① 阳光城京兆府周边环境怎么样生活便利吗
城市：北京
楼盘名称：北京阳光城京兆府
别名：阳搏春察光花庭
公交线路：北神树西口: 637路、986路、820路、通11路
董村: 637路、通11路、通22路
星光二街: 通11路
河枫领尚: 通11路
北神树小学: 通11路
其他交通方式：东五环旁
规划信息：其占地面积为23000平方米，容积率，绿化基茄率30%，共8栋楼，停车位416个车位，车位配比1:2
周边配套：商业：项目南侧规划大面积商业用地。
10分钟生活圈：亦庄核心商业（城乡世纪广场、亦庄创意生活广场）
半小时生活圈：SKP、亦庄商圈、环球主题公园
公园： 台湖湿地公园（79.9公顷占地）
董村拆迁后据说会建设一个市政体育公园
教育：南侧的9年教育用地
医疗： 3公里距离有一个二甲级医院---通州第三医院
亦庄同仁医院森销是附近唯一的三甲医院
通州一核五区之一---国际医疗康体区（会引进众多国内外一流的专科医院和三甲医院，目前确定的有安贞医院和北京市儿童医院总院）
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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② 北京阳光城京兆府怎么样
项目位于通州区台湖潞西路和新光二街的交汇处，是70年产权的别墅社区，项目距国贸、亦庄隐棚经济开发区、望京不远，是位于台湖新区的黄金三角位置。
京兆府整体呈现新中式风格，简约却不失大气，传承了中国古典元素的同时，也插入了现代的时尚元素。
优势：
1.位置好，位于通州区台湖新区五环边上，是处于绝佳位置的新房楼盘。通州区是规划的行政副中心，并且项目距国贸、望京、亦庄开发区和通州新城都不远，未来的发展空间大。
2.性价比高，按实得面积计算，灶庆则房屋均价5.3w/㎡，环比来看性价比极高
3.交通便利：附近有五环路以及京通、京津、京哈等差厅高速路，自驾出行方便。距规划中的17号线北树神地铁站800m。
4。周边配套完善：华联力宝购物中心、亦庄创意生活广场以及规划中环球影城，能就近满足业主的购物娱乐需求。
劣势：
项目目前距离地铁较远
③ 阳光城京兆府这个项目怎么样同类的别墅还有哪些
阳光城京兆府目前已经售罄，下一期还未开盘，预计开盘均价在6.8万左右，户型为260-380平的叠拼别墅，总价1600万起。项目全部毛坯交房，产品分为上叠、下叠,均独门独院带花园,户型面宽达到约10.4米,户型空间开阔,南北搭闹裤通透,地下车位数464个,车位配比为1:2。整体来说项目品质还不错。
还为您推弯李荐一个项目叫首开万科翡翠四季，项目位于东五环京津高速东石村桥东南700米(京津高速第一出口五百米)，项目有洋房和别墅，别墅产品为上叠中叠和下叠，均价在5.5万左右，项目整体精装交房，知简目前仅剩下叠产品，花园面积60-100平，总价1200多万，性价比非常高。
希望我的建议对您有所帮助。
④ 阳光城京兆府跟万科翡翠四季的投资的话，哪个比较有价值
如果您纯考虑投资，那么为您从一、产品购入可行性 二、产品投资收益率 三、产品周转率三个方面为您分析。
一、产品购入可行性，事实上资质或资金不到位的，基本很难能够将买房签约时间拖到6个月及以上，这边您能找到关系，暂且不表。
二、产品投资收益率，即升值空间分析，从以下几个方面对比：
1、区域规划：通州作为北京的市政中心，15年底提出北京副中心的规划后，出敏袭氏台一核五区的通州规划大纲。环渤海高端总部基地，承担了疏解国贸等地域500强总部办公压力的功能，是通州五大功能区之一，政府有较为明确的政策规划，而万科翡翠四季项目位于台湖总部基地的核心位置；阳光城京兆府相对来说位置偏离中心。
2、发展趋势：目前首开、万科、泰禾、合生、世纪鸿等开发商都在翡翠四季项目周边拿地，组团发展，有了土地投资者，就会陆续带来人口入驻，阳光城附近的住宅项目主要是润枫领尚、泰禾拾景园，没有打造大兴商业的地块。
3、物桥散业优势：万科的物业好，管理水平高，北京这个地域对万科开发商的认可度比较高，二手房价格万科项目一般高于旁边项目小几千块。阳光城物业也不错，但由于刚来北京，还需要一定适应期。
3、万科项目整体地块规划详尽：例如商业，可以解决业主和旁边上班族购物；写字楼可以吸引办公人员；公寓可以带来一些低总价的刚需购房者；旁边的政府公租房是政府强制拉来的人口，有人就有需求，需求拉动价格上涨。阳光城项目规模相对较小，宜居但是不适合纯投资。
4、交通优势：万科项目有三条地铁（亦庄线，M17号线以及S6号线）一条高铁（从北京到天津）；京兆府只有M17号线一条地铁线，虽说离五环自驾较近，但相对来说交通处于劣势。
4、性价比：两个项目性价比都比较高，目前东南4环边上的新房价格是8万左右，这两个项目折合也在5.4-5.8万之间。
三、产品周转率，即出手速度。
万科项目周边有产业，产业带来人禅亮口，人口带来需求，上班族都愿意买在公司附近，未来无论平层还是别墅，出售有大量接盘手。但是阳光城的只有别墅，别墅在二手房成交里占比较低，成交少，出售周期长，不利于资金周转。
以上，希望对您在北京购房有所帮助，也会在下次看房时为您做到详细信息分解，期待您能看到满意的房源。