歷史祖屋如何拿房產證

⑴ 沒有房產證和土地證但是是祖輩留下的老房子,為什麼不給辦不動產登記證

首先要看這個房子的屬性。是自家建造的房子還是單位的福利分房，還是商品房。
自家建造的房子應為大部分用的是村集體土地，土地歸村集體所有，所以只有集體土地證，所以土地使用權不屬於你個人，自然也辦不了不動產證。不過目前國家在對這類房屋進行不動產確權，不久之後這類房屋將可以拿到不動產權證，但並不意味著可以上市交易。
福利分房，部分產權歸單位所有，需要補差價才能辦理房產證。

⑵ 農村老房子如何辦理房產證

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合並房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)集體所有建設用地使用權證明;

(五)主債權合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

拓展資料

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

農村宅基地房產證怎麼辦，如何辦，辦理流程-法邦網 網頁鏈接

⑶ 怎樣辦理祖屋房產證和土地證

你說的祖屋它的佔地是農村宅基地，還是在城市中的土地？
農村宅基地的話不需要土地證，只要是農村戶口就享有宅基地的權利且不用辦土地證，因此以合法的。
如果是城市中的土地，就有點麻煩。根據《土地法》，城市土地屬國有，個人或單位通過土地出讓手續可以取得產權。既然是祖屋，如果是《土地法》（1987年1月1日）頒布之前建的，應按照規定辦理土地使用證（屬於完善手續，並不復雜），目前還沒有辦的話，只要相關資料齊備還可以補辦，違法的狀態是可以消除的。但是在《土地法》頒布之後建設的，就屬完全違法，可能會被拆除且無補償。

⑷ 我家裡有套老房子，是祖上留下來的，60年的時候租給了養路段，現在沒有房產證，怎麼樣才能拿回來

理論上只要你能拿出這個房子是你家的房產的證明就沒問題，只是那麼長時間了，要提供證明有點困難，各種書面證明，或者當初經手的人證都有用

⑸ 歷史遺留問題。老房子的房產證怎麼辦

這種情況不是你一家，許多老房子是沒辦房產證的，拆遷調查時一般按現狀處理，能提供產權證的最好，沒產權證的土地使用權證也行，有項行內通屬辦法，就「是房隨地走，也能地隨房走」也就說兩證有一證只要沒有第三人來主張產權，這房就是你的了。你這屬祖遺房產，還有一個繼承問題，如果你是獨生子女當然這房就是你的了，若還有其他兄弟姐妹還要協調好析產問題。

⑹ 老房子如何辦理房產證

首先你應當去轄區房產部門確認此房產的性質，是公產還是私產。如果是公產得去此房產的房管所協商公產證更名事宜，可能還得公證。如果是私產再找不到原房主的情況下可以持購房協議和房款收條去區法院起訴原房主履行合同變更房產證。要准備好相關證據和證人（鄰居和社區工作人員都可以）。如果證據和證言充分的話法院判決會很快的。最後持法院判決到房產部門更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。

⑺ 農村老房子如何拿到房產證 懸賞100

辦證房屋必須具備3個條件

據市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當登報公告30日，確認產權無爭議的。

該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業改制中涉及的房產變更登記問題。由於後兩種類型問題復雜，市政府以後將專門制定文件加以規范。

把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》於2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規范的房地產市場的形成，開發建設單位的操作行為已經規范，少數人購買違規建設房屋在很大程度上是由於貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之後發生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發、建設單位應當按照有關法律、法規，完善手續後，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

具有下列情形之一的房屋不予辦理

《意見》規定，無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，具有下列情形之一的房屋，應當拆除或者沒收，市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證：

（一）占壓道路紅線和建築退縮地帶的；

（二）在臨時用地上修建永久性建築物、構築物或者其他設施的；

（三）占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；

（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；

（五）破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；

（六）影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；

（七）影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；

（八）其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

市民可到房管局4樓大廳辦理

對解決處理國有土地上無證房屋的問題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實，先給群眾辦證，後追究違規的開發建設單位，讓其補辦手續和補交有關規費。市政府還成立了相應的機構，並在市房管局4樓設立了房屋登記組。市民可先到市房管局進行權屬登記，市房管局按照文件規定先給市民辦證，同時，對開發建設單位的違規事項也一並進行登記，有關部門將對違規的開發建設單位進行查處追究。

