房地產中的物理樓棟是什麼意思

① 房地產中什麼是樓宇名稱

樓宇名稱即建築物的名稱，比如一大片區域內有很多大廈，每一幢樓的名稱不一樣，一個小區內有很多幢房屋，每一幢叫什麼。像上海最高樓的名稱叫上海中心或金茂大廈或東方明珠等一樣就是這棟大廈的樓宇名稱！

② 房子不動產是什麼意思

房屋屬於不動產中的一種

不動產

不動產( immovable property) 是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。

不動產作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

拓展資料：

性質類型

不動產是財產劃分的一種形態。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。在民事實體法上，不動產權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力；在民事程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規定。

最核心的不動產類型就是土地。而以土地為基礎再進行擴展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產；同理，莊稼等土地上的附著物也被土地吸收，也成為土地的組成部分，也不能成為獨立的不動產。所以根據不動產的定義以及吸收說的理論，在實體上只有土地為不動產。吸收說可以說是傳統法理，但是這種制度隨著現代經濟的發展，也有了發展。比如德國為了突顯房屋的價值，使其與土地在價值上分開，但又不違背傳統法理，就提出了地上權制度，然後根據吸收說，讓地上權吸收房屋，這樣也就符合吸收說的理論了。而另一些國家卻與此相反提出了分離說。根據分離說，土地與附著於土地的物（特別是價值明顯的物如房屋）分離為不同的不動產。如土地上建立一個房屋，此時土地與房屋為不同的不動產，但是一般情況下會產生與之相一致或協調的制度，如日本因此提出了法定租賃權與法定地上權，這樣土地為獨立的不動產，法定租賃權或法定地上權與房屋合並成為獨立的不動產，然後就符合了傳統法理。

一般國家都規定不動產的類型，如我國規定不動產的類型有如下：土地、建築物、構築物以及添附於土地和建（構）築物的物。

③ 購房合同中總樓層18樓，物理樓層20樓，合同有問題沒

有問題，問題在於需要與房屋登記相一直。也就是說，法律上規定雙方當事人意思指向一致，但在表達上有多種不同表達方式的，不影響合同效力。但是可能存在你舉證困難，到底是十八層還是二十層，真偽不明可能損害你權益。

④ 住房什麼是物理層和住宅層，假如住宅樓是六樓一底，共七層，最低一樓是門面房，是不是屬於物理層

不是，應該是地下室和放有供小區使用的公共設備的算是物理層

⑤ 房地產虛擬樓棟是什麼意思

像玩具一樣的模型。

⑥ 房地產中查盤是什麼意思

查盤意思是，房地產從業人員到其他開發商開發的項目里去了解情況，進行實地調查，為自己所在公司提供參考意見的市場活動。

房地產查盤，主要是了解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，了解每個樓盤的位置、戶型、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、價格、優惠等。

通常採取隱瞞真實身份和目的的形式，了解樓盤項目的價格、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、四至、朝向、內部裝修、物業管理、綠化、公共設施用地等。

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房地產投資有以下幾個特點：

（一）位置的固定性和不可移動性；

（二）使用的長期性；

（三）影響因素多樣性；

（四）價值盈利性；

（五）保值增值性；

（六）行業相關性，

（七）易受政策影響性。

⑦ 架空樓層是什麼意思，與分戶樓層有什麼區別

架空樓層是架空層，是建築用詞，即是建築物中用柱子架空的那一層。架空層不是最新的東西，在我國也早已出現，江南水鄉依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。

區別：

1、目的不同：

架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的；分戶樓層是為了隔開房屋。

2、分界不同：

架空層是把建築物用柱子架起來空的那一層，架空層的層高並不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建築採用，普通的也可達到3m；分戶樓層即正負零以上的自然層，它以樓板分界。

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優點

1、架空層安全可靠

整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；

2、架空層充分利用

架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；

3、架空層人車分流

汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；

4、架空層景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；

5、架空層通風降噪

風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

⑧ 樓層共32層，合同寫物理層在7層，實際買房是5樓分別是什麼意思

有的4樓會標記3A，有底商的，會從2樓開始算為1層。具體要看開發商解釋。