城市更新歷史遺留如何確權

『壹』 深圳農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執有什麼用

是用來對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

根據我國深圳市人民政府令（第261號）《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定〉試點實施辦法》規定：

第二十九條 當事人或者管理人繳納罰款、地價、鑒定等費用後，申報人持《擬確認通知書》、繳費憑證到區查違辦申請辦理《農村城市化歷史遺留違法建築確認決定書》（以下簡稱《確認決定書》）。

符合下列條件的，區查違辦應當在申報人提交前款規定資料之日起15個工作日內出具《確認決定書》：

（一）歷史遺留違法建築不屬於《決定》第九條、第十條以及本實施辦法第四十六條規定應當予以拆除或者沒收的情形，不屬於城市更新項目中依據城市更新年度計劃和已批規劃應當予以拆除重建的范圍，以及不屬於本實施辦法規定不予處理確認的其他情形；

（二）已按照行政處罰決定書繳納罰款；

（三）已取得規劃國土部門出具的規劃土地審查意見書，且已按照規劃土地審查意見書要求補繳地價；

（四）已取得經區建設行政主管部門備案的房屋安全鑒定合格的報告並已交清鑒定費用；

（五）已取得消防驗收或者備案憑證並已交清相關費用；

（六）已按照本實施辦法規定提交相應承諾書或者協議書。

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根據深圳市人民政府令（第261號）《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》試點實施辦法

