Ⅰ 如描述房地产优势地理位置
从项目所在的区位角度，重点介绍项目的区位优势。一般分三个部分：
一、它的地理位置（坐落）
二、环境特点：包括自然景观环境和人文交通环境
三、项目评价：包括目前的劣势（非重点），区域未来的建设发展趋势。
Ⅱ 怎么介绍楼盘的卖点，简单明了，刚开始做中介。
了解楼盘的地理位置，介绍楼盘附近的交通，附近的商场或者医院什么的，买主都想买经济实惠的好地段好房子，只要你们楼盘好，绝对不费劲就卖了。
Ⅲ 楼盘选址有什么风水讲究
人们在购房选房时，首先要选择的时楼盘的地理位置，风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累。所以楼盘风水选址对于我们十分重要，千万不要因经济原因而让我们住在一个风水环境差的地方，遗害无穷。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。我们在帮别人挑选房子或自己挑选住宅时，一定要注意以下买房风水禁忌：买房风水禁忌一、楼盘建在大型立交桥旁边这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。买房风水禁忌二、楼盘在十字交叉的大路旁边同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。买房风水禁忌三、楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。买房风水禁忌四、楼盘建在加油站旁边最好不要住这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。买房风水禁忌五、楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立这一点在：如何看住宅风水和从住宅风水谈公室风水快速阐明实用风水学文章中多次提到、已经讲了这叫光煞。玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一神经衰弱，第二是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
Ⅳ 如何看地理位置，看风水选房
一、看房子位置风水
房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不适合的地方，那带来的冲煞就比较多，这样房子的风水也好不到哪去。根据房子风水来看，以下这些地方的房子还是需要慎重选择的：
1、立交桥旁
2、交叉的大道旁
3、高压电塔电视塔旁
4、加油站旁
5、玻璃幕墙对面
6、阳台或卧室不可正对大路呈一条直线
7、阳台或卧室正对附近建筑物的转角或尖角
8、铁路旁住宅
9、住宅周围建筑都很高
10、住宅阳台及窗外可看到坟场
11、住宅离松软的山体太近
二、看住宅方位风水
住宅风水学上认为，住宅方位布局对家居风水有着至关重要的影响作用，那住宅的方位布局怎样才是好的呢，这就要了解下了。
住宅风水西北之位：主贵气旺气寿运。西北位置须高，不可低陷，不可有路冲河冲及凶杀侵犯。若西北受克或房屋缺角。
住宅风水东北之位：主管人丁及后代的发展，同样影响家宅的长久运势，宜高大充实，不可低陷，不宜有厕所及粪池等不净之物，忌道路河流冲击。
住宅风水北面之位：西北、正北及东北三方代表家宅靠山，喜高大怕低陷，气聚大吉，气散破败。
住宅风水正东之位：东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运，东方应略高，谓之青龙抬头，进财进禄。
住宅风水东南之位： 旺文昌，利于见水，宜于做出水口，但不要过高，宜平淡宽敞。
住宅风水正南之位： 南面不要有高山、高地、高建筑不利于家运事业。南面应平，有流水则佳，水为财源，可聚财。
住宅风水西南之位： 布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系，同样也关系到家人的健康，宜宽畅明亮，忌阴暗及高物遮挡。
住宅风水正西之位： 宜厚不可高，过低陷则没有威严，易受人欺压，男丁不得志，过高则白虎抬头，主招惹事非。
三、看住宅户型风水
在房屋布局风水上，房子的整体形状方正为好，但城市房子十有八九缺角，只要不缺西北，东北，西南，其他几个角影响都不算大。看风水是如何看方与向的?一般看风水都是看房屋的内部朝向，这点尤为关键。内部朝向主要关注三部分，家宅的大门，卧室和炉灶。风水学上，以大门的前方有名堂为吉，如果前方有绿茵，平地，水池，停车场等，以开中门为首选。如前方无名堂，则以开左门较佳，因为左方为青龙位，青龙为吉。而右方属白虎，一般以白虎为劣位，在右方开门就不佳。而开北门为玄武门，更是不吉。卧室和炉灶宜安在吉位，比较好的方位是正南，东南，正东，这三个方位是风水术语中的吉位。
四、看住宅楼层风水
房屋所在的楼层同样是房屋风水的重点，由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一楼盘的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富也会有一定差距。五行相生相克的道理，在选择楼层时应注意楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。
