❶ 买房应注意的十大问题
购买房子是需要花大价钱的，甚至是毕生积蓄，所以购买房子需要慎重。尤其是第一次买房，对各种情况都不熟悉。买房需要考虑哪些问题呢？房子产权？小区物业？水电费如何算？今日我们就来聊聊第一次买房需要注意哪些问题。
一、买房应注意哪些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
二、第一次买房需要注意哪些问题
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
可见，买房需要理性，尤其是第一次买房，一定要考虑自己的资金问题，查看房子的五证、注意楼盘细节，此外不要随便相信收楼广告，一定要通过正确渠道去了解正确信息，这样房子情况才是最真实的。
❷ 大环境不好买房怎么回复客户
以让客户放心，让纤配他们知道您罩亩的房屋所在的社区是安全的。 此外，您还可以向物竖森客户介绍您的房屋所在的小区，比如说这个小区有很多环境优美的景观，小区内有安全的停车场，可以放心购买。
❸ 朋友买房怎么幽默回复
买房属于人生中的大事，需要有一定的经济实力，作为州握森他的朋友，没有必要在旁边调侃别人，如果你有能力，可以适当的帮助他一下，如果你没有这方面的能力，还是诚心诚意的祝贺他，因皮裤为朋友册亩之间应该以诚相待，没有必要取笑或者是调侃瞧不起别人，这样不是朋友之间的相处方式，只有真心实意的对人，才能交到真心的朋友。
❹ 朋友想开店,说地理位置不好怎么回复他
开店讲究的就是天时地利人和，而且地利起着重要的的作用。
如果你的朋友说地理位置不好，那么千万不要劝他马上开店，而是耐心再等一等。开店，如果选择好成功的几率就是80%，如果选址不好，失败的几率就是80%，这个事情一定要想清楚。
很多事情就是这样，事缓则圆，太着急了，欲速则不达。
当然，荀子是有方法的，可以在网上查找一些选址的方法，让朋友好好先看一下，学习一下。好朋友是应该相互帮助的，要帮助他就要帮到实处，给到切实可行的方法才行。
❺ 客户说我们的楼盘地理位置太过于偏僻，我应该怎么回他
是，一开始确实是偏，但你只局限在目前，后期的发展你了解吗？眼见不一定为实！为什么会有二八定律？就是因为只有百分之二十的人有远见，他们看到了未来，在没发展起来把房子买了，在发展起来之后高价卖给这百分之八十的人。就好比股票，都是低点买高点卖你才能赚钱，而且房子一个区涨其他地方房价也会涨！
三年前曾有客户给我说现在房价太高了，打死都不会买，我当时默默说了句三年后你还会说这样的话。结果一七年一八年房价大涨，硬着头皮还是买了，到现在还赚了，上次吃饭还后悔的说后悔当初没把我说的话当回事。这就是血的教训。就用北京来说，如果让你回到十年前，哪怕是在当时北京最偏僻的地方我相信你也会贷款去买房，这是为什么？正是因为你看到了未来的发展。那么这时的你和客户谈的就是发展。如果你不知道你所售楼盘周边发展，可以去网上搜一下，将之总结为自己的话术。希望能够对你有所帮助！
❻ 家里有两套房，女友对房子的地理位置不满意，还要再买一套，我该怎么办。
我有类似麻烦，我老婆结婚了还想买一套或轮判以旧换新禅信。。。我坚决顶住了。。。
跟她仔细分析，房价很高了，现在是高风险，不宜再出手了，看香港当年爆跌百分六七十，十几年后才回升回。。。现金很重要，不然买了房但连买开水的钱都没有，而两边的家人，特别是孩子开销很大的，怎么爱他们？煮骨头汤吗？孩子啊，妈妈爱你，但没钱，不上幼儿园了，妈妈教你吧？妈妈抱抱吧。。。 而房贷那是泰山压顶，工作稍有不稳，房就没了，没人会管你们死活的。。。工作是相当不稳的，你不可能总在房子周围找到工作吧？ 你可能不得不去南方工作， 房在那不重要。。。
这么多房贷压身，必然牺牲现在的生活质量，不值得！
一旦做了，就回不了头了，你跟她解洗清楚。。。
你们也可以卖掉大部分房，到南方小镇安家，多出的钱可买很多栋楼了，要放眼全球啊，不挤那独木桥。
还有目前股票价极低。。。
千万记住了，人是最重要的，腊袭改其它靠边! 所以如果要她满意，你可直接把某套房过户给她名下，但过户费也可观，很烦的，不过可避免负担过重的巨大危险。
❼ 男朋友在考验我说要在南方买房子我怎么回复
男朋友考验你说要在南方买房子。我认为不管是不是纳键告考验。你要说出你的真实想法。我认为这样比较真诚亮早。因为你们后面要有很长的路要走。两洞明个人之间的真实坦白。是今后生活的保障。
❽ 买的房子风水先生说地理位置不好咋办
风水先生的话不要相信。迷信这东西信则有，不信无则。如果风水先生看的好，看的灵，他大可不必看风水，直接去炒房算了。是不是这个理呀！
❾ 朋友说买房子靠寺庙边上很好怎么回复
您好，您的朋友说买房子靠寺庙边上很好，这个建议是有一定道理的。首橘岁蔽先，寺庙边上的房子往往有较好的环境，比如安静、空气清新、景色优美等。其次，寺庙边上的房子往往有较好的地理位置，比如靠近商业区、学校、医院等，这样可以更方便的享受到生活雀亮便利。此外，寺庙边上的房子往往有较好的安全保障，比如有较好的社区管理，可以更好的保障住户的安全。
总之，买房子靠寺庙边上可以获得较好的环境、地理位置和安全保障，这样可以让住户更加安心、舒心的生活。因此，您圆州的朋友的建议是有一定道理的，您可以考虑一下。
❿ 因女友嫌房子地理位置不好我应该怎么说 我和女朋友一直处的不错，马上就要定亲准备结婚了。
怎么说呢？为你的人生担心，这样差老的一个极品女人，如顷唯果你娶了，我担心你有得苦头吃。
说得客观一点，一个男的有婚房，已非常不容易了，如果你没有房子，我估计雀庆培这个女的连跟你恋爱的机会也不会给你了。那万一你将来有一点不顺利呢，那个女的是不是早跟别的有房有车的男人跑了，一个人对物质有要求是可以理解的，但是像她这样，一点也不体谅，那就是过份了。
现在你应该担心的不是她的问题，而是你应该考虑一下，是不是应该跟这个女人结婚了，这个女的能不能配上你了。