楼面价是什么意思

1. 楼面价指的是什么

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积单位售价中所包含的土地成本。计算方法房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015亩是1平米）。&楼面地价=400000/666.6（一亩约666.6平方米）/1.8=334元/平方

2. 楼面价,楼板价,地价分别是什么概念

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

(2)楼面价是什么意思扩展阅读：

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。

常见的基准地价表现形式有：

1、级别基准地价：级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。

2、区片基准地价：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

3、路线价：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

3. 楼面价和房价究竟是不是一个意思不懂看这里

楼盘价这栋楼的每平方均价，房价这层房子每平方价格。

4. 楼面价是什么意思，为什么很多人认为楼面价高房价一定会高

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

5. 房产的楼面价是什么意思

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

那楼面价和房价之间有什么关系呢？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞房价”的方式，竞综合房价最低者为竞得人，并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合房价23631元/㎡，也就是说房价仅比楼面价高2元/㎡。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。

所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

6. 楼面单价指什么意思它和土地单价的区别是什么啊

土地单价=总地价款/占地面积

楼面单价=总地价款/总建筑面积

区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。

有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。

容积率=地上建筑面积/占地面积。

只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。

从实际操作角度讲，开发商一定会将土地的容积率指标用到最大，这个是经济价值决定的，因为，容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等），否则，在相同产品形式下，容积率微弱的差别，不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5，你做成1.4，不会提高售价多少）。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。
至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式（多层、小高层、高层、别墅……），而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。