怎麼鑒定歷史古建築價值

⑴ 歷史價值是指歷史文化遺產的哪些價值

歷代遺留下來的具有歷史、藝術、科學價值的東西；指禮樂制度。

是指對前史開展所產生的積極影響或者是事物自身所具有的特別含義。

如：從文明或史料方面的特別含義。

舉例說明：《史記》在我國甚至世界上有著重要的前史價值，表現在它是我國第一部紀傳體通史，記錄先秦至西漢武帝時期約兩千年的前史。

這些都是歷史價值，前史價值不一定都是指詳細事物也能夠指前史事件等。

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故宮的歷史價值賣氏：

以御派故宮的古建築來說，它是世界文化遺產，是世界上現存建築面積最大、保存最完整的古代宮殿建築群，每年有七八百萬遊客來此駐足觀賞。

但故宮不是一般的古建築，它是皇宮，不僅集中體現了中國古代建築藝術的優秀傳統和獨特風格。

而且承襲了中國古代宮殿的傳統形式、典制規范，在總體布局上最接近「左祖右社，面朝後市」、「五門三朝」等封建禮制，在建築設計上反映了中國傳統哲學思想（如天人合一）、倫理思想（如皇權至上）、美學思想（如壯麗崇威、平衡對稱）以及陰陽五行學說，就是它採用的顏色也很有講究。

不僅如此，這些建築物不只是個「空殼」，與故宮博物院的100多萬件清宮舊藏密不可分。

又由於明清24個皇中拆散帝曾在此登基執政，490年間中國歷史上的許多重大事件就在此發生，其千門萬戶、一草一木都有豐富的內涵，都有說不完的故事。

因此，要真正認識故宮古建築的價值，就不是很容易的了。 對故宮及其藏品的價值的認識，即使是故宮博物院的研究人員也是在不斷加深的。

網路_文物 （歷史文化遺產）

⑵ 如何描述歷史建築的價值

古建築是一個含義不明的泛指，通常包括金字塔上兩層以及第三層的部分建築（部分建國後、保護利用較好的歷史建築很難用「古」來形容），但題主提供的新聞中已經指出，該處建築並非文物建築和歷史建築——這是一個關鍵信息，因為文物建築及以上屬文化系統的文保單位管理；歷史建築及以下屬建設系統的房管部門管理。其中又以歷史建築比較特殊，是一個過渡階段；歷史建築以外的建築，則需要靈活掌握，比如上管理部門的內控名單。

空間維度上的建築價值是指建築的物權，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。建築的保護、更新或拆除取決於權益所有者的權衡。新聞中提到一個關鍵點「完整證據鏈」，這是個法律問題，相當於誰受益誰保護，誰主張誰舉證，准確地說在這棟建築里受侵害者應該有強烈的動機去保護（事實上受害者往往更想遠離引起負面情緒的場所），記者、文史從業者和熱心市民缺乏直接的利益關系，屬經濟學正外部性的受益人群。那麼對於該建築的歷史價值評估和處置應由物權所有者來定。

二、歷史性建築估價

歷史建築的價值，包括總體價值與分項價值兩部分。分項價值一般包括歷史價值、科學價值、經濟價值、文化價值、景觀價值、結構價值等，都是可以量化評估，從而總體價值也是可以量化並評估。這些分項可由專家組按分解指標打分評估，也可繼續細分。數學模型和公式可參考末尾參考文獻。

收益法為較常使用的評估方法之一,依據客觀數據計算估價對象的價值。有研究者認為，因為歷史性建築現多用於出租、經營等實際使用，運用收益法進行計算，除收益基礎數據較為客觀並較易取得之外，所計算的價值內涵中也包含無形資產價值，更能客觀體現歷史性建築價值。

但是新聞也指出，「目前確認的上海原日軍慰安所有166處，這些舊址如今大多已是居民樓。」也就是說其現存價值主要來自直接租金收益。

當然我們也可以設想，如果改造成商業經營性物業，並具有相應的收益能力，那麼成本就包含徵收+修繕+設計更新+運營，還要考慮到整個片區的商業能力和文化氛圍。如果改成博物館等公益文化等，那就變成了純公益支出，需要立項並從政府預算支出。