属猪、鼠的人：选楼层为1、4、6、9较为合适，包括11、14、16、19、21、24、26、29等
属牛、羊、龙、狗的人：选楼层是2、5、7、10较为合适
属虎、兔的人：选楼层为1、3、6、8合适
属蛇、马的人：选楼层为2、3、7、8合适
属猴、鸡的人：选楼层为4、5、9 、10较好
有的人也会问，家里的人有好几个属相呢，这又怎么选?这就简单了，谁是户主就根据谁的属相五行来选就可以了。
五、如何看风水宝地
风水宝地：简单来说，就是风水好的地方，居于此处，能帮助人事业兴旺、婚姻幸福、发财，可令后代富贵、显达。严格的讲，就是符合风水学中“富“与”贵”原则与标准(即所谓“好风水”)的地理位置或者环境。风水宝地标准：后有靠山、左有青龙、右有白虎、前有案山、中有明堂、水流曲折，以使坟穴藏风聚气而令生人纳福纳财、富贵无比;外洋宽阔能容万马，可致后代鹏程万里、福禄延绵。鲁班符咒记载：伏以，自然山水，镇宅地板，抵抗一切灾难，家宅吉祥如意，家庭兴旺发达安康，地镇宅也就是风水宝地。下面我们就介绍一些到底什么才是“风水宝地”。(仅供参考，积德行善才是好运的根本，没有福德，那么好的风水也是无法享受的。)
第1、首先是看河流与道路，假如有河流与道路弯环抱着楼房为吉，假如有河流或者道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或者河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
第2、看建筑物或者山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或者后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
第3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等等。
第4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。
总体来讲，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是风水宝地了。
Ⅳ 客户说我们的楼盘地理位置太过于偏僻，我应该怎么回他
是，一开始确实是偏，但你只局限在目前，后期的发展你了解吗？眼见不一定为实！为什么会有二八定律？就是因为只有百分之二十的人有远见，他们看到了未来，在没发展起来把房子买了，在发展起来之后高价卖给这百分之八十的人。就好比股票，都是低点买高点卖你才能赚钱，而且房子一个区涨其他地方房价也会涨！
三年前曾有客户给我说现在房价太高了，打死都不会买，我当时默默说了句三年后你还会说这样的话。结果一七年一八年房价大涨，硬着头皮还是买了，到现在还赚了，上次吃饭还后悔的说后悔当初没把我说的话当回事。这就是血的教训。就用北京来说，如果让你回到十年前，哪怕是在当时北京最偏僻的地方我相信你也会贷款去买房，这是为什么？正是因为你看到了未来的发展。那么这时的你和客户谈的就是发展。如果你不知道你所售楼盘周边发展，可以去网上搜一下，将之总结为自己的话术。希望能够对你有所帮助！
Ⅵ 楼盘地段不好怎么说
傻孩子，你初入行吧
中间地带，你尽可以说“离城不离尘”之类的
有人做过总结：
偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光
紧邻闹市---------坐拥城市繁华
挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情
挖个水沟---------亲水豪宅
水能流动---------叠水丽景
地势高-----------视野开阔，俯瞰全城
地势低洼---------台地叠景，冬暖夏凉
外立面贴砖-------托斯卡纳风格
楼顶是圆的-------巴洛克风格
楼顶是尖的-------哥特式风格
楼顶是平的-------观景露台
户型很烂---------个性化设计，紧跟时尚潮流
规划方案奇怪-----打破传统
楼间距小---------邻里亲近，和谐温馨
能看见一丝海-----无敌海景
边上是荒草地-----超大绿化，满眼绿意
边上有个公园-----公园拥抱的房屋
边上有家银行-----紧邻中央商务区
边上有个居委会---中心政务区核心地标
边上有家学校-----浓厚人文学术氛围
边上有家诊所-----拥抱健康，安享生活
边上有家小超市---繁华闹市
边上有家大超市---闹中取静
边上有家大商场---与LV为邻
项目缺商业配套——纯居住社区
边上有五星酒店---CBD核心区
边上有四星酒店---后CBD
边上有三星酒店---泛CBD
边上有经济型酒店-这里充满朝气
有会所-----------豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅
没有会所---------简约生活，新都市主义
有中水设备-------绿色住宅
有集中供暖-------节能环保，领先时代
地板采暖---------韩国领先技术
柱式散热器-------北欧风情
没有采暖---------自由式供暖系统，节约采暖成本
