商业地理位置特征怎么选

1. 开店怎么选择一个合适的位置

一、精确定位
业内有一种观点：租金越贵越容易做好，租金越低越没有生意。这几个道理大家都懂，租金贵自然大部分是好地段，但是最重要的是选址是否与你的人群定位吻合，去选择合适自己店铺的位置。
二、选址位置

大家都知道选店铺有金角银边草肚皮之说，什么叫金角银边草肚皮呢？
1. 金角的铺位是首选，因为街角汇集四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光率高，所以这种位置展示面非常强。
2. 银边是指街两端处于人流进入的端口，也是引起刚进入街道的客流注意和停留的地方。因为距离金角不远，所以银边的作用就是借力，它能够借助金角的优势吸引到更多的客流。所以，银边也不缺客流也是不错的选址位置。
3. 草肚皮则是中间的部分.，因客流分散、购物兴趣下降、相对来说客户会比较少。那么在这些地方开店，我们就需要依靠特色的产品或者特色的服务来吸引回头客。
三、交通便利
一座城市的成形、建立、发展，每一个阶段都离不开交通轨道的建设，可见交通的重要性。选地址开店铺也是如此，把店铺选择在交通便利的商圈地段。畅通的道路也会吸引庞大的人群，周边也会汇集大量的住宅，自带客流以及消费，区域客流量大、商业气氛浓厚适合店铺发展。

2. 店铺怎样选址比较好

我自己做过一年的门店管理，因此对于门店选址来说，还算有一定的经验的，我们既然是开店肯定是为了赚钱，那么销售额主要由，客单价和客单数决定的。除此之外还要考虑成本问题，也就是说赚的钱去掉成本你能盈利多少。

首先要考虑这个地方的人群是否能消费得起你的产品，也就是说目标人群对不对，其次就是这个地方每天客流量如何。

周围是否有车站以及进出口是否方便，这样决定了别人是否愿意到你这个地方来，或者有的周围施工，那么就算别人过来也不愿意停留很久。只有周围交通设施完善，或者风景不错，或者有必要在此停留很久，才会吸引到很多的人。

总之开店选址需要考虑很多的问题，还有比如合同问题，财务计算等，不要盲目的去决定

3. 投资商业地产的时候，如何选择合适的板块地理位置

投资商铺位置很重要
市场供需两旺，而要选择投资商业地产，同样要谨慎。业内人士牟先生就表示，商业地产的土地年限只有40年，比住宅少了30年。所以在回报率上要求就比住宅高。而且，不同的区位对商业地产和住宅物业可能产生的影响也是截然不同的，住宅位置偏点，便宜点出租，还是有人会去住的，但是商铺，位置偏了，估计租都租不出去，只能烂在手里。相比投资住宅物业，投资商业需要更大的资金，更专业、独到的眼光。打个比方，住宅市场的投资可能是全民投资的时代，但是商业投资就是脱离草根投资的时代。他还表示，城中村改造项目要求配建商业，今明一两年都将是城中村改造项目面市的集中期，昆明商业地产的放量会随之急速放大，届时市场对商业承受能力就会下降，商业市场将受到严峻考验。

“没有政策就是好政策”。当两轮楼市调控促使住宅市场陷入波动，购房者、开发商均暂时进入观望之际，不在调控之列的商业地产自去年开始就转而成为投资客、开发商关注的新焦点。如今，商业地产风头正劲，昆明商业地产也纷纷打出了“不限购”“低首付”等促销噱头，市场呈供需两旺态势。

据调查的数据显示，今年1、2月份昆明楼市商业及商业综合用地供应是去年同期的3倍。而去年消化的商用房约占昆明楼市全年成交量的十分之一，随着商业地产的“被催热”，这一市场消化数据仍将大幅提高。此外，由于备受市场关注，商铺售价同比涨幅已超三成，其热度可见一斑。

网友们也敏锐地感觉到了昆明商业地产的高温，在本报调查中，有网友就表示“全国商业地产的春天来了”“有钱干脆就去炒商业”。

事实上，不仅昆明，全国楼市商业地产普遍涨价、投资客及开发商转战商业地产等风声不断。商业地产已经强势占位。更有预言，以住宅开发为亮点的上一个“中国房地产市场黄金十年”已经过去，以商业地产开发为亮点的又一个“黄金十年”已经拉开帷幕。