問題一：
無土地證房咋辦證？
規定：無土地證房包括沒有國有土地使用證，但有相關土地使用批准手續，或者國有土地來源清楚、無爭議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋。
舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料、回遷安置資料或者購房合同等，先為被拆遷人和購房人辦理房產證，後由開發、建設單位補辦國有土地使用證並依法繳納土地出讓金；而開發、建設單位自用的房屋，在補辦相關審批手續後，才能辦房產證。
直管公房（產權屬於政府的房子）：鄭州市房管局憑直管公房管理冊直接辦理直管公房房產證，市國土資源管理局憑房產證辦土地證，並免收辦證費用；已按房改政策出售給個人的原直管公房，市房管局憑相關出售資料和市房改辦批復，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置後剩餘房屋按市場價出售的，憑市房管局同意改造的批復及同意出售的文件、購房合同、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。
省直單位在從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然後由省直有關單位補辦國有土地使用證。
問題二：
無規劃許可證房咋辦證？
規定：沒有取得建設工程規劃許可證，或違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，由市執法局會同市規劃局一起研究確認。對雖影響城市規劃，但還可以採取措施保留使用的，市規劃局應在20個工作日內出具確認手續，市房管局應在收到購房人申請後20個工作日內憑確認手續等資料辦理房產證。開發、建設單位存在的，申請辦理房產證時，還應當提供市規劃局或者市執法局已經依法做出的行政處罰決定書和履行行政處罰決定的憑證。
提醒：八種情況的無證房屋不予辦證，即占壓道路紅線和建築退縮地帶的；在臨時用地上修建永久性建築物或其他設施的；占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的房屋，應該拆除或沒收，鄭州市房管局將不予辦證。
問題三：
房改房資料不齊咋辦證？
規定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒有辦公有房屋所有權證的。個人按房改政策購買的單位自管公有住房，已按房改政策交清購房款，但因單位未辦理公有房屋所有權證，導致購房人無法辦理房產證的，由售房單位登報公告30日，土地和房屋權屬無爭議的，售房單位出具具結保證書，市房改辦凍結售房單位的售房款後辦理批復手續。
鄭州市房管局憑市房改辦批復、房屋竣工驗收資料、登報公告、個人購房資料，為購房人辦理房產證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權證的，但因挪用售房款或者未按規定將售房款交至房改辦指定賬戶，導致購房人無法辦理房產證的，售房單位必須出具具結保證書並書面承諾承擔房屋維修責任。鄭州市房管局憑具結保證書、書面承諾等資料為購房人辦理房產證。
問題四：
聯建房屋咋辦證？
規定：購房人購買聯建的商品房，因手續不全等原因未辦理房產證的，鄭州市房管局憑購房合同及其他相關資料先為購房人確權發證；購房人按照房改政策購買的聯建房屋，按房改房的有關辦證規定辦理。聯建各方拖欠的規費和土地出讓金，由鄭州市財政局和鄭州市國土資源局責令聯建各方限期繳清；逾期未繳納的，按有關規定處理，保留依法追繳權。
問題五：
未竣工驗收的房屋咋辦證？
規定：當年未進行竣工驗收的房屋現在想申請辦房產證的，由原開發、建設單位委託具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的，鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報告書或者工程質量檢測報告及其他相關資料辦理房產證；不符合安全使用條件的，不予辦理。原開發、建設單位不存在的，房屋安全狀況鑒定由申請人委託。
問題六：
拆遷安置房屋咋辦證？
規定：以拆遷人名義購買的在其他地方安置被拆遷人的商品房，鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購房合同、安置協議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理房產證，然後由拆遷人完善相關手續，補繳相關稅費。另外還有兩類是房子剛出售給住戶就被拆遷的，一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人，但沒辦理房產證，拆遷時拆遷人直接與購房人簽訂安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產權單位售房證明材料直接為其辦理房產證；還有一種是私有房屋在辦理轉讓登記前被拆遷，拆遷人與購房人簽訂拆遷安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑有關購房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產證。
問題七：
相關資料遺失咋辦證？
規定：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的，相關部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人查檔復印存根，並加蓋部門印章；購房合同、拆遷安置資料等遺失的，原開發、建設單位或拆遷管理部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人復印存根，並加蓋單位印章。鄭州市房管局憑上述資料進行登記發證。
問題八：
過去政府已作出處理的房屋咋辦？
規定：鄭州市政府以會議紀要等形式對房屋權屬登記做出明確處理意見的，仍按當時的處理意見辦理。已辦理房屋所有權證的房屋和其他已經核發了房產證的房屋，此次不再重新處理，辦理房產證時已經繳納的稅費等不再重新處理。
問題九：
同樓無證零散戶咋辦證？
規定：同一棟住宅樓內個別住戶未及時辦理房屋所有權證的，比照本棟樓內已辦理房產證時提供的資料和程序給予辦理。（大河報）

鄭州市房管局開通咨詢電話67182401、67182402，接受群眾咨詢。

符合以上九種因國有土地上房屋權屬登記中歷史遺留問題需要辦證的市民，請先打電話咨詢相關情況，按照規定提交齊所需證件，需要補證的要先補齊。市民出示的相關證件經遺留辦工作人員核對無誤後，市民填寫一張申請單，在報紙上公告30日確認房屋產權無爭議後。攜帶申請批復件並攜帶相關證件到1樓辦事大廳1—8號窗口辦理。
其中房屋沒有辦理建設工程規劃許可證的，還需要先經市規劃部門確認可以保留使用才能辦證；沒有進行竣工驗收的，要委託有關部門進行鑒定，確認房屋符合安全使用條件。
記者問新政
記者：辦證時契稅等相關稅費是否繳納？
王廣國：如果不是因為購房人或者被拆遷人的個人原因而導致未辦理房產證的，在這次辦房產證時，契稅按購房合同簽訂或者安置通知單註明日期當時的標准繳納，不再繳納滯納金。開發、建設單位或拆遷人依法應當繳納的土地出讓金及相關行政事業性收費，由開發、建設單位補繳，不得轉嫁給購房人或被拆遷人；開發、建設單位不繳納的，應當責令其限期繳納；逾期仍不繳納的，申請人民法院強制執行。如果原開發、建設單位不存在的，由權利義務承擔者負責。
記者：鄭州市將2001年之前的問題作為解決范圍，那麼2001年8月15日以後發生的百姓購房無法辦證問題如何解決？
王廣國：建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》是2001年8月15日開始實行的，至此以後，關於房屋權屬的法律、法規已經基本健全，因此2001年8月15日後發生的不能辦房產證的問題不宜作為歷史遺留問題處理，開發、建設單位應當完善手續後，再按照正常登記程序為老百姓辦證。

⑻ 老房子怎麼辦理房產證。

百悅大通提示：

辦房產證要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）