工程中面向市場公開招標。這樣的創舉等於把省里上級部門手中的權給弄沒了。在那個年代這簡直是在「八級大風中頂風行船」。
梁湘深知他面對的是一場什麼樣的困難，但他不肯後退半步。他鼓勵同事「改革是一場革命，不改革就沒有特區的前途。誰要阻擋特區改革的道路，就把誰撤掉！」不久，省基建部門負責人陪同國家建委一位副主任來到深圳特區，這位負責人對特區建設提出了8條意見，稱不準對港澳公司招投標，這是「主權問題」。
梁湘站起來講了一番話：「競爭促改革，競爭促進步，不管省內還是省外，誰能幹就該誰來干。特區要率先改革，就得讓省外的基建隊來參與投標，請港澳的建築公司進入特區投標。什麼叫國家主權？大家都清楚，請別拿大帽子嚇人！」這就是梁湘的性格，雖然60多了，卻依然生猛。老一輩的人今天想起這些還覺得很過癮。 在梁湘離開深圳領導崗位十年之後，深圳發展的基礎基本上還是梁湘和他的戰友們用巨大的手夯實的。
深圳特區應該辦成什麼樣子？這在當時誰也不清楚，也沒有先例可循。當時有意見認為是辦一個封閉式的加工區或辦一個「自由貿易區」，但范圍不要超過兩平方公里。在特區不知駛向何處時，梁湘用行動回答了特區的發展方向問題，在深圳建立了市場經濟的框架。對深圳經濟發展提出「三個為主」。即產業以工業為主、資金以引進外資為主、產品以外銷為主。
但深圳一系列的變革換來「變天論」。「深圳除了九龍關門口仍掛著五星紅旗，一切都已資本主義了」，有人說「姓梁的把國土主權賣給了外國人」。一位從未來過深圳的老同志，聽說深圳「變天」的消息，竟號啕大哭，認為「流血犧牲幾十年，一朝回到解放前」。
1981年11月前後，中紀委派來了調查組。不久，北京有人發表文章《舊中國租界的由來》。然而，梁湘不為所動，仍請來了境內外逾百專家對剛剛擬出的《深圳經濟特區經濟發展的規劃大綱》進行評議。1982年2月3日，《深圳市社會經濟發展規劃大綱》印製。這份珍貴的文獻成了後來深圳的近十年的實踐大綱。
1982年1月，中央領導同志約見國家計委負責人，當年4月，北京還專門召開了有關深圳的會議，「仍然應該堅持計劃經濟」的論調，讓人開始懷疑特區還會不會繼續的擔心。直至1984年1月29日，視察了深圳的鄧小平為深圳特區題詞：「深圳的發展和經驗證明，我們建立經濟特區的政策是正確的。」梁湘才渡過險灘，再次成為萬眾矚目的焦點。

❹ 欠款5百萬立省十萬！深圳試水「帶押過戶」降二手房成本，會推廣到全國嗎

欠款5百萬立省十萬！深圳試水“帶押過戶”降二手房成本，這種相關的政策是可以推廣到全國的，但實施條件肯定比我們想像的要嚴格得多。

一、欠款5百萬立省十萬！深圳試水“帶押過戶”降二手房成本

然而這種推廣的實施條件肯定會比較嚴格，目前深圳可以欠下500多萬的人確實不少，但深圳的房子底價都不會低於500萬，所以這也是他們會實施相應策略的原因。對於更多的地方而言，目前的二手房市場本來就是比較低迷的，而且目前的二手房市場的價格確實也不會高於自己欠款的價格，所以最終能否實施還是兩難，我們必須得有相應的實施策略才可以開展。

❺ 深圳試水職業教育集團化辦學

2022年，全國畢業的大學生總數達到1076萬人，創歷史新高，2023年畢業生數量預計呈上升趨勢。上千萬的畢業生總量，加上海外歸國留學人員與歷年待就業高校畢業生群體累加，就業形勢面臨嚴峻的挑戰。

就業是最基本的民生，高校畢業生更是重點就業群體。有關部門為此出台了一系列政策措施，全力為高校畢業生就業提供服務與護航。為了探索高質量就業新路，精準對接國家產業發展對高技術技能人才的需求，中國深圳試水職業教育集團化辦學，促進畢業生就業。

新華社記者在多地調研了解到，11月以來，受數字經濟發展、服務業比重上升等有利因素影響，國內就業宏觀形勢基本穩定，不過仍有部分畢業生還在尋找工作，靈活就業、慢就業比例上升。中國人民大學中國就業研究所研究顯示，高等職業院校就業形勢較好，高等職業教育的校企合作、產校融合定製班，在穩就業中起到“壓艙石”作用。

深圳職業技術學院計算機網路專業大三學生張如意，考取了HCIE（華為認證互聯網專家）證書，拿到了高質量就業的“敲門磚”。該校從學生入學第一天起，就開始幫助學生進行職業生涯規劃。