第三十一條 申報人應當在取得《確認決定書》後，向市房地產權登記中心（以下簡稱登記機構）申請辦理房地產初始登記，並提交下列材料：

（一）房地產初始登記申請書；

（二）身份證明；

（三）原已取得的《集體土地建設用地使用證》《房屋所有權證》等權利證書原件；

（四）《確認決定書》；

（五）宗地圖；

（六）登記機構認為應當提交的其他材料。

第三十二條 歷史遺留違法建築經處理、初始登記後，為非商品性質房地產，限定自用，不得抵押、轉讓。

住宅類歷史遺留違法建築處理確認為限定自用的非商品性質房地產的，如需出租、進行經營性活動時，應當按照有關規定辦理手續，交納土地使用稅等有關稅費。

『貳』 深圳龍崗回遷房可以投資不，龍崗回遷房哪個地段好

深圳回遷房優缺點
缺點：
1、回遷周期確實比期房長。當然，前提還是深圳比深圳，因為深圳樓蓋到2/3以上才能開始申請預售，大概到封頂的時候基本才能開盤出售，而回遷物業是處於拆遷階段的物業，還需要在期房的基礎上多1-2年拆遷和2年的新建時間。
2、沒有杠桿。全款支付確實讓很多人感覺心力交瘁，甚至很多人想出眾籌的想法。即便在深圳首付四五百萬稀鬆平常，但大家利用金融工具獲利一定更多這也毋庸置疑，不過各有各的游戲規則，沒有杠桿也是回遷房的大缺點之一。
優點：
1、 安全性。這一點算半個優點吧，畢竟市場上的確存在回遷糾紛的案例，但這個我們不展開論述，有興趣大家可以自行下載關於深圳城市更新的幾個文件，《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》、《深圳市房屋徵收與補償辦法》、《關於加強和改進城市更新實施工作的措施》。不過大家大可不必研究，費神費腦還容易錯過機會，我們從簡單意義上講，我們選擇標的物投資邏輯非常簡單：歷史遺留+開發商確權+住建委備案。現在很多會員問是否安全，當然如果連開發商和住建委都信不過，我們俱樂部也無能為力，畢竟開發商和住建委尤其住建委比起俱樂部還是更可靠。至於是否原地回遷（北京上海基本都是異地回遷，深圳基本都是原地回遷），用地性質等等這個要看具體補償合同的細則，在回遷房這個細分市場，筆者還是堅持不懂不碰的原則。當然，俱樂部目前簽約的都是原地回遷+大產權商品房+住宅。
2、回報。說實話，康老師是學數學出身的，筆者也學過精算，過去做投資也天天算算算，所以對於回報一定非常敏感。筆者深深地知道，今天選擇不同的投資產品和金融工具，在未來5年後會有天差地別的結果。但所有問過筆者的會員都知道，筆者對回報率隻字未提，這是為什麼？因為筆者明白，對於高回報的產品，提回報率容易讓人過於興奮而忽略其他不利因素，雖然成交量多了，雖然俱樂部也更賺錢了，但並不利於會員朋友的資金統籌規劃和安排。今天同樣我也不想把這筆賬算給大家，畢竟這個睡後收入（睡一覺起來的收入）除了租賃補償還有確定的利差+時間增值的迭代。那麼為什麼不利於會員朋友的資金安排，因為大家會忽略或者忘記游戲規則中的不利因素，周期和杠桿因素。回遷房的游戲規則就是資金有3年多的沉默期，這三年期間每個月只有1000多元的租賃安置補償，無法在公開市場變現，主要是沒人敢買，怕在交房的時候賣方變卦反悔。不過話說回來，房子本身的投資周期都在3-5年，指望今年買明年或後年就能翻倍賣出，我想不遇大行情這種想法不太現實，所以選擇投資房產，就應該做好3-5年的投資准備，天天幻想明年翻倍賣出既不理性也不現實。因此在筆者看來，即便存在周期因素，也是正常的投資周期，唯一的區別就是在這個周期內能不能變現。
拆遷戶的回遷房又是怎麼變成當下的投資熱門品種的呢？請記得一個真理，只要是城市發展，就一定有紅利出現，只要是跟土地有關的事情，就一定有投資機會。
先看下面一張簡單的圖片，城市更新的上游利益關系。政府、開發商、和權利人。政府負責規劃，開發商負責拆和建，權利人簡單來說就是回遷戶們，需要安置需要賠償。
首先，那麼多回遷房是哪裡來的？答案是深圳城市更新。舊城改造是趨勢
政府和開發商是固定的關系，萬年不變，但是權利人可以是農民伯伯、可以是投資客、也可以是你或者我。回遷房投資就是投資「權利人」應有的紅利，就是享受這個「權利人」應該有的各種權利。
所以在城市更新過程的下游，衍生出投資人跟回遷戶之間利益關系，或者一些自住的剛需跟回遷戶之間的利益關系。總是就是那些，想以低於商品房市場價買房的人，從回遷戶手裡接過房子，這其中的利益關系。同時在這個凡事需要都信用背書的年代，中介是一個必不可少的角色，況且買回遷房本身有一定的敏感性和爭議性，所以中介的角色更加必不可少。
下面深入思考一個問題，為什麼涉及政府、開發商、村委、拆遷戶，而投資人卻能在回遷房投資上游刃有餘，難道政府不理嗎，開發商不會有異議嗎，農民伯伯不會中途反悔嗎。
政府，或者叫做城市更新管理中心，他們的職責是，把破舊的深圳村落，改造成現代化大都市，不要那些破牆爛瓦，我要的是城市霓虹。這屬於國家大計，屬於城市發展的宏偉藍圖。至於下游的利益，到底這個回遷戶是誰，是張三或者李四，這在城市發展面前，這重要嗎，有什麼關系呢。關系理一下就出來了
開發商的利益。有人會說，你看我一介書生，斯斯文文帶著眼鏡，我去當回遷戶，跟開發商簽合同，我一看就不像農民伯伯啊。只能說你內心戲太多了，在拆遷進度面前，開發商沒有精力思考你的來歷。如果不是深圳沒有土地可拍了，誰願意做拆遷工作，平地上建房子多省心省力啊。但是無奈，開發商要繼續在資本市場上逐利，那就先盤活土地，再建房子，再賣房子，這才有利益。為了盡快完成拆遷進度，為了盡快開工以及盡快賣商品房，所以開發商對回遷戶這些行為視
而不見。所以更有

