房屋的物理層和名義層是什麼意思

① 房產證上一套房子上寫著所在實際層，和所在名義層怎麼理解

沒啥區別，就是對樓層的稱呼不同罷了，沒有任何實質性影響。以前的一層車庫儲藏室的房子有這種情況，現在商住混合的也有這種情況。比如以前的多層，首層車庫凈高不足2.2m，按照房產測繪規則是不計入樓層的，但一樓住戶的入口並不在單元門旁，而是通過樓梯鏈接。再比如，現在的部分小區17層1818層稱為16a 16b，也是一個道理。名義層和實際層對房子而言毫無影響。

② 購房合同中總樓層18樓，物理樓層20樓，合同有問題沒

有問題，問題在於需要與房屋登記相一直。也就是說，法律上規定雙方當事人意思指向一致，但在表達上有多種不同表達方式的，不影響合同效力。但是可能存在你舉證困難，到底是十八層還是二十層，真偽不明可能損害你權益。

③ 商品房的物理層和名義層

樓下是否原有商鋪？如果沒有商鋪的話，物理層和名義層是否弄反了？就現在描述來看，是不侵權的。如果還有疑問，可以拿著產證和購房合同去消費者協會，再往後就是法律渠道。

④ 名義層是什麼意思

名義層就是根據各開發商對樓層用途的跡如區分進行樓層號碼區分，一般名義層的第一層為地上建築的第一層。一般有物理層和名義層的區分。物理層即為建築物內所有樓層由下往上依次從一層算到頂層。物理層要盡可能地屏蔽掉物理設備和傳輸媒體，通信手段的旦祥不同，使數據鏈路層感覺不到這些差異，只考慮完成本層的協議和服務。

樓層是房屋的重要組成部分。樓層是建築物中用來分隔空間的水平分姿遲啟隔構件。它將建築物沿豎直方向分隔成若幹部分。樓層又是承重構件，承受著自重和樓面使用荷載，並將其傳給牆（梁）和柱，樓層對牆體起一定的水平支撐作用。

⑤ 住房物理層是什麼意思

住房物理層就是他是幾層就是幾層，因為有些樓的好多樓層是沒有的比如說沒有4層13層14層，比如電梯到了7層，實際樓層是6層那麼物理樓層就是6層

⑥ 房產證上的測繪圖紙開了還能用嗎

房產證上的測繪圖紙開了還能用。根據查詢相關資料顯示，測繪圖紙開了不影響房產證。房產證上的房屋測繪圖紙的樓層分物理層和名義層，是物理層和名義層的區分，物理層即為建築物內所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。房地產管理部門已有登記。

⑦ 什麼是物理層什麼是名義層

地下不算的，地上叫F，地下叫B

⑧ 房管服務系統裡面樓盤表怎麼下載

下載方法：
1、需登房管服務系統。
2、點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表。
3、點擊樓盤表下方即可下載信息。樓盤表物理層：指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層。名義層：指標識樓層，一般為公安機關或規亂灶劃部門確定的樓層、門牌號。可售：是指符合上市條件，尚未處於伏陪拆已經銷售狀態的商品房和預售商品房。已售：是指符合上市條件處於，已進入或完成認購（含網簽）的房屋。不可售：不符合缺棗上市條件的房屋和因被查封、被抵押等限制銷售的房屋。

⑨ 房產證上的層數與實際不符，會不會影響房產證

不影響房產證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(9)房屋的物理層和名義層是什麼意思擴展閱讀

在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

⑩ 誰是買房子的，問個問題，物理層和名義層怎麼回事

房地產的物理層，一般是指現房。名義層一般是指在建房。前者是已經竣工的現房，才有具體的物理層。後者是在建中，按圖紙設計有該層建築，由於還沒完工，該層只能以名義層預出售。