深圳信息職業技術學院物聯網應用技術專業畢業生郭東來，通過企校合作招募參加培訓一個月，在華為技術有限公司實習半年通過考核後，成為華為全屋智能項目工程師。他表示學校授課與工作有很強的關聯性，比如質量管理和電子營銷課程，與工作中一些規則和准則相吻合，能學以致用為工作提供理論支撐。此外，學校還邀請華為老師授課，與學生互動，分析學校理論知識如何有效轉化於職場應用中，為學生未來就業發展指引方向。

2022年5月1日起施行的《中華人民共和國職業教育法》完成了自1996年頒布實施26年來的首次大修。新修訂的職業教育法首次以法律形式明確“職業教育是與普通教育具有同等重要地位的教育類型”，為發展中國特色現代職業教育夯實了法治基礎，標志著中國職業教育進入高質量發展和構建技能型社會的新階段。

其中，新職業教育法第四十條提出，職業學校、職業培訓機構可以通過與行業組織、企業、事業單位等共同舉辦職業教育機構、組建職業教育集團、開展訂單培養等多種形式進行合作。

深圳市教育局率先嘗試，按照“專業設置相近、辦學特色相似、區域位置相鄰”原則，組建2個“深圳市中高職教育集團”，其中由深圳職業技術學院牽頭組建“深圳市西部職業教育集團”，包括9個成員單位，深圳市第二職業技術學校為集團中心成員學校；深圳市信息職業技術學院牽頭成立“深圳市東部職業教育集團”，包括7個成員單位，深圳市第一職業技術學校為集團中心成員學校。

在深圳職業技術學院的汽車與交通學院實訓室，大三學生宋明亮在與同學們學習汽車檢測與維修原理。在這所高職院校，從5G無人駕駛汽車，到地鐵駕駛艙、智能機器人，甚至企業沒有面市的最新科研成果，都成為該校的教學樣本。

深圳職業技術學院院長許建領表示，職業教育集團化辦學在專業設置、課程銜接、管理模式等方面進行科學規劃，有助於提升教學質量。他認為，職業教育集團化辦學，不僅要培養學生的專業技能，更要注重培養學生的綜合素質、可持續發展能力、遷移能力。

在深圳信息職業技術學院，平均每個畢業生能有11個可選擇的就業崗位，2022年畢業生就業率達到98.66%，近16%畢業生入職華為、平安等500強企業。

深圳信息職業技術學院院長王暉表示，在職業教育集團化辦學政策引導下，學院將在教育體系、專業設置、課程一體化方面進行科學設置。

職業教育培養的人才要適合地方經濟社會發展需要。職業教育集團化辦學的模式，更有利於職業院校面向本地產業發展需求，通過立體化產教科融合機制，促進學生就業。

記者：白瑜、李思佳

❻ 什麼叫試水

像船舶行業中新建的船舶一般都要先放到水中去試試，看看效果咋樣。

❼ 招行深圳試水LPR房貸利率！對購房者影響幾何

近期，個人住房貸款利率「換錨」，引起廣泛關注。

8月25日，央行發布公告稱，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

有消息指出，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。記者向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答復，一些研究機構也證實了這個消息。

從利率表來看， 最新貸款期限5年(含)以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15%、二套5.45%，較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的變化不大。

(來源：美聯物業全國研究中心)

近一年多時間以來，深圳銀行的房貸利率已經經歷了多次調整。2018年「7·31調控新政」出台前，包括四大行在內，深圳大部分銀行的主流房貸利率首套房普遍是較基準上浮15%，二套房為較基準上浮20%。到了去年年底，深圳各大銀行再度傳出房貸利率調整的消息，但方向是向下調整，部分商業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮15%下調到上浮12%，隨後又下調至上浮10%。而在今年3月，深圳房貸利率再次出現明顯下調。有客戶經理表示，深圳目前首套房貸利率平均都較基準上浮5%，已經持續一段時間，加之此前央行對房貸的表態，此次房貸利率新規在短時間內對深圳房貸利率影響不大。

多地房貸利率上調

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前看來調整後的房貸利率有微小上浮，體現出房地產市場還是堅持「房住不炒」，不會盲目放鬆。此外，利率從今年9月到四季度末仍會維持穩定。

美聯物業全國研究中心認為，從招行最新的貸款利率略高於前期可以看出，利率釐定方式的變更將不會使房地產市場運行發生較大的變化，這也體現出銀行繼續落國家實「房住不炒」原則，支持房地產市場長效機制的建立。另外值得注意的是，房貸市場的資金主要來源於四大國有銀行，因此其執行利率更值得關注。

央行規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，這意味著過去及現在部分城市還存在的首套房利率降至基準以下的「打折」情況將一去不復返。除了難以出現「打折」的利率，近段時間以來一些城市的房貸利率出現回彈趨勢。

