张掖地理普通公寓怎么样

⑴ 想在当地购买一套公寓，怎么样判断公寓有没有升值空间

购买的公寓，有没有升值空间，要看几个方面：

1.购买地的政策公寓能否落户，影响公寓的价格。

2.公寓的配套设施，决定了公寓的升值空间。

3.公寓的地理位置，决定了公寓的价格升值潜力。

随着房价的高涨，很多人为了买房要花费很多，因此有的人另辟蹊径，选择购买公寓，但是公寓和住宅有很大不同，想要通过购买公寓升值，需要关注公寓的位置、配套还要看当地的购房政策，这些都会影响公寓的价格和未来的升值潜力。

购买公寓和住宅一样，首先要选择地理位置优越的地段，尤其是方便上下班，并且交通方便，周围配套齐全的地方。这些地方的公寓很容易出租，人们生活方便周围的房产会不断升值，因此公寓的地段决定了公寓的升值空间。

公寓的地段、配套、购房政策会直接对公寓的价格产生影响。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。

⑵ 张掖的地理环境

张掖市地处河西走廊中部，南靠青藏高原，北临巴丹吉林沙漠.西、西北与酒泉市相连，东、东北与武威市接壤，属于典型的大陆性草原荒漠气候。天气主要受中高纬度地区的西风带环流控制和极地冷气团w响，气候干燥，冬长较寒、夏短较暖，降水少而集中，多大风、风沙天气.张掖市气象台位于张掖市西关街，地理参数:东经1000
26'，北纬380
56'，海拔高度:1482.7米。
平均气温:7.3℃
极端最高气温:39.8℃
极端最低气温:-28.21℃
极端最高地表温度:72.9℃
极端最低地表温度:-32.7℃
年平均降水量:
130.4㎜
最大一日降水量:34.0㎜
年平均蒸发量:
2002.5㎜
最大积雪厚度:
10
㎝
年平均本站气压:852.0hpa
年平均相对湿度:52%
最小相对湿度:0%
年平均水气压:6.30hpa
最大冻上深度:113㎝
年平均日照时数:3065.6小时
年平均雷暴日数:3.4天
年平均沙尘暴日数:3.9天
年平均雾日数:0.2天
年平均风速:2.0m/s
主导风向:东南偏南风
十分钟平均最大风速:28.0m/s，风向为西北

⑶ 买单身公寓好不好

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

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适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

⑷ 买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

优点：

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

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公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

⑸ 公寓和住宅区别有什么啊买单身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的区别

1、建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

5、公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

6、价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。

7、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

8、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

二、买单身公寓注意事项

1、区域位置要好

购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；

其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

2、使用面积要大

在购买单身住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择使用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

3、总价均价都要适度

单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

单身住宅公寓如果是作为过渡房的话，是个不错的选择，选购单身公寓时，倘若均价跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；

总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

⑹ 买公寓到底好不好啊自己钱不多，想买个公寓来住，但是家里人觉得不好

公寓的好处是相比住宅相对价格便宜，但是公寓的缺点在于物业费等相对比较高，而且公寓的升值率赶不上普通住宅，如果预算有限，地理位置好的话，也可以酌情考虑

⑺ 公寓值得买吗

公寓可以买，公寓的面积虽然不大，但它的功能很齐全，对于刚入社会的年轻人来说是一个不错的选择。其次公寓是随着城市综合体发展的，因此它的周边环境和生活配套设施都比较完善，物业管理也会更正规全面。

⑻ 为什么都说“买loft公寓会后悔”

分购买人群，对于短期租房子过渡的人来说压力小，对于家庭群体非常不适合。

先说一下什么是loft公寓。loft公寓是指面积在30~50㎡层高在3.5~5m左右的的小户型公寓，售卖是会按一层的销售面积出售，但因为可以设计成上下两层的复式结构，让使用面积扩大一倍，所以很受年轻人喜欢。

暂且不说买了会不会后悔，咱们客观的先来看下loft公寓优缺点。

loft公寓优点

1.价格实惠

loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。

那loft公寓什么样的人适合购买loft

1.没有购房资格且不用考虑学区房的人

2.已经成家立业的人

收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。

3.需要理财投资的人

手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。这种户型特别适合改做民宿，我记得我2019年去威海的时候，就住的这种户型。

所以，选购这种户型的人，自己在购房之前真应该做好攻略，投其所好，按照自己的实际条件所选择就不会有什么后悔不后悔的事了。

⑼ 张掖地理位置有什么优势

不管是战争还是风沙，都可以迟滞张掖前进的脚步，但无法让她真正停下来。
张掖最得天独厚的还是地理位置。一旦战事消弭，张掖就迅速化身丝绸之路上的重镇。粮食、丝绸、玉石、瓜果、瓷器沿着丝绸之路不停地往来运输。直到今天，张掖仍然是通往新疆及更远的中亚的公路、铁路交通的必经之地。
张掖的地标钟鼓楼的四面，各自悬挂着牌匾，分别是东：金城春雨；西：玉关晓月；南：祁连积雪；北：居延古牧。四方迥异的风景，让张掖成为交流与融合的温床。张骞、玄奘、马可波罗等等中外交流史上的标志性人物都曾经到过张掖。
融合的痕迹也体现在张掖人生活的方方面面。这里自古是西北的佛教中心之一，马蹄寺石窟群始开凿于五胡十六国时期，规模之大，在拥有敦煌莫高窟、天水麦积山石窟的甘肃省也能位居前列。
张掖人身上有农耕民族的安逸知足，也有马背民族的豪爽。他们爱吃羊肉，也嗜面如命，张掖人的餐桌就是农耕与游牧交流的产物。更何况，小麦也是由西域传进来的外国作物。
张掖在开放与融合中不断变迁，一点一点成为今天的模样。这是座不大的城市，肩负过安危系于一身的重大使命，也经历过落后的局面。如今，这座古城依旧“张国臂掖”，只不过不是为了阻挡，而是为了开放。