亚星化学搬迁补偿款究竟有多少

⑴ 拆迁了，附最新征收补偿标准，快看你家能拿多少钱

导读：在农村集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁方如果本着公平、公正、合理的心态，被拆迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中，这就是个梦想奢望而已，全国普遍现在违法征地、拆迁，无任何手续、补偿也非常不合理的情况下，用其各种手段逼迫被拆迁人签字搬迁。必经征地拆迁已纳入政府行为，其有执法权，而我们老百姓在此类案件中，属于弱势群体，在征地拆迁的进程中有放松警惕的心情，拆迁方会趁虚而入一举攻克，达到其目的。在此，征地拆迁律师团队崔鹏为了广大被拆迁人能有效维权，如何救济，今天给予老百姓聊一聊：2018年农村集体土地上房屋拆迁新规定，莫要错失良机！

一、你所要了解的

针对房屋拆迁程序、手续、补偿方式、如何评估等等诸多问题，法律法规已经有明确的规定。假如按照现行法律规定去实施的话，被拆迁人的生活水平压根不能降低，更能手头还有富裕钱。然而，拆迁方为了降低拆迁成本，拆迁高效为目的下，拆迁方拿地方政策说事，此政策真的是合法有效的吗？难道能违背法律法规？可以违法上位法？答案是否定的，其目的很明显，达到不可告人的目的。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大的被拆迁人，政策并不代表法律，我们可以要求拆迁方出示相关文件，是否有省政府或者国务院的征地批准文件（有公章），如果拆迁方不给出示或者说我们没有资格看的话，那么，我们可以通过政府信息公开的方式调取。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条规定，公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式（包括数据电文形式）；采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。

政府信息公开申请应当包括下列内容：

（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；

（二）申请公开的政府信息的内容描述；

（三）申请公开的政府信息的形式要求。

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征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，邮寄要用中国邮政（EMS），底单保存为以后维权做准备，莫要口头提出。

四、你所要知道的

农村集体土地上房屋拆迁补偿

补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。

（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；

（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，中国地大物博，因此法律适用于全国各地，根本不能规定拆迁补偿数额，但拆迁补偿是有原则规定的。

法律链条：

国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

第三款规定，城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定，加强监督检查。取消行政强制拆迁，申请司法强制执行；先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。

第二款规定，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

第三款规定，强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查，督促严格审批征地拆迁项目，认真履行公告、告知、听证等程序，加强管理监督，依法依规进行征地拆迁。

第四款规定，严肃查办案件，严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，上述所明示的法律法条的目的在于，让老百姓清楚明白法律如何规定，这些法律法规也是在法院庭审过程中，我们起诉的依据、保障、后盾。法律不保护躺在权利上睡觉的人。

⑵ 企业搬迁补偿标准是什么

在企业拆迁中，对中小企业、厂房拆迁来讲一般能获得六部分补偿项目。吴少博律师总结
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢？
（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

⑶ 工厂搬迁补偿标准

工厂搬迁补偿标准：
工厂搬迁，工厂可以与劳动者协商继续维持合同或协商解除劳动合同关系，协商解除劳动合同，需要给付补偿金，每服务一年补偿一个月工资（近12个月的平均工资），不满一年按一年计算，不满半年按半年计算。
劳动者主动提出离职的，无任何经济补偿。

相关法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》
第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资

⑷ ST亚星欲饮景芝酒，负债高企收购的钱从哪来

从ST亚星的当前资产状况来看，是很难收购比自己总资产高两倍的景芝酒厂，对此ST亚星公司秘书表示，该公司未具体讨论交易金额，股权比例等问题，将在谈判后如实披露，而资金问题只会向外界透露两个词那就是自筹，仅就公司目前的资本状况而言，ST亚星已经支付了6亿元的搬迁补偿费，而超过8亿元的搬迁补偿费尚未到位，有记载ST亚星化工被潍坊市人民政府强行停工，工厂所在地国土面积585,200平方米，地面附属物的征用面积约为128,000平方米。

