影響房價物理因素是什麼意思

❶ 買房前要了解清楚 影響房價的因素有哪些

現在很多的朋友們在買房子時候，對於房屋的價格問題是很關心的，買房子的話要注意下房價的問題，不同的城市房屋的價格不同，在買房子之前可以簡單的了解下具體的細節問題。影響房價的因素有哪些？下面我們一起來了解一下吧。

1、供求狀況

供給與需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要麼通過影響供給，要麼通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。

2、樓齡問題

確切的說是房屋的產權期限。房子都有「七十年」、「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看按，在樓市的競爭力就小很多了，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

3、樓盤位置

商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居於其內又可保證一定的生活私密性。

4、環境因素

影響房地產價格的環境因素，就是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性因素。這方面的因素有：雜訊大的地方，房地產價格必然低下。雜訊小，安靜的地方，房地產價格通常較高。房地產所處的地區有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，對房地產價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產價格較低。

5、交通問題

這里的交通是指出入小區繞不繞行。比如買房時候銷售員說「距站牌步行10分鍾」，然而從你家樓下走到小區大門口就要15分鍾，然後再到站牌，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

6、樓層問題

樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。

7、開發商品牌

對於同一地段的小區來說，開發商的名氣越大小區價格越高，雖然說名氣並不等於樓盤質量，但是由於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就高了。

如果要買房子就要注意買房的一些細節問題，要根據房屋所處的環境來選擇合適的房價，注意選擇合適自己的房屋。以上就是關於影響房價的因素有哪些的相關介紹，大家在買房子之前要先了解下具體細節問題，根據經濟能力來購買房屋。

❷ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

❸ 影響房價的因素主要是什麼

答：一、影響房價的因素

1、經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的「原料」，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

二、房價的內涵

房價是建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

三、房價的存在形式

1、房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。

2、要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

3、而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

❹ 房價的影響因素

房價受各種因素的影響而發生變動，要掌握房價的運動規律，必須弄清影響房價的因素。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
一、經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
二、社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
三、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。