『叄』 城市更新土地，建築物確權需要多久

深圳市規劃和國土資源委員會關於土地分宗、合宗的辦理規則 一、辦理原則 1、土地使用權一經出讓或劃撥，除法律法規或本規則有規定的外，不得分宗、合宗。 2、土地的分宗、合宗，應是基於公共利益或實施城市規劃的需要。

『肆』 全面開展土地調查之一：二次調查摸清家底

土地調查是針對土地的自然屬性（面積、位置、形狀等）和社會屬性（權屬、價格、等級、其他經濟關系和法律關系等）及其變化情況和趨勢的調查，是全面查實查清土地資源的重要手段，是一項十分重要的公益性、基礎性工作，也是國家制定有關經濟政策和可持續發展戰略的基礎工作之一。《土地管理法》建立了土地調查制度，《土地管理法實施條例》規定了土地調查的基本內容，即包括土地權屬調查（地籍調查）、土地利用現狀調查、土地條件調查和土地利用動態監測。2008年2月7日，國務院公布並施行《土地調查條例》（國務院令第518號），對土地調查的內容和方法、組織實施、調查成果處理和質量控制、調查成果公布和應用以及表彰和處罰等問題做出明確規定。為全面查清全國土地利用狀況，2006年12月7日，國務院發布《關於開展第二次全國土地調查的通知》（國發[2006]38號，以下簡稱38號文件），決定自2007年7月1日起開展第二次全國土地調查。

一、開展第二次全國土地調查是加強和改善宏觀調控的重要舉措

我國土地調查的歷史源遠流長，最早可追溯到原始社會末期。據《史記》載，大禹治水時，就曾對土地進行過粗略的調查。 進入階級社會，歷朝歷代都很重視土地調查，但其目的單一，主要是為了徵收賦稅，到北宋時土地調查制度基本形成。明代時已建立了較為完整的地籍圖冊——魚鱗圖冊。 「中華民國」成立後，於1915年公布《經界條例》、《經界條例施行細則》和《經界調查章程》，在我國歷史上首次以法律形式確定了土地調查的范圍、地類、測量方法和精度要求等。

新中國成立後，為查清我國土地資源家底，國務院1984年以國發[1984]70號文件批轉了原農牧漁業部等5個部門的《關於進一步開展土地資源調查工作的報告》，部署在全國開展土地詳查，即第一次全國土地調查，以全面查清我國土地類型、數量、分布和利用狀況，為編制國民經濟計劃、制定有關政策和全面管理土地提供真實可靠的依據。這次調查歷時12年，共調動50多萬調查人員，投入十幾億元資金，基本查清了當時我國的土地利用類型、面積、分布、權屬和利用狀況，並在此基礎上建立了全國土地利用變更調查制度。第一次全國土地調查結果於1999年向社會公布。 據調查結果顯示，截止至1996年10月31日，全國耕地面積19.51億畝，人均耕地面積1.59畝，園地1.5億畝，林地34.14億畝，牧草地39.91億畝，居民點及工礦用地3.61億畝，交通用地0.82億畝。第一次全國土地調查的數據為我國經濟社會可持續發展和國土資源規劃、管理、保護和合理利用提供了重要基礎數據。

第一次全國土地調查結束後，為保持調查成果的現勢性，原國家土地管理局下發《關於全面開展土地變更調查建立完善日常地籍管理制度有關問題的通知》（[1995］國土[籍］字第68號），決定每年在全國開展一次土地變更調查。土地變更調查是在完成全國土地調查並建立土地利用現狀資料庫的基礎上，以上一年的土地變更調查數據為基數，以變更圖件為當年的變更調查工作底圖，對年度的土地利用變化信息進行的調查、統計、匯總，土地變更調查結果定期公布，以保持土地調查成果的准確性、現勢性。變更調查要在統一時點數據基礎上，查清各類土地每年變化情況，掌握全國每一年度耕地、建設用地、農業結構調整、生態退耕、土地開發、復墾整理、災毀耕地等情況。