亚星化学公司的实际控制权就开始像风雨一样频频回落，转让三个月后，亚星化工拟以21.72亿元人民币收购李贵斌全资拥有的新湖阳光，其通过发行股票筹集的三家公司中的两家也与交易目标有关，收购及配套募集完成后，李贵斌及其一致行动人将持有上市公司58％以上的股份，成为公司的实际控制人，但是该计划遭到中小股东的拒绝。

⑸ 亚星化学审计案例分析：亚星化学及其审计会计师事务所的主要造假事实

亚星化学年报发布前夜更换会计事务所 公司曾多次被“非标”
来源：证券日报 |2013年03月07日 08:41:30
公司表示，更换会计师事务所不会影响公司年报披露
在首次预约年报披露的前一周，亚星化学宣布更换会计师事务所。而2月份，公司刚因2011年半年报告虚假记载等事项领到证监会的罚单，两任董事长被罚市场禁入。选择在此时更换会计师事务所是否另有玄机？公司方面相关人士对《证券日报》说，选择此时更换会计师事务所，有一部分原因是“跟以前划清界限”，但称更换之后，不会影响年报披露。
上海证券交易所官网显示，亚星化学2012年年报首次预约披露时间为3月16日，后更改为4月26日。
更换会计师事务所
今年2月，亚星化学接到证监会的罚单，两前任董事长被市场禁入，公司及多名前高管被处以不同程度的罚款。
证监会查证，亚星化学存在2011年半年报虚假记载、未披露关联方关系等违法事项，而这些事项有的可追溯至2007年。
因为存在信披违规等事项被证监会处罚，亚星化学并非首次。2012年6月，公司也曾公告称因信息披露违规，公司被证监会下发处罚通知。
公开信息显示，由于接连被查出存在信披违规等问题，已有股民欲对亚星化学提出诉讼，要求赔偿。
内忧外患之下，亚星化学在2012年的业绩如何、公司基本面有无改善等问题就成了投资者关注的热点。但是，在3月6日，公司却宣布更换会计师事务所。对于更换的原因，公告中称：鉴于近年来外部市场不断变化和公司管理情况的改变，为使审计业务适应亚星化学经营发展计划及未来业务需要，保证审计的顺利进行。
亚星化学方面人士在接受《证券日报》采访时称，更换会计师事务所的原因是想“从新的审计角度、跟以前划清界限、有一个全新的状态”。而临时更换会计师事务所是经过反复讨论的，“（2012年年报）的前期准备工作已经完成，会按期出年报。”
年报多次被非标
查阅亚星化学年报可以看出，多年来公司年报屡屡被会计师事务所给出非标意见。
2011年，公司年报被非标，被非标的直接原因是公司涉嫌违反相关证券法律法规受到监管部门的调查。
据2011年年报称，截至审计报告日亚星化学尚未收到调查处理结果。针对上述事项，会计师事务所出具了保留意见的审计报告。而董事会则对非标意见做出说明：2011 年度亚星化学涉嫌违反相关证券法律法规受到监管部门的调查，主要是前期遗留问题的进一步暴露。为处理这些遗留问题引发了公司控股股东及关联方再次占用上市公司资金问题，在接受有关监管机构的调查中，上市公司与大股东深刻认识到资金占用对上市公司造成的不良影响，并积极采取措施。
亚星化学称，公司董事会将积极诚恳接受监管机构监管，努力提高上市公司独立性；健全内控制度建设，切实加强内控制度执行，特别是规范资金划转流程；加强董事会自身建设，督促每位董事更加勤勉尽责，履行好自身职责。此外，会计师事务所还强调，公司基本面状况并不乐观，高负债率的财务结构，导致亚星化学财务费用负担过重。该等情形将影响亚星化学的持续经营能力。
值得注意的是，在2010年的年报中，因为亚星化学大股东及其他关联方占用上市公司资金，2010年受到相关监管部门的调查，因此公司年报被出具保留意见的审计报告。而公司董事会对保留事项的说明与2011年完全一样。
与大股东关联占款不断早已引发会师师事务所的警觉，早在2008年年报的审计意见里，会计师事务所就提醒，当年度潍坊亚星集团公司支付给亚星化学人民币4000万元，作为潍坊亚星集团公司提前解除土地租赁合同的违约补偿金，并承诺对于亚星化学在以后搬迁中发生的厂房建筑物及其不可拆迁设施的损失以及设备搬迁过程中发生的费用和停产损失等,经评估并经双方确认后，将另行给予亚星化学搬迁损失补偿，该事项在未来具有一定的不确定性。

