房產證面積是多少數學加多少

Ⅰ 房產證怎麼算面積

一、根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

Ⅱ 面積計算方法：房產證面積要怎麼算

建築面積減掉套內面積等於公攤

Ⅲ 房產證上的面積到底是什麼面積 怎麼算

房產證註明的面積為房屋建築面積，建築面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

其中，共有建築面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積以及水平投影面積計算。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

Ⅳ 房產證上建築面積的計算方法

房產證上會有總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。其中，建築面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標准。到底房產證上建築面積是指的哪些范圍？購房者該怎麼計算這個數值的准確性呢？

房產證上的面積是什麼？怎麼計算？

《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低於的，少多少退多少。

房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。

房屋總建築面積的范圍

①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬於建築面積；

②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；迴廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高於2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；

⑤挑樓、全封閉的陽台：其外圍水平投影面積計算；

⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

哪些情況不用計入建築面積？

①層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層，層高小於2.2米的地下室和半地下室；

②突出牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；

③房屋的挑台，天面上的花園、泳池；

④建築物內的操作平台、利用建築物的空間安置箱、罐的平台；

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

如果您對計算建築面積感到吃力，可以請專業人員進行評估。建築面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建築面積的核算可以請專業人士來幫忙

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅳ 房產證上的建築面積是怎麼算出來的

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

分攤的共有公用建築面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同佔有或共同使用的那部分建築面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。

(5)房產證面積是多少數學加多少擴展閱讀

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

Ⅵ 房產證怎麼算面積

房屋面積的計算有3種方式。
（一）計算全部建築面積的范圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
（二）計算一半建築面積的范圍
1、敞開式陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽台，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽台認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。[公攤面積的計算 http://cs.loupan.com/html/news/201205/379308.html
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽台的底層投影部分，設有類似於樓上陽台圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
（三）不計算建築面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬台、露台等，不計算建築面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建築面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。