⑴ 南京马群是在郊区还是市里
坐公交车最快需要40分钟左右
马群是郊区，在南京市区东
公交挺方便的，到新街口有
马群 坐 51路(18站)/163路(18站) 到 新街口(东)
马群很少去，不太晓得
马群属于南京栖霞区,可以去栖霞山玩玩
⑵ 江宁岔路口地理位置到底怎么样
相当于城南,比马群进城（以新街口为终点）更近更方便，花费时间更短。
⑶ 南京马群那边房子怎么样前景好吗
靠地铁，你说房子好不好，那边一点不好的就是靠麒麟门，渣土车太多，其他都还好，现在南京都在网汤山发展，那边房子总体非常稳定！
⑷ 南京市马群的治安怎么样
马群有地铁站，交通倒是不错，但建设感觉有点破破的感觉，街道有点乱，而且宁杭公路的大量车辆穿过马群，灰尘较大，总体给人有点城乡结合部的感觉，治安个人认为比市区差些。但生活成本相对也低些。
⑸ 蒙族生存的地理位置的环境是什么
法国地理学家白吕纳认为：“一地的位置、地形、地质构造和气候都可以解释一个民族的历史。”①那么，我们研究蒙古族游牧畜牧业经济就有必要了解蒙古族生存和生产的自然环境。在自然经济阶段，自然环境的多样性，必然表现在人类经济活动的多样性上。因此，人类经济活动也是复杂多样、千变万化的，进而各种经济活动都有自己的特殊性。就畜牧业的起源来讲，因地理环境的不同，或是从狩猎到畜牧，或是从农耕到畜牧，或是从混合经济到畜牧业。畜牧业经济发展到一定阶段后，便产生了游牧畜牧业经济，简称游牧经济。产生的原因是多方面的，其中以下三个原因尤为重要：一是由于牧民的生产技术的提高而引起的生产力的发展，现有的草场无法满足牲畜数量的增加；二是自然环境，即天气、气候的变化，多数学者认为畜牧业一般产生于气候、天气变化大的自然环境多样化的地区，因为这里有多种野生动物和野生动物所采食的多种野生植物；三是车等游动工具的广泛使用。
马克思、恩格斯指出：“任何人类历史的第一个前提无疑是有生命的个人的存在。因此第一个需要确定的具体事实就是这些个人的肉体组织，以及受肉体组织制约的他们与自然界的关系……任何历史记载都应当从这些自然基础以及它们在历史进程中由于人们的活动而发生的变更出发。”②研究蒙古族游牧畜牧业经济，有必要了解蒙古族生存的自然环境以及自然环境对蒙古族游牧经济的影响。大体上说，蒙古族从形成以来一直生活在以蒙古高原为中心的地域里，这里是蒙古民族形成、发展并走向世界的摇篮，它的山川、河流、湖泊、原野沙漠到生长的植物以及生殖繁衍的野生动物多数都是以蒙古语命名的。从经纬度上，蒙古
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①转引自陶克涛：《毡乡春秋》(柔然篇)，内蒙古人民出版社1997年版，第221页。
②《马克思恩格斯选集》第1卷，人民出版社1972年版，第24页。
高原一般包括从东经125°的嫩江流域至东经80°的天山山脉、从北纬37°的鄂尔多斯高原至北纬53°的贝加尔湖周边地区。蒙古高原的特殊地理环境孕育了游牧民族，尤其是对畜牧业的产生和发展起到了举足轻重的作用。13世纪，初次到蒙古地区的中原人眼里的蒙古高原是“原隰之地，无复寸木，四周惟白云黄草”；“其产野草，四月始青，六月始茂，八月又枯”①的景象。约翰·普兰诺·加宾尼在其《蒙古史》中记载说：“在这个国家的某些部分，山岭极多，在其他部分，则是平地，但是，实际上它的全部土地是由含沙很多的沙砾构成的。在某些地区，有一些小树林，但是在其他地区，则完全没有树木……那里的天气是惊人的不合常规，因为在仲夏的时候，当别的地方正常地享受着很高的热度时，在那里却有凶猛的雷击和闪电，致使很多人死亡，同时也常常下着很大的雪。那里也常有寒冷刺骨的飓风，这种飓风是如此猛烈，因此有的时候，人们需付出巨大努力，才能骑在马背上。当我们在斡耳朵(宫帐、宫殿之意——引者)前面的时候，由于风的力量太大，我们只得爬在地上，而且由于满天飞沙，我们简直不能看见什么东西。那里在冬季从来不下雨，但是在夏季常常下雨，虽然雨是如此之小，以致有的时候连尘土和草根都没有润湿。那里还常常下大冰雹……在夏季，也会突然很炎热，而突然间又非常寒冷。”②
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①《王国维遗书》第13册，上海古籍书店1983年版。
②[英]道森编、吕浦译、周良霄注：《出使蒙古记》，中国社会科学出版社1983年版，第6—7页。
蒙古高原的地形，主要由山脉、草原、丘陵、沙漠、戈壁等组成。与此地形相适应的土壤是属于干草原地带的栗钙土，蒙古高原的西部荒漠草原植被下发育着棕钙土。另外，也有草甸土、沼泽土、盐碱土和沙土等。在这种土壤里生长着很多植物。蒙古高原的植被类型的主要特点是，在群落组成中多年生、旱生低温草本植物占优势。建群植物主要是禾本科、杂草类及一些旱生的半灌木和灌木。冬天严寒、降水量少，更适应于草本植物的生存与生长。禾本科草类以针茅和羊草最为代表性。杂草类主要属菊科和豆科，有西伯利亚艾菊、各种黄芪、花苜蓿等。旱生灌木以锦鸡儿属为最主要。这些禾本科、豆科等植物，大多为各种家畜所喜吃，故蒙古高原一向是游牧畜牧业的摇篮。一般认为蒙古高原的东部为典型草原、西部则为荒漠草原。草类高度和植被覆盖度也相应地逐渐减少。在植被组成中，从东向西，杂类草数量逐渐减少，旱生灌木和半灌木逐渐增多，反映出气候的干旱程度逐渐增加。蒙古高原中河流、湖泊或水分较好的地方，则为盐渍化草甸或沼泽，植物以芨芨草、星星草、碱蓬、硬苔草等为主。
蒙古高原气候也影响着植物的生长，进而影响着动物的生存与繁殖。概括起来，它的气候特征是：半干旱、冬寒夏温、多风沙、富日照，属于典型的温带大陆半湿润到半干旱的过渡类型。蒙古高原冬季天气多晴燥，地面辐射却因此加强。北方新鲜极地冷气经常向南或东南流动，使全境盛行偏西北风，寒潮猛烈。如南来气流较强而持久，冷空气再次南下时，即出现大风雪天气。夏季蒙古高压退缩消失，大陆低压形成，东南季风得以进入蒙古高原。雨季一般在7月至9月之间。
蒙古高原自然环境的优点之一就是热量资源充足，有利于植物的生长。(1)日照丰富。日照百分率平均高达70％以上，年平均日照数在3000小时左右。冬季丰富的日照对牲畜在天然条件下越冬有