在看好商业地产发展前景的同时，市场上持谨慎态度的也不在少数。业内人士分析，商业地产投资属于专业投资，对投资客和打算介入后期运营的开发商来说，首付压力大，投资回报阶段性特征明显，周期也很长，可能是5-10年，甚至10-20年，投资回报的阶段性也很明显，任何一个环节出现问题都可能直接导致运营风险的增加。此外，随着商业地产投资热加剧，商业地产售价、土地价格都将追涨不下，价格成本的上涨对应的是利润空间的被压缩。在利润空间下滑的同时，大量竞争力弱的投资客、开发商都将在激烈竞争的市场中被淘汰出局。以上问题对商业地产尚不成熟的昆明楼市而言，挑战更大。

争论依旧，云信《黄金楼市》认为，不管持何种观点，商业地产站在一个崭新的十字路口已是事实，现在的关键问题是解决商业地产怎么走？如何平衡供给与需求关系？是迈大步子还是小步子的问题？让商机不要变成“觞机”。
基于此，从本期开始，从供给与需求关系分析昆明商业地产的一组系列报道应运而生。本专题将分期与读者见面，敬请关注。参考资料43.www.ynvillas.com、nb

4. 店铺选址怎样选择最佳位置

店铺选址一般情况下是选择人流量比较多的地方，这样当路人经过店铺的时候，看到店铺里面的商品，就可能进店选购。而人流量比较少的地方，店铺的租金是比较低，那就需要看个人商品能否吸引消费者光顾。

5. 如何选择商业地产 地理位置最重要

地理位置只是他的硬件，但不完全是评估商业价值的核心点。
另外一部分需要看，定位，建筑设计，政府支持力度，营销，商业运营。

6. 店面的地理位置如何选择

在哪里开店跟你所卖的衣服的档次有关，如果是品牌，或者最好是有些个性特点的衣服，那么就去A区好些；如果是一般的衣服，成本不高价格也不贵的，那么就在B区为宜，适合该区内的一些消费水平不高的人群

7. 如何选择商场的最佳地点

1．地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商场位置做出选择的策略。主要可从以下几方面进行细分：(1)商场选址与路面、地势的关系。一般情况下，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。(2)商场选址与地形的关系。地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：①方位情况。方位是指商场坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。②走向情况。走向是指在商场所选位置顾客流动的方向。③交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三叉路口。2．潜在商业价值评估策略潜在商业价值评估是指对拟选开业的商场位置的未来商业发展潜力的分析与评价。主要应从以下几方面评价：(1)拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值
(2)是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。
(3)未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
(4)是否有“集约效应”，即商场建设如果选在商业中心区，虽然使企业面对多个竞争对手，，但因众多商家云集在一条街上，可以满足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前来购物，从而产生商业集约效应。所以“成行成市”的商业街，也是企业选择位置需重点考虑的目标。3．出奇制胜策略商场选址时既需要科学考察分析，同时又应该将它看成一种艺术。经营者有敏锐的洞察力，善于捕捉市场缝隙，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择商场位置，常常会得到别人意想不到的收获。4．专家咨询策略对于较大型商业的投资来说商场位置的选择是重要战略决策。为避免重大损失，经营者应聘请有关专家进行咨询，对所选择的商场位置进行调查研究和系统分析，如对交通流量、人口与消费状况、竞争对手等情况逐一摸底分析，综合评价优劣，再做出选择，使商场地址的选择具有科学性。

8. 企业选址的技巧有哪些

1、地理位置

不管是买卖商品房、租赁铺位，首先考量的第一个因素就是：位置！绝大多数人选址都会首先考虑“位置”——即区位优势。这里的区位指的不仅是地段，而是产业衔接更四通八达！好的区位，不仅是企业茁壮成长的商业沃土，更是城市繁荣发展的强劲动力。

2、政策支持

地方优惠政策是影响企业投资行为的另一重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。

3、运营成本

企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。

4、营商环境

如今全国各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括：软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。

5、产业聚集

在“大众创业、万众创新”的时代，企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施，而是更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接，以及有高效产业聚集效益的孵化基地。

6、园区增值服务

除完善的产业孵化之外，园区是否能为入驻企业打造丰富的运营服务内容，包括但不限于政策服务、人才服务、产业链服务、产学研服务、公共服务等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供生命周期精准服务，这都是至关重要的。

9. 如何选择商铺位置

选择商铺位置的技巧：

（1）选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。

（2）对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。

（3）对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。

（4）接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。

（5）选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。

（6）选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。

（7）选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。

（8）拐角处的位置较理想.

拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。

由于拐角，所以店铺的位置面临两条街,选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门.

（9）三叉路口是好店址.

店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是,处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处,在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。

（10）开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。

（11）对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。

一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。