房子质量和地理位置哪个更重要

A. 你认为买房子是地理位置重要还是小区环境重要

我个人认为还是小区环境重要，环境好，相对应的心情就好，心情好了，工作的时候效率高，差错少。还有一点最主要的，房子有可能居住一辈子，工作有可能随时改变。

B. 购买房子时，户型重要还是地段重要

回应标题：都重要！

买房的时候，不但要考虑地段，户型也是相当重要的。好的户型，不仅住得舒适，更是影响未来出租、转手的价值。今天就和大家聊一聊户型：

●如何看懂户型图？从户型图上获取最全面的信息？

马上一起来看第一个话题：

户型图上的符号

户型图上的三大要素是图画、数字和文字，所以，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，先认识图画很重要：

图标认识

一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：

图标解释

简单介绍几个符号

○大门：是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

○窗户：可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是上去更大，一般户型图也会标注出来。

○空调：摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

○衣柜：一般是个矩形，里面一格格的。

辨辨看（示例）

户型图上的数字

户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。

看尺寸

每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为：240mm、300mm；内墙为：120mm、150mm、240mm。

有时候，购房者可能会发现，户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小呢？

问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

开间和进深

大家是不是常常听说横厅和竖厅？可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清，它们的不同就在于进深和开间的相对大小。

首先来看看开间和进深的定义：

●我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。

●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。

▲图中红色箭头为开间、紫色箭头为进深

因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。

开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。

但是，也有例外的，如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。

▲横厅

▲竖厅

竖厅和横厅的比较

横厅的优缺点：

●优点：减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好

●缺点：客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。

竖厅的优缺点：

●优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。

●缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。

户型图上的分区

刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区，那么，怎么布局才是合理的功能分区呢？

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

此外，一些户型还讲究公私分区，对于改善性需求的购房者来说，也具有吸引力。

户型图上的房间

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。

C. 买房的地理位置该怎么选

现在的房子不光是居住，而是一种商品了，作为商品你在选购的同时一定要仔细的区分好它的价值与价格是否匹配。所以买房的时候我奉劝大家一句，不要任性一定要多方的考虑，到处去多看看。

比如说你看中的房子附近就有一个大润发超市，那这个房子肯定是差不了，更为简单的说，大润发人家也不是傻子，他们的选店的标准很严格的，日后毕竟是客流量激增。这样子你买房子即使现在看着人比较少，但你可以放一百个心，以后肯定会不错的。

第三：关键的一点是看准了千万别犹豫

其实房子的地理位置，就是地段，用句通俗的话来说，房子最为值钱的就是地段、地段、还是地段。只有好的地理位置，你才会生活宜居，也更加的方便，否则上班途中有三个小时在路上，不得累死你。

但是最后提醒一下你们，如果你看到了一套房子，上面的2点你也都印证过了，那就千万别犹豫了，有的时候买房子挑地段，确实没有那么十全十美的，机会就在眼前，别犹豫了。一犹豫就被别人抢先去。我自己就在2017年4月份看了个房子，本来都看的挺不错的，地段啊、潜力啊都有，可是我就犹豫了一周时间就被人抢先了，悔不晚矣，再去买类似的就很难了。

D. 大家租房子的时候考虑位置多一些还是考虑房子质量多一些北京地理位置越偏僻房子更加舒适。

看不同的消费人群。

如果是大学生租房，首先考虑价格，其次考虑地理位置，除非地理位置极差。大学生会在两者之间做权衡。

如果是将要结婚的夫妻租房，地理位置就很重要。
如果是已婚夫妻租房，则地理位置非常重要，其他都是次要。

在租房时，房屋的质量一般不在考虑范围内。

E. 买房子户型重要还是地理位置重要呢求大神指点

如果很宅就户型重要点，如果在家呆的时间少就地理位置重要。
其实这两条都挺重要的。
如果资金不是很充足的情况下，建议选择暂时未开发完成，但是规划上比较有发展的期房。
另外可以选择过节的时候去看房，一般促销力度大一些。
另外买房子一定要买正经开发商的哦，别被坑了！
希望以上回答能对你有价值。