自1996年完成第一次全國土地調查以來，我國工業化、城鎮化和新農村建設快速發展，全國土地利用狀況發生了很大變化。非農建設佔用土地的規模迅速擴大，土地供需矛盾日益突出。2006年土地變更調查結果顯示，截止至2006年10月31日，全國耕地面積為18.27億畝，比2005年凈減少460.2萬畝，人均耕地面積1.39畝，建設用地4.85億畝，比2005年凈增加660.3萬畝，土地管理特別是耕地保護工作面臨越來越嚴峻的挑戰。同時，部分地區自1996年進行同一時點變更調查後，因縣改市、撤鄉並鎮等使行政界線、控制面積發生了很大變化，很多地方作為變更調查依據的土地利用現狀調查工作底圖由於製作不規范、破損以及累積變更面積過多等因素，不能滿足變更調查工作的需要。另外，經費投入、人員隊伍和技術手段、制度建設等方面條件的制約以及人為因素的干擾，變更調查成果不能全面、准確地反映土地利用現狀。因此，國務院決定開展第二次全國土地調查。

開展第二次土地調查，全面掌握建設用地、農用地特別是耕地、未利用地的數量和分布，掌握各行業用地的結構、數量和分布，是科學制訂土地政策、合理確定土地供應總量、落實土地調控目標的重要依據；開展第二次土地調查，全面掌握全國耕地的數量、分布以及每宗土地的權屬狀況，特別是將基本農田上圖、登記上證、造冊，是落實最嚴格的耕地保護制度的根本前提；開展第二次土地調查，全面獲取准確、可靠的土地利用數據和圖件，是科學規劃、合理利用、有效保護和嚴格管理土地資源的重要支撐；開展第二次土地調查，查清各地土地利用的實際情況，建設國家、省、市、縣四級聯網的調查資料庫，建立土地資源信息快速更新機制，是滿足土地管理方式和管理職能轉變的重要措施。

二、第二次土地調查的主要任務

按照國務院38號文件要求，第二次全國土地調查主要任務包括：開展農村土地調查，查清全國農村各類土地的利用狀況；開展城鎮土地調查，掌握城市建成區、縣城所在地建制鎮的城鎮土地狀況；開展基本農田狀況調查，查清全國基本農田狀況；建設土地調查資料庫，實現調查信息的互聯共享。 在調查的基礎上，建立土地資源變化信息的調查統計、及時監測與快速更新機制。

（一）關於農村土地調查

農村土地調查是第二次土地調查的核心和主要工作。按照調查方案，農村土地調查分農村土地利用現狀調查和農村土地權屬調查兩部分。農村土地調查以1:1萬比例尺為主，以縣區為基本單位，按照統一的土地調查技術標准，以正射影像圖為調查底圖，逐地塊實地調查土地的地類、位置、范圍和面積等利用狀況，查清全國耕地、園地、草地、林地、農村居民點等各類土地的分布和利用現狀。農村土地權屬調查主要是查清農村集體土地所有權和公路、鐵路、河流以及農、林、牧、漁場（含部隊、勞改農場及使用的土地）等國有土地的使用權狀況。充分利用土地調查成果，加快推進土地登記發證，完成農村集體土地所有權登記發證工作。

（二）關於城鎮土地調查

城鎮土地調查是指對城鎮范圍以內的土地以1:500比例尺進行調查。城市土地調查要依據地籍調查技術規程，充分運用全球定位系統、全站儀等現代化測量手段，利用已有地籍調查成果，查清城鎮內部建設用地的使用權狀況，確定城鎮內部每宗土地的界址、范圍、界線、數量、用途等。通過匯總分析，掌握工業用地、基礎設施用地、金融商業服務用地、房地產用地、開發園區等土地利用狀況。

（三）關於基本農田調查

基本農田調查是在農村土地調查基礎上，依據土地利用總體規劃，按照基本農田保護區（塊）劃定和調整資料，將基本農田保護地塊（區塊）落實至土地利用現狀圖上，匯總統計基本農田的分布、面積、地類等狀況，並登記上證、造冊。

