地理盖房为什么不能确权

⑴ 土地确权时，为什么1999年以后的宅基地不能确权

在今年年底全国大部分地区的宅基地确权工作要告一个段落了，最近很多人问我们，听说1999年以后使用的宅基地不能确权，是真的吗？

③为什么要做这样的规定？

大家知道按照国家规定，宅基地属于农村集体土地，是只能由农民集体组织成员享受的。但由于过去法律条文还不够完善，出现一些非农村户口占用或者购买宅基地的情况，也有的是因为搬迁、安置等原因批准使用的宅基地。

但到了1999年，我国新修订了《土地管理法》，对宅基地使用问题进行了明确规定，严令禁止城镇居民再以自行建造、购买等方式获取宅基地。因此，城镇居民1999年以后才开始使用宅基地的，就属于违规了。

而城镇居民1999年之前使用的宅基地，还是可以按使用面积进行宅基地确权登记的。所以如果家里有宅基地可以确权登记，一定要抓住机会，毕竟以后只有手里有确权证书，流转宅基地，或者办理宅基地抵押贷款等，才有法律保障。

⑵ 农村宅基地如何确权登记哪些情况不能确权

农村宅基地的所有人要带着农村宅基地的所有材料，包括宅基地主人的身份资料，前往不动产权机构进行确权。如果自己的宅基地需要进行测绘或者宗地绘画制定的话，还需要请专门负责进行测量的测绘公司来进来操作。当然，并不是所有的宅基地都是可以进行确权登记的。关于这点，自然资源部已经明确规定了，以下4种情况是不能对宅基地进行确权登记的，不能通过这种确权登记将违法的宅基地或者其他用地进行合法化转换，这是一种违法行为。

4、小产权房

这种情况无论是北上广深这种超大型的一线城市还是四五线的小城市，都有这种情况，所谓的小产权房，其实就是没有产权的房子，他们的房子全部都是盖在村集体的宅基地上的，是不允许划归到个人名下的，所以小产权房也是不能进行确权登记的。