什么是商品房

‘壹’ 商品房是什么

通常情况下，商品房一般是指，具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房需要具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证件。只有具备五种证书，开发商才有商品房销售的资格，才能销售商品房。
【法律依据】
《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

‘贰’ 商品房是什么意思

商品房的意思：是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

土地使用权取得费：

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和。

商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

‘叁’ 商品房的概念是什么

商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

(3)什么是商品房扩展阅读

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态

交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件

根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈

由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

‘肆’ 什么叫商品房

商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代。

它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

建筑面积

商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。

套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。

‘伍’ 什么是商品房

住宅。商业用房以及其他建筑物。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人。外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年。50年。70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅。商业用房以及其他建筑物。
从法律角度来分析，商品房是指按法律。法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房。二手房（即存量房）等。
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‘陆’ 什么叫商品房

商品房的法律涵义是：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

‘柒’ 商品房是什么意思

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房的五证编

一、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

以上内容参考：网络-商品房