（四）關於專項用地統計調查

專項用地統計調查是在農村土地調查和城鎮土地調查的基礎上，收集利用有關資料，統計工業、基礎設施、金融商業服務、開發園區和房地產等用地的利用狀況。

通過第二次全國土地調查，國家將在農村土地調查和城鎮土地調查基礎上，建立國家、省、市（地）、縣四級集影像、圖形、地類、面積和權屬於一體的土地調查資料庫及管理系統。同時，通過土地變更調查，將成果統一到2009年10月31日同一時點，逐級匯總土地調查成果。

為保持調查成果現勢性，從2009年下半年開始，國家繼續開展每年一次的土地變更調查工作，各地對本地區土地利用變化狀況進行全面調查，及時匯總調查成果；國家建立及時監測系統，運用航空（天）遙感等高技術手段，定期對重點地區、重點地類變化進行監測，周期性覆蓋全國，及時檢查各地變更調查工作情況，並利用監測成果做好成果維護和應用工作。制定土地調查、統計、登記相關法律、法規，逐步建立穩定的常設調查隊伍，保障調查經費，進一步完善全國統一的土地調查、統計和登記制度。

三、第二次土地調查工作進展情況

第二次全國土地調查自2007年啟動以來，全國各級土地調查辦公室認真落實「落實各項保障措施」、「依法開展調查，科學開展調查」的要求，積極開展工作。目前，各項工作進展順利，並在一些重要領域取得歷史性突破。

（一）全面部署，順利啟動了第二次全國土地調查工作

2007年6月22日國務院召開電視電話會議全面動員部署了第二次全國土地調查工作後，全國31個省（區、市）都相應成立了由政府主管領導為組長的第二次土地調查領導小組，下設辦公室，專門負責本地區第二次土地調查工作。中央財政已批復第二次全國土地調查中央經費21.16億元。國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室（以下簡稱全國土地調查辦）和各地調查辦認真組織開展了對土地調查業務骨幹、師資和技術人員的培訓。全國土地調查辦先後舉辦了四期培訓班，培訓業務骨乾和技術人員約2000人次，全國各地舉辦省級培訓班124個，培訓人員約20000人次。通過各種形式對第二次土地調查進行了全面的宣傳、報道，為第二次土地調查工作的開展奠定了良好的基礎。

（二）制定土地調查工作方案，頒布了相關技術標准和規范

為科學開展土地調查，全國土地調查辦制定下發了《第二次全國土地調查總體方案》和實施方案，對第二次全國土地調查工作進行統籌安排。31個省（區、市）制定了相應的實施方案。2007年8月10日，國家標准委正式頒布了《土地利用現狀分類（國家標准）》，統一了土地利用分類。為保證第二次全國土地調查工作順利開展，全國土地調查辦先後制定下發了《第二次全國土地調查技術規程（行業標准）》、《底圖生產技術規定》、《國家級核查技術規定》、《土地利用資料庫標准》、《城鎮地籍資料庫標准》、《資料庫建設技術規范》和《檢查驗收辦法》等技術規范和管理規定，進一步規范第二次全國土地調查工作。《基本農田調查技術規程》、《資料庫整合技術規范》、《核查總體方案》和《成果匯交辦法》等正在制定中，經專家論證後將陸續發布。各地依據國家技術規范和標准，結合本地實際，制定了本地區的實施細則和操作規范。

（三）積極開展土地調查法制建設

按照國務院領導「依法開展調查」的要求，2008年2月7日，國務院制定並頒布實施了《土地調查條例》（以下簡稱《條例》），對土地調查的內容和方法、組織實施、調查成果處理和質量控制、調查成果公布和應用以及表彰和處罰等問題做出明確規定。《條例》的出台，使我國土地調查工作從此更加有法可依、有章可循，對科學、有效地組織實施土地調查，保障土地調查數據的真實、准確，從而對實施最嚴格的耕地保護制度，加強和改善宏觀調控提供依據，促進經濟社會全面協調可持續發展具有重大意義。