F. 买房最重要的是什么是该买一些地段好，但是户型差的房子，还是买那些户型比较好，但是地段有点差的房子

提到地段和户型，很多人都有这样的误区：地段比较好的房子，一般房子相邻比较近，采光不太好，还比较老旧。但是却是处于市区内，比较繁华方便，与商场，公交地铁站比较多。而那些地段差的房子，虽然户型比较好，房子新，采光环境比较好，但是这些房子多是处于郊区，可能会生活不方便。
但其实究竟地段和户型哪个因素更重要，要考虑周边的其他情况。例如：
一、看交通状况。交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。
二、考虑环境因素。我们说的环境，包括了两点多：自然环境和人文环境。自然环境：在买房前要避开大型农贸市场，交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题，从这个角度说，有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在学区附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面，户型的优势是完全不能和地段相比的。
三、看配套。无论购房者更注重于哪一方面，衣食住行都是不能忽略的，因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑：一是有没有能够购买生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，像卓尔·长沙企业中心配套设施还是齐全，二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。
四、考虑经济价值。地段好、配套齐全、交通发达的房子，价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划，好地段不是一成不变的，购房者就要提前考虑城市规划的作用。
其实，房子怎么选择，还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子，就是为了自己住着舒心，只要身边的配套设施不影响生活，地段好不好都无所谓，也不关心房子未来的走势。但是有些人其实并不是非常缺房子，只是把买房子看成是财富增加的一种手段，只对房子的地段感兴趣，至于房子住人舒不舒心则不太关心，甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能拆迁！

G. 你们买第一套房子主要考虑哪方面的因素呢

一，买房子主要考虑哪些方面的因素？

每一个人都想买到十全十美的房子，既能够满足自己的居住需求，又能够获得丰厚的收值收益。

所以我们总是在探讨在买房子的时候究竟应该考虑哪些因素，才能够保障这样的一些价值。

那么你知道究竟哪些因素对房屋的增值属性影响最大吗？一起来看一看。

01，品质。

影响房屋增值空间的还有一个非常重要的因素，就是房屋自身的品质。

道理很简单，生活水平在不断的提高，我们对居住环境的要求一定是越来越高的。

对比一下，你会发现在同一个城市里面，好品牌的房屋增值空间更大，增值潜力也更强劲。

02，医院配套。

另外，房屋的资源配套，对它的价格影响也是非常关键，非常重要的。

比如好的学区资源，能够让房子在价格上涨的时候，高出普通商品房20%的溢价空间。

至于其他的交通配套，医疗配套，商业配套，也能给房子带来一定的增长空间。

……

是的，从价值的角度来说，房屋的品质和房屋的资源配套是非常重要的影响因素。

当然了，大前提是你处在一个人口净流入发展非常迅速的优质城市。

如果城市的本身结构不行发展不行，那么再好的房子涨幅也是非常受限的。

H. 买房子你认为是户型重要还是地段重要

买房你认为是户型重要还是地段重要？

买房当然是看地段好，因为好的地段对房子的影响很大，周边的配套也更加齐全，这样对生活也带来更好的便利，而且房子的价值也就越高，对于二次销售也会保值。所以很多人都会选择地段，如果在合适价格买到好地段的房子，那可以说是赚到了，好的地段会直接影响房子未来的增值。

新手买房要做哪些准备工作：

1、查看自己有无买房资格：对于想要买房的购房者来说，查看自己的买房资格是非常有必要的，如今有些城市出了限购的政策，如果购房者没有购房资格，那么做什么都是白搭。不仅如此，购房者在打算买房之前，还需要了解当地的买房政策。

2、弄清自己的购房需求：有些人购买房屋只是想要进行投资，有些人买房只是为了过渡，因此购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。如果是5年内没有换房的打算，那么在挑选房屋的时候就要把房屋舒适性放在首位，并考虑到日后家庭人员的数量。

如果是夫妻俩买房，还需要考虑房子是买在自己工作单位附近还是买在另一半工作地点附近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

3、收集楼盘资料：现在很多人在做基本调查的时候都会先在网络上查询，而且网上的信息查询起来也比较方便。看房也是一样的道理，在实地看房之前，购房者可以先在网上看看预备购房的区域有哪些楼盘。先在网上对该楼盘进行了解，然后再对比其他楼盘。另外，购房者还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

I. 买新房时，你会更考虑地理位置还是房间配置

会考虑地理位置。买新房我主要考虑到地理位置，孩子的学习环境，周边配置的学校，还有房子的升值空间。

如果手上已经有一套房，准备买一套新房子养老，那我会选择房间配置好的，环境好的小区，因为养老主要是要住的舒服，周边有医院，市场，比较方便即可。可以不用考虑孩子读书等问题。

J. 买房子位置更重要还是房子新旧更重要

当然是房子位置重要，现在房价高昂基本上都是有房子的地理位置所决定，就像刚改革开放时上海有一句俗话就是宁要外滩一张床，不要浦东一栋房，基本上哪怕是农村的全新大别墅也比不上城市老旧小区的学区房，因为后者可以享受的公共资源永远不是农村可以达到的。