A. 厂房拆迁多少钱一平方
双方交涉当然越优惠越好
B. 太原市最新拆迁公告
摘要 拆迁是不是一次性补偿合协议约定,可以一次付清,也可以视财力分期给付。
C. 现在山西太原化工厂的拆迁进度到哪里
还没有开始
D. 搬迁补助多少钱
在企业拆迁中,对工厂、厂房拆迁来讲一般能获得六部分补偿项目。吴少博律师总结
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:
(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢?
(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,一般中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
E. 工厂拆迁的补偿标准是怎样的
随着城市化进程的加快,越来越多的土地被开发成商业用地。除了耕地外,厂房的征收也是城市化进程中的一道难题。那么,厂房征收多少钱一平方米?由于各个地区的标准不同,数额上也存在着一些差异。厂房征收的赔偿范围有哪些呢?下面路永强律师将为您详细介绍。
由于厂房是在划拨土地上,所以拆迁时,是没有土地补偿金的,赔偿的范围有以下几项:
一、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备重置补偿
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照当地有关规定计算,无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现,当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
以上是对厂房征收的一些简要介绍,主要介绍了厂房征收的赔偿范围。厂房征收相对于耕地来说,一个很重要的就是处理其设备安置费用,以及员工的安置补偿费用等。由于各个地区的标准存在着差异,对于具体地区的厂房征收多少钱一平米还需要详情咨询相关律师。
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F. 太原化工厂2008年搬迁
不是绛县,要是绛县,早就在绛县吵开了,而且,绛县这地方很难接纳外地企业,541总部,宇晋钢厂都没在哦绛县建
G. 太原几个化工厂搬迁的安排
太远,几个化工厂单签的安排一般都搬在离城市较远的郊区去安拍了安家了?为了防止城市的污染,把他们班的偏远一些,这是最合适的。
H. 工厂拆迁赔偿一般可以得到多少钱
工厂拆迁,一般走的是评估,有时候国有土地上的房屋拆迁安置评估,然后集体土地上的工厂拆迁,也会参照评估的程序来进行。
I. 太原市化工集团氯碱分公司是否拆迁建设公园
太化遗址公园建设启动
作者:王若群 2015年02月27日 来源:中国化工报
中化新网讯太原化肥厂地区工业遗址启动区保护更新工程专家研讨会日前在太原化肥厂合成氨分公司举行,来自清华大学、同济大学、武汉大学、太原理工大学,山西省建筑研究院、太原市规划局、太原市城市建设研究院、太原市编研中心,以及太化集团、太化股份合成氨分公司、原太原化肥厂的20余位专家、技术人员参加研讨,并勘察了现场。至此,太化工业遗址公园建设拉开帷幕。
太化集团是新中国“一五”期间建设的“吉兰太”三大化工基地之一,是以煤化工为主的化工生产基地。为了适应山西省、太原市城市建设的需要,太化集团于2011年4月停产搬迁。为了有效保护太化工业园化工装置及煤化工发展的历史脉络,太原市政府和太化集团决定对太化工业园部分有代表性的煤化工装置进行永久性保留,以此为基础建设太化工业遗址公园。
参加研讨会的专家勘察了太化工业园核心区域太化股份合成氨分公司铜洗车间、合成车间、冷冻车间、太化金属雕塑园、造粒塔等现场,近距离了解设备状况、工艺构造,对厂区内原苏联援建建筑的设计风格、创意格局、结构特点、安全性能等进行现场勘察,并提出了建设性意见。
太化工业遗址公园建设是太原市2015年五大重点工程之一,建设主体单位为太原化学工业集团有限公司,项目地址在太化股份公司合成氨分公司北区,占地960亩。公园将通过规模化的集中改造,逐渐发展成为艺术画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧、商品展示、影视基地等各种空间的聚合,与历史文脉及城市生活环境有机结合,演化为一个化工特色文化概念。