（四）努力推進調查底圖生產，穩步開展外業調查

據統計，截至2008年3月，全國已采購下發遙感資料843萬平方千米，完成底圖生產252.2萬平方千米（不含西部測圖的140萬平方千米），通過監理檢查70萬平方千米，下發底圖成果36萬平方千米，底圖生產工作正在穩步推進。全國881個縣，230.4萬平方千米已開展外業調查，已完成外業調查49.3萬平方千米。目前，除部分地區因缺少符合生產調查底圖要求的遙感數據，正在組織航空攝影或接收衛星遙感數據外，其餘部分都已確定底圖生產單位，正在製作調查底圖。同時，為按時、保質保量完成底圖生產，全國土地調查辦起草了《第二次全國土地調查底圖生產管理暫行規定「紅黃牌」管理規定》，並與生產單位簽定了生產承諾書。

四、需要注意的幾個問題

各地為保證調查工作的順利進行，根據實際情況，制定了一系列措施，包括統一技術規范，建立了調查隊伍招投標制度、方案評審備案制度、檢查驗收制度、責任追究制度等。但土地調查工作仍存在著一些問題：一是各地雖已編制了土地調查經費預算，但經費預算批復落實比率低，特別是貧困地區，經費籌措難度大；二是一些歷史遺留問題難以在短期內解決；三是部分地區遙感資料短期內難以獲取，尤其是計劃航攝的西南地區，獲取遙感數據的難度更大。 針對這些問題，筆者認為各級土地調查辦公室應採取措施，多方協調，靈活應對，積極解決問題。

（一）加快底圖生產進度，制定預案，確保按時、按計劃提供調查底圖

目前，由於底圖生產合同到2007年底才陸續簽訂完畢，這些都直接影響到調查底圖的生產進度。根據計劃，2007年底應完成307萬平方千米的底圖生產，但由於受氣候、數據提供周期等因素影響，到2007年底，只完成了123萬平方千米。針對這種情況，筆者認為，全國土地調查辦應想方設法收集和購買遙感數據，對部分遙感數據獲取困難地區，應提前做好預案，必要時將放寬數據時間限制，允許使用本地區已有的歷史資料。同時，加快對不受天氣影響的雷達數據的應用研究，為獲取受氣候影響較大地區的遙感影像提供新的途徑。

（二）積極溝通，多方協調，解決調查經費短缺的問題

2007年，按照「國家、地方責任分工」原則，中央經費中沒有對貧困地區第二次土地調查資金的補助部分，多數省份的貧困縣財政無法提供第二次土地調查經費。筆者認為，各級土地調查辦公室應積極採取措施確保第二次土地調查的經費暢通。全國土地調查辦應及時掌握各省貧困縣的實際情況，測算全國貧困縣所需土地調查的經費總額，向財政部做專項報告，申請貧困地區第二次土地調查補助經費；同時，國家也應為調查經費申請落實難度大的地區提供政策支持和幫助。

（三）及時制訂方案，解決歷史遺留問題

由於在調查工作開展中，各地出現了變更調查中「未批先建」違法用地如何處理、確權中「林權證」與 「土地證」的矛盾以及省級接邊等歷史遺留問題。筆者認為，有關方面應及時明確有關政策並加強溝通聯系，採取專項調研等方式掌握歷史遺留問題的具體情況，針對不同問題提出有效的解決辦法並分期分批解決。

『伍』 土地確權有何具體法規

按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定。

本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。

農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。

(5)城市更新歷史遺留如何確權擴展閱讀

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策。

處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

『陸』 深圳再次對樓市出拳，具體出台了哪些政策

像這一次深圳有關於樓市所出台的政策，多數都是對其進行限制。那麼也是從各個方面對購房提出了更加嚴格的要求，比如說從提高首付利率以及嚴格限定購房名額、提高購房要求等等這些措施去管制目前的樓市。像現在這些一線城市都接連出台這樣的政策去管控目，目前城市的樓市由此也可以看出，現在的樓市持續升溫，對於經濟發展來講，實際不算是一個極好的促進因素。