⑹ 拆迁补偿金额如何确定

法律分析：非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%；拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%；拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%；拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

⑺ 亚星化学的重要公告

2013 年2月6日，潍坊亚星化学股份有限公司（以下简称公司或亚星化学）收到中国证券监督管理委员会（以下简称证监会）下发的【2013】3 号《行政处罚决定书》。《行政处罚决定书》主要内容如下：
一、公司存在的违法事实
1.未按规定披露关联方关系。
2.未按规定披露关联交易。
3.未按规定披露与亚星集团的非经营性资金往来。
4.2011 年半年度报告虚假记载。
二、证监会作出的行政处罚决定
根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《证券法》第一百九十三条的规定，证监会决定：
1.对亚星化学责令改正，给予警告，并处以 40 万元罚款；
2.对陈华森给予警告，并处以 30 万元罚款；
3.对曹希波给予警告，并处以 20 万元罚款；
4.对王志峰、张福涛、郝玉江给予警告，并分别处以 10 万元罚
款；
5.对汪波、唐文军给予警告，并分别处以 5 万元罚款；
6.对周建强、鄢辉、周洋、陈坚、韩俊生、王维盛、裴延智、范铭华给予警告，并分别处以 3 万元罚款；
7.对刘建平、董治、黄涛、林平、毕永昌、杨雷、崔焕义给予警告。
三、证监会作出的市场禁入决定
同日，证监会下发【2013】1 号《市场禁入决定书》。鉴于陈华森、曹希波违法行为性质恶劣，社会危害后果严重，依据《证券法》第二百三十三条以及《证券市场禁入规定》第三条至第五条的规定，证监会决定：一、认定陈华森为市场禁入者，自证监会宣布决定之日起，10年内不得从事证券业务或担任上市公司董事、监事、高级管理人员职务；
二、认定曹希波为市场禁入者，自证监会宣布决定之日起，3 年内不得从事证券业务或担任上市公司董事、监事、高级管理人员职务。 2012年9月20日，潍坊亚星化学股份有限公司（以下简称公司）收到控股股东潍坊亚星集团有限公司（以下简称亚星集团）的《中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确认书》，山东省盐业集团有限公司（以下简称山东盐业）通过协议收购亚星集团持有的公司55,232,797股无限售条件流通股已于2012年9月19日完成过户登记手续。
本次股权转让协议详见公司2012年9月7日公告（临2012-039）。
本次股份过户完成后，山东盐业与亚星集团同样持有公司55,232,797股股份，占公司总股本的17.5%，同为公司的第一大股东。

⑻ 介绍一下潍坊亚星化学的情况

我觉得你是石油大学毕业的，应该去找一个和你的专业更加对口的企业或者是公司。
首先，我不知道你为什么会选择亚星，是因为你的家在潍坊吗？还是你听别人说的呢？
他们做的是化工行业，气体，最近几年又刚刚加了热电分厂，陆续的亚星的全部厂地都要搬到寒亭去。
我在里面做了两年的时间，如果你是个女孩，想寻一个稳定的工作还可以考虑，可如果你是个男孩的话，我觉得你不应该去，因为得不到什么所谓的发展。
这是我的个人意见，望听取。

⑼ 搬迁费和安置费补偿标准是多少

(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。