有壁炉-----------欧陆风情
没有壁炉---------可自设壁炉，空间布置灵活
没有电梯---------洋房
有电梯-----------两梯两户（含楼梯）
门口有保安-------管家式服务
门口没保安-------和谐的邻里关系
挨着地铁线-------一线生活
挨着地铁口-------立体交通
公交车多---------交通枢纽，坐拥城市繁华
没有公交---------私属领地，坐拥升值空间
离主干道远-------你能听到的只有"宁静"
紧邻主干道-------你到任何地方永远只有一步
紧邻经济适用房---本区域市政条件即将改善
70/90项目--------精致三居，创意无限
非70/90项目------高尚社区
有书房-----------拥有知识，拥有世界
没有书房---------网络生活
做了个样板间-----体验式营销
光积累客户不卖---蓄势待发，闪亮登场
客户多了就涨价---倍受追捧
卖不动打折-------回报客户
还卖不动再打折---回报社会
业务员天天讲解---接待客户
领导给客户讲解---产品说明会
客户上网查资料---网上全是对我们的评价
业内人士上网-----市调
Ⅶ 客户说我们的楼盘地理位置太过于偏僻，我应该怎么回他
摘要 首先肯定客户的疑问，然后突出优点介绍！！比如：是的，就目前来说，是有点偏僻，但是您也知道，发展是需要一个过程的！没有那个地方是一下就成型的！那相当于神迹！经过一定的时间的发展，这里还会是现在的样子吗？你也明白，当今社会的发展日新月异！人们追求的是品质生活，如果您今后入住我们××××不光能享受品质生活，还能为子孙留下一笔宝贵的财富！您还犹豫什么呢？
Ⅷ 如何介绍楼盘
对于一个好的楼盘来说五证齐全，环境优美，交通便利，周围设施，楼盘质量都是最最基本的东西，是好东西自然不必多说。至于地理位置，交通是否便利，还是要根据客户的购买意向，抓住客户心理，不过需要提醒的是，在介绍的时候少用一些太专业的术语，这样会让客户陷入云里雾里，给客户造成心理压力，要尽量采取口语化的形式，这样才能更好地和客户沟通，缩短和客户的距离。如果你是新手，可以先试着练假如自己就是顾客，会考虑哪些方面的问题？而在自己销售给自己的过程中十有八九你会询问自己的问题也可能是顾客会问的问题，怎样的回答方式可以令你自己满意呢？如果自己都说服不了，那如何能有十足的信心去说服客户呢？这就是我的方式，这是一种很好的练习方式，知己知彼才能百战百胜。其实销售并没有什么技巧可言，全都是自己的有心无心。加油！站在利他的思考方式去思考问题，会有事半功倍的效果
Ⅸ 买房子要注意什么地理风水问题
风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。人们选择住房时考虑的因素更多了，他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。房子的风水格局不好，再便宜的房子也没人敢买，关于房子风水的问题，一千个房子就有一千个答案，所以都没有没统一的标准，那么买房子应该注意什么风水问题？ 1、房子风水，阳气要足够，风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。 2、房子风水，水火忌十字 这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。 3、房子风水，房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌。 4、大小要适中 买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。 5、楼层要适合 每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。 6、宅命要相配 在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水 7、房子风水，坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。 8、房子风水，大门要细则 在阳宅风水中，大门是至关重要的。在中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。 9、房子风水，房子就要方正 做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。 10、房子风水，楼房衙前庙后不宜 府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。 有人认为风水是一种封建迷信，其实风水是一门环境学，也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有兴趣的朋友们可以多看多去了解，对我们生活有好处的哦。
Ⅹ 怎么介绍房地产周边环境
房地产周边环境主要分以下几类：1、政治配套，像政府单位之类的；2、教育配套，像学校之类的；3、商业配套，像超市、娱乐场所等；4、公共配套，像博物馆、展览馆、广场等；5、自身配套，像自身拥有的商业、幼儿园等。你从这几方面介绍，再加一些修饰词就行了。