所以說通過出台這樣的政策去對樓市進行限制的話，也是為了樓市後續持續的發展，也算是能夠讓真正需要房子的人買到房子。因為現在多數的人可能手中有著好幾套房子，但是真正需要房子的人卻買不到房子，所以通過出台這樣的政策進行限制的話，才能夠更好的去扭轉目前存在的這一種情況，更好的讓樓市持續的去發展。不過在相關的政策出台之後可以確定的一點就是買房變得更加的嚴格，不會再像原來那樣有錢就可以買到了。

『柒』 深圳市城市更新辦法實施細則的第一章 總 則

第一條 為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規範本市城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。
第二條 市查違和城市更新工作領導小組（以下簡稱市領導小組）負責領導全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。
市規劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責具體組織、協調、監督全市城市更新工作。
主管部門的派出機構依據《辦法》及本細則規定在轄區范圍內履行城市更新管理相關職責。
第三條 市政府相關職能部門、區政府（含新區管委會，下同）及其相關職能部門，應當根據《辦法》及本細則規定履行城市更新管理相關職責。
第四條 主管部門、市政府相關職能部門、區政府應當積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導。
街道辦事處、社區工作站、居委會等基層組織應當積極維護城市更新活動的正常秩序。
第五條 城市更新項目免收各種行政事業性收費。
第六條 鼓勵金融機構創新金融產品、改善金融服務，通過構建融資平台、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。
第七條 城市更新項目在實施過程中應當按照集約用地、綠色節能、低碳環保的原則，推廣使用經國家、省、市相關部門認定的新技術、新工藝、新材料和新設備，在滿足使用功能的前提下，優先使用建築廢棄物綠色再生產品。
鼓勵城市更新項目按照綠色建築的標准進行規劃、建設和運營管理。
第八條 主管部門和區政府應當建立城市更新工作投訴處理制度，對受理的投訴及時進行調查和處理。
第九條 市、區規劃土地監察工作機構應當加大工作力度，嚴厲查處城市更新單元范圍內新出現的違法建設行為。農村城市化歷史遺留違法建築處理部門應當加快開展城市更新單元范圍內歷史遺留違法建築的處理工作。

『捌』 一直禁一直買炒作回遷房小產權房漏洞或被堵：一則深圳重磅通知流出

今日，一則深圳《關於加強對住宅類歷史遺留違法建築交易查處的通知》流出，迅速被多家自媒體「重磅」轉發。顯然，炒房客想「鑽限購的空子」，炒作小產權房的現象正被各方關注。

《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊外，對回遷房、安置房炒作也進行了要求，特別提到：1、防範回遷房炒作，城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案；2、防範土地整備過程中安置房炒作，除本通知發布前已公示的補償安置協議外，與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案。

一直禁止一直交易

小產權、回遷房指標市場正日益火爆，政策越嚴，這些不需要購房名額的邊緣市場就越火。

近日，在深圳購買小產權房的業主廖先生反映：2017年他花192萬購置了位於坂田村的某綠本房，因樓房整棟出租給幼兒園使用，雙方約定待租約到期後交房。可去年6月租約到期後，幼兒園與對方續簽了合同，廖先生遲遲收不到房，而賣方拒絕協商，雙方關系已經鬧僵，一切交由法院處理。

小產權房交易在深圳早已有之，深圳官方職能部門多次提示，小產權房買賣存在各種風險。可今年以來，隨著深圳住宅市場成交量快速萎縮，一直以來處於邊緣化的小產權房交易異常火爆，資金炒作明顯。由於小產權房是非法交易的商品，公開渠道無法獲取更具體的行情信息，這讓中介人員有了更多暗箱操作或者炒作的機會。短短幾個月，深圳小產權房價格上漲30%-100%不等。顯然，商品房投機的入口被堵住之後，資金尋求出口，助推了這一輪小產權房暴漲。

