什么是花园洋房

‘壹’ 什么是花园洋房和高层哪个更好呢

什么是花园洋房和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的购房者可以看看以下内容，让你在买房的步骤快速做出决定。

什么是 花园洋房 和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的 购房 者可以看看以下内容，让你在 买房 的步骤快速做出决定。

一、什么是花园洋房？

花园洋房（广义）：从 房地产市场 的情况来看，指六层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。

花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的 花园式住宅 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式 联排别墅 （或 双拼别墅 、 叠拼别墅 ）， 户型 较大，居住舒适程度高。

二、什么是高层？

10层及10层以上或高度超过28m的 钢筋混凝土结构 称为 高层建筑 结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

三、花园洋房和高层的区别优势表现在哪些方面？

1 、花园洋房容积率更低

判断花园洋房舒适性的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1．0－1．5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态也在六层，甚至会达到七、八层！

2 、花园洋房赠送的物业附加值多

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如 入户花园 、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高， 发展商 综合实力、品牌影响力和 物业管理 公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

3 、花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的 开发商 通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、 跃层 等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

4 、独特的“家在花园”特色

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户 业主 私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

5 、突出“洋房”实质性概念

洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括 现代风格 、 古典风格 、 中式风格 、 欧式风格 、北美风格、 北欧风格 、 地中海风格 、 乡村风格 等等。

‘贰’ 花园洋房和别墅的区别分别是什么

花园洋房其实一般就是建筑在传统公寓的最顶层的单独建筑，一般都是两三层的建筑空间，我的理解其实就是空中别墅。而别墅一般都是独立的大家也都了解。

其实花园洋房的别名也叫做空中花园，意思不难理解，就是建筑在高层的花园别墅。大家也都知道，一般一栋房子是有两到四户人家的。而单独的花园洋房就是顶层的综合面积，也就相当于一个小型别墅了。而且一般都可以扩建一两层，总体面积算下来就有三层了。和别墅也就没有太大的区别了，只是没有别墅的地面院子罢了。所以也不能称之为别墅。

别墅的意思其实是独立的园林居所，因为花园洋房是建立在公寓之上的，所以并不能称之为别墅。而别墅有单独的院墙，空间也比较大。当然别墅一般也都是三到五层建筑，所以不算园林面积，其实和花园洋房差不到哪里去了。而且像游泳池，健身房，在两个建筑中都是可以单独开辟的。不过别墅一般都是比较大，像游泳池也会大一些，而花园洋房比较是建立在公寓顶楼的，考虑各方原因自然不能修筑太大的游泳池。所以还是依照个人的喜好来看。

有的人就是喜欢一览众山小的感觉，住在高楼之上的花园当中也不失为一件美事。当然如果是比较喜欢安静，宁静致远的环境。还是别墅好一些。因为别墅一般都是修筑在郊外，环境是相当不错的！其实两者之间区别我个人觉得就是一个在高楼之上，一个在田野之中。所以区别也是并不大的。

‘叁’ 什么是花园洋房如何选择花园洋房

花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

如何选择花园洋房？

1、底楼顶楼各有利弊；

2、交通及配套样样都应考虑在内；

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标；

4、适宜的面积套内120-180平方米；

5、出色的物业管理免除入住后的烦恼；

6、诱人的赠送空间得多长个心眼；

7、花园和地下室千万不要盲目购买。

‘肆’ 什么是花园洋房优缺点有哪些

可能一些人不太了解花园洋房的历史以及具体什么类型才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类房产的知识。

可能一些人不太了解 花园洋房 的历史以及具体什么类型的房子才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类 房产 的知识。

的花园洋 房源 于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园 别墅 （GardenVilla），就是通常所说的 花园式住宅 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE， 户型 较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。

狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高， 装修 豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方 业主 偏好，在建筑技术、 房屋结构 及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。

广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从 房地产市场 的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比 普通住宅 ，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？

一楼优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

一楼缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。

2、夏天一楼的蚊蝇较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此 买房 时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。

4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。

5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意 楼盘 的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的 物业管理 很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入 产权证 ，还是属于 小区 业主共有？这些都要咨询清楚。

顶楼优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

顶楼缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

其它楼层优缺点：

除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

对于选一楼花园洋房的业主，有利有弊。对于居住在二层以上的住户，也是各有利弊。比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭养鸽子，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地 踩盘 时，就遇到过这样的情况。所以，在买房时，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的 物业服务 好坏，买房时千万不可忽视。

‘伍’ 什么是花园洋房 花园洋房有何特点

花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！

一、花园洋房的定义

花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。

二、花园洋房的特点

1、花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。

2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。

6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

以上就是花园洋房的具体概念和主要特点，希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘陆’ 花园洋房是什么意思千万别被开发商忽悠了

现在人们对自己的居住环境要求越来越高，很多人在选择房屋的时候都会比较重视小区的居住环境，不过现在的新房基本上都是期房，很难预料今后的居住环境如何，有的开发商甚至会称自己的小区修建的都是花园洋房，今天我就来讲讲，花园洋房是什么意思呢？

现在人们对自己的居住环境要求越来越高，很多人在选择房屋的时候都会比较重视小区的居住环境，不过现在的新房基本上都是期房，很难预料今后的居住环境如何，有的开发商甚至会称自己的小区修建的都是花园洋房，今天我就来讲讲，花园洋房是什么意思呢？千万别被开发商忽悠了哦！

