土地歷史成本什麼時候轉公允

⑴ 什麼時候該用歷史成本、公允價值和現值

賬面價值是取得時支付的成本，當前凈值是預計凱晌售價減去相關成本（也就是現在出售能拿到的金額），現值是將未來的現金流入折成現在的價值（是考慮貨幣時間價值的），公允價值是在雙方自願又了解情況時資悄孫山產交啟中換或債務清償的金額，重置成本是按現在的市場價格取得同樣的資產所需支付的金額。

⑵ 會計問題：企業有大量的土地是按歷史成本記錄的，如果更新價值，對資產負債表的凈利潤有什麼影響

應該按照公允價值計量入賬啊。
如果增值較多，會出現很多利潤的。這是國際通行的慣例。
不過所得稅沒有影響，申報巧握此所得稅皮純的時候相應調減就行了。孝迅

⑶ 會計問題：企業有大量的土地是按歷史成本記錄的，如果更新價值，對資產負債表的凈利潤有什麼影響

土地是不能謹陪計提折舊的，它計提的叫攤銷。你的論文寫的問題或許太大。企業屬於什麼企業，如果是房地產開發企業，土地是一次性計入成本的。如果不是房地產開發企業，土地有分為單獨估價和連帶建築物一起估價兩種。如果是和建築物一起估價，分不開的，土地不單獨核算，就當建築物的一部分，計提折舊就是了。你是要寫單獨估價的土地嗎？土地都可以攤銷的（非房地產的企業中），只是它的攤銷不能在所得稅前扣除而已。所以在《企業所得稅法》第十一條規定遲敗，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算提取折舊。土地一旦入賬，它是按歷史成本計提攤銷的，但它可以用「公允價值變動損益」科目來反應它的價值變動，從而影響企業會計利潤。但在企業所得稅納稅申報的時候還要調回來，「公允價值變動損益」在未對外祥旦蠢交易以前是不影響企業所得稅的。土地公允價值變動：借記「無形資產減值准備科目，貸記「公允價值變動損益」科目；oc0987 說得很清楚，但他說的傾向於房地產企業的。

⑷ 在投資性房地產中，從成本模式轉化到公允模式需要滿足什麼條件

為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產亮如的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房返坦地產，應當同時滿足下列條件：

投資性房地產敬世啟所在地有活躍的房地產交易市場。

企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

⑸ 什麼是公允價值和歷史成本的關系怎麼理解啊

公允價值（Fair Value） 亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。

在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業枝梁務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估。

歷史成本和公允價值：

第一，對於很多交易而言，歷史成本的起點和終點都涉及公允價值（或非常接近公允價值）：資產或負債的最初購買價和售價。采購和銷售日期也是歷史成本最為客觀的時刻。

其次，盡管名為歷史成本，但它也需要更新，雖然更新頻率低於公允價值。歷史成本最為常見的更新發生在不動產、廠房和設備（PPE）的折舊上。折舊是成本的分配，以反映一項資產在其經濟壽命期間的消耗。這涉及到評估，當然無法完全規避主觀性。

在歷史成本會計核算中，當資產被認定發生了減值，需要估計其使用價值時，主觀性表現得尤為突出。這一估計是基悄晌於管理層對未來現金流的預計，其主觀性肯定不會比按模型估值所涉及的主觀性少。鑒於這一主觀性，歷史成本會計核算也存在濫用空間。

實踐也證明了這一點，許多新CEO走馬上任之後，都喜歡「洗大澡」式的減值，以期提升未來幾年的盈利水平。

第三，歷史成本會計核算所謂的穩定性可能相當具有誤導性。一個典型的例子就是美國發生的儲蓄和貸款（S＆L）危機。

(5)土地歷史成本什麼時候轉公允擴展閱讀

公允價值的理論基礎來源於「調適能力理論」（Adaptation Capability Theory）,也就是企業需要調整經營活動以適應環境的變遷。其調適能力決定於其處分現有資產可猛運運能獲得的現金（資產的公允價值或離場價值）。

這一計量方式自20世紀70年代開始被引入會計領域。經過40多年的研究和完善，積累了比較豐富的公允價值會計應用經驗。