事實上，在深圳，深圳市官方一直對外表示，深圳不存在「小產權房」概念。因為「小產權房」通常是建在農村集體用地上，而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已全部轉為國有，因此，「小產權房」應被稱為「違法建築」。違法建築的買賣行為，一直就是違法行為。在深圳乃至全國，「小產權房買賣」從來就屬於明文禁止的違法建築違法銷售行為。禁止交易，對目前已成交的小產權房而言，不存在風險擴大一說。

「最近嚴打小產權房，我們好多同行門店都歇業，風口上不敢高調。」一位多年從事小產權房交易的中介人員表示，「我們最近只做回遷房生意。」今年來，一種特殊的小產權房項目——回遷房，因其能夠在城市更新完成後獲得確權，引得不少炒房客趨之若鶩。盡管回遷房交易性質違法、舊改周期漫長，但高風險背後的高收益，以及在近期深圳樓市持續收緊調控的基調下，回遷房熱度數月來持續高漲。

深圳進入高頻率打補丁狀態

深圳對資金進入樓市的圍追堵截決心已定，深房理事件就是一個信號。

對於這份流傳的通知，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對其中四個主要內容作了解讀：

一、社區股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建築交易材料加蓋公章或者出具相關證明。各區政府(含新區管委會，下同)應當加強對社區股份合作公司確認住宅類歷史遺留違法建築物業權利人行為的監管。

李宇嘉認為，首先，這份材料的可信度是比較大。對於原村集體私下裡為違法建築交易背書的行為進行打擊，並從源頭上界定和控制歷史遺留違法建築的初始權力人，從源頭打擊在城市更新拆遷補償方案出台前，布局投資小產權房的市場行為。

二、公證機構、律師事務所不得為住宅類歷史遺留違法建築交易行為提供公證或者見證服務。司法行政部門應當加強對公證機構、律師事務所的公證或者見證服務的監管，對違法違規提供公證和見證服務的行為，堅決予以查處。

對於這一條，李宇嘉認為，在政府主導的城市更新推進的同時，還有一條灰色的路徑，即城中村村集體、投資機構、金融機構、中介機構構成的鏈條完善的城市更新路徑。有了村級體的背書，公正機構、律師事務所也在做著相應的生意。這一次相當於要斬斷這個鏈條。

三、城市更新項目納入更新單元計劃前，各區政府應按規定組織開展住宅類歷史遺留違法建築物業權利人核實工作；對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防範城市更新過程中回遷房炒作。城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案。

李宇嘉說，將拆遷補償權利人嚴格界定在違法建築初始權利人的范圍之內。並通過界定工作前置，即納入更新單元計劃前，就推進界定工作，由區政府推進界定工作，增加投資炒作不確定性的預期。

對於前期在拆遷補償和回遷階段確立的新的物業權利人，但初始材料並未認定的，可能會受到一定的打擊，投資資金可能會損失，但這是其必須要承擔的責任，也是可置信的威脅，從源頭建立防止回遷小產權房炒作的長效機制。

四、土地整備項目在區政府審批實施方案前應開展住宅類歷史遺留違法建築物業權利人核實工作；對已完成實施方案審批的土地整備項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防範土地整備過程中安置房炒作。

李宇嘉認為，土地整備項目對於拆遷補償權利人的界定工作節奏，也開始前置。總之，深圳對於房地產調控的政策，開始進入高頻率的打補丁、補漏洞。政策更加精細化、系統化。在堵住商品房市場投資炒作的同時，將城市更新市場的漏洞也同步堵住，從源頭上降低城市更新的成本，控制房價倒逼式上漲的局面。

『玖』 京基紅本小區是什麼

摘要 房產紅本，是是國家頒發的房屋所有權證，有了這個證件，就可以自由轉讓了，這個紅本是區別於使用權的綠本而言的