什么样的房子是花园洋房？

提到花园洋房，相信大家都会觉得小区的居住环境一定很好，不不过大多数的人对花园洋房的定金并不太了解，花园洋房过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

现今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。

购买花园洋房要注意什么？

1、考察开发商实力

开发商的实力如何直接影响房屋的品质，小区居住环境也会受到影响，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

2、物业管理很重要

花园洋房需要一个更尽职尽责的物业公司来维护，不管是尽管绿化，还是小区的治安都是物业公司在负责的，花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。

3、小区赠送面积

开发商赠送面积的促销手段在房产交易的过程中是很常见的，错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。

4、交通配套很重要

有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，所以如果作为居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

现在很多开发商都会打着花园洋房的旗号出售房屋，作为购房者一定要学会分清楚，什么才是真正的花园洋房，避免花了冤枉钱，买到了假的花园洋房，希望我讲解的内容能够帮助到您。

‘柒’ 什么是洋房洋房的标准是什么

洋房是一种特殊风格样式的房屋，带有“洋”字的大多数舶来品，这一词可追溯上个世纪，洋房就是特指欧美样式的房屋建筑，它是独栋的设计，与别墅有一些类似，不过面积会小一些，同时也会配置花园、车库等。洋房的标准在于低密度、低容积率、高绿化、小公摊，同时面积在100-300平米之间。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房。

从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

洋房的特征

1、建筑风格

是建筑风格决定了它被称为洋房，洋房的建筑风格使用西式审美，除了欧美风格之外，还有一些是南洋风格。

2、价位

洋房的价格一直都很昂贵，在我们中国购买洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承担这昂贵的价格，普通家庭只能看看，根本购买不起。

3、建筑密度

洋房跟普通住宅对比容积更小，建筑密度大，私密性强，活动范围也比较大，大部分洋房都拥有一个私家花园。

4、周边环境优美

洋房一般都是离市区比较远，建在周围自然环境比较好的位置，也非常的安静，适合修身养性的一种住宅。

5、配套设计齐全

洋房依赖了现代都市文明，环境舒适、优雅、宁静。洋房的水、电、暖气都齐全，周围的配套设施完善，购物、交通、娱乐、通讯、学校、医院等要求标准都非常的高。

‘捌’ 什么是花园洋房 花园式洋房有什么特征

很多人都弄不明白，洋房和花园洋房有什么样的区别？花园洋房的概念是什么样的？有什么特点？小编整理相关内容如下。

市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。

狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

广义的：花园洋房”：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

一般性的花园洋房具备以下特征：

1.建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

2.建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园;

3.普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;

4.在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

（以上回答发布于2013-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘玖’ 什么是花园洋房法律上有没有明确的定义

（一）狭义 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
  欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。  也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
   （二）广义 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
    目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。
    广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

‘拾’ 什么是花园洋房如何选择到好的花园洋房

随着大家对生活品质要求的提升，花园洋房成为了很多二次置业人群的选择。可现在市场上的花园洋房，真真假假让人分不清楚。有一部分开发商因购房者不了解花园洋房，就拿自己的假花园洋房忽悠购房者。那么，什么是真正的花园洋房？如何才能选择到好的花园洋房？

随着大家对生活品质要求的提升， 花园洋房 成为了很多二次置业人群的选择。可现在市场上的花园洋房，真真假假让人分不清楚。有一部分 开发商 因 购房 者不了解花园洋房，就拿自己的假花园洋房忽悠购房者。那么，什么是真正的花园洋房？如何才能选择到好的花园洋房？下面就随我一起来了解下吧！

一、什么是真正的花园洋房？

花园洋房，简单来说指的是6层以下的板式建筑，容积率通常在1．0左右，以四层为主，五层为次，有较强的外国建筑风格特征，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、如何选择花园洋房？

01、120－180㎡的面积最适合

从居住舒适性和性价比的角度考虑，120－180㎡的 套内面积 最适合居住，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积不如买 别墅 来的划算。

02、挑选品牌物业

拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的 小区物业管理 也可为项目增添砝码。所以，在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。

03、生活设施要考虑在内

花园洋房离市区较远，远离喧嚣，生活惬意十足，但毕竟生活离不开柴米油盐，所以附近必要的 配套 像交通、医院、商超还是要有的。

04、开发商的实力和经验是硬性

开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后 换房子 ，这两者更是房子能出手、的必备基础。

05、小心“赠送空间”

退台和错层，看起来很美好，但是这在建筑上需要更复杂的工匠结构，如果对墙体、 门窗 、露台、屋顶等维护结构做的不到位，会对居住者的安全构成威胁。

06、别轻易购买花园和 地下室

购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率，千万不要为了“花园”的概念盲目购买。

因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。另外，花园的面积是否计入 产权证 ，还是属于小区 业主 共有，这一定要提前问清楚。

07、底楼顶楼各有优势

经常有人纠结于选花园洋房的底层还是顶楼，事实上这两者各有优势，具体可以根据自己的实际情况进行选择。

a、底层

有一些底层住宅会额外赠送一个小花园，可以用来种点菜，而且现在有很多新式的 多层住宅 ，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议：

多层没电梯，家里又有老人居住的家庭，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

b、 顶层

其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：

喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元 空调 费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都不是问题了。

以上就是关于什么是花园洋房以及如何选择花园洋房的知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。