有消息指出，蘇州的主流房貸利率執行首套利率基準上浮25%或以上。此外，大連、杭州、寧波、長沙等熱門城市的房貸利率均在近期有所上調。更有消息指出，合肥已有多家銀行二手房停貸，合肥新房房貸利率執行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的標准。

諸葛找房副總裁苑承建表示，從央行公布的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限。對於熱點城市來說，新的利率定價機制明確要求各地要根據當前房地產市場實際狀況制定利率加點，預計熱點城市實際執行的利率加點將在央行公布的60個基點上明顯提高，至少不低於當前實際執行的利率。未來一段時間，全國房貸利率或整體會呈現上升趨勢，特別是二套房利率。

❽ 求答案！黃茂如成功有什麼秘訣沒啊

黃茂如出生於潮汕，後又去香港打天下，黃茂如初涉生意場的路徑與大多數潮汕商人近似。不過與大中華國際投資集團董事局主席黃世再、國都集團董事長黃茂展、信和地產掌門人黃振華等其他六位兄弟比起來，黃茂如一開始還是個小角色。

1992年，黃茂如夫婦在深圳關外的布吉開發了一個名為「茂業城」的房地產項目。黃茂如的第一桶金就來自於房地產開發。在黃茂如茂業百貨初期，黃茂如在接受媒體采訪時亦曾多次表示，黃茂如茂業的地產是根據商業需求來開發的。數年

前，很多跨國零售巨頭進入中國，和中國的很多零售商產生了正面交鋒。當時，萬科地產為了避免交鋒

甚至賣掉了當時盈利很好的零售企業萬佳，轉而專心做地產。

1995年，黃茂如創建茂業集團，主營業務為地產和商業，先後開發了都市花園、中兆花園、世紀豪庭、香蜜湖豪庭等地產項目，其2003年開發的世界金融中心更是成為了深圳的地標性建築。在深圳兩大商業中心「老東門」和「華強北」的改造和經營中，茂業集團興建了「茂業商廈」等六個大型項目。2003年完成股份制改造，注冊資本1.4億元，總資產達70億，凈資產48億元。

開發房地產的同時，黃茂如開始「試水」百貨零售業。1996年，深圳茂業商廈成立；1997年，其首家百貨店茂業深圳東門店正式開業。黃茂如恰恰在這個時期，成功兌現了「百貨＋地產」的商業模式。黃茂如茂業國際因此成為國內最早提出「百貨＋

地產」發展模式的商業地產開發商，也是最早從商業地產開發向商業地產經營轉型的企業。到目前為止，

黃茂如茂業國際也是國內擁有並經營商業物業最多的公司之一。

深圳零售連鎖協會會長華濤在接受CBN記者采訪時評價黃茂如是「商界奇才」。據介紹，如今風靡全國的「買一百送一百」的百貨業營銷策略，正是黃茂如最先想出來的。他還創下了「66小時不打烊」的銷售奇跡，同樣也被同行大為效仿。

茂業集團也隨著旗下茂業百貨的擴張，業務版圖開始擴展至華南、西南和華東的不同城市，其銷售業績也一翻再翻。
黃茂如茂業國際內部人士透露，房地產的成功並不是黃茂如超越其他兄弟的真正原因。他之所以後來居上，主要得益於「百貨＋地產」模式。

據接近「茂業系」的知情人士介紹，黃茂如依託「百貨+地產」模式開發的商業地產項目，包括公寓、商鋪等

，一般採取333制，1/3出售回收部分投入資金，1/3出租、收租金，1/3自主經營賺取商業利潤，其中開

設百貨店是賺取商業利潤的主要來源。

因此，黃茂如「茂業系」的「商業+地產」模式中，知名百貨的入駐無疑可以提升物業的價值，從而提高可售房產部

分毛利率。更重要的是，由於「茂業系」開發的物業大部分用來出租或自營，資產周轉效率較低，從而對

保持資金鏈的順暢要求較高，而百貨業的類金融業務特性有助於緩解商業地產開發的資金壓力。

❾ 趙本山為什麼把深圳劉老根大舞台，改成「劉老根拿來一壺嗨」

關鍵是改後效益能否大增。是走高端還是走平民？是以北方民眾為基還是開發南方信眾？這都需要通盤考慮。本人在毫不知情的前提下提些拙見，希望能幫助本山。即然叫了這個名，酒水就是必不可少的了。應立即注冊「嗨」、「一壺嗨」、「拿來一壺嗨」等酒類軟飲料類商標，並以清酒為基積極開發20度左右低度酒，以200毫升酒壺式包裝，風味香型充分考慮男女分開，甜咸適宜。

據悉，轉型後的劉老根大舞台也不再只演出二人轉，將轉變成一場集合東北元素的綜藝節目，有固定演員班底，同時也將邀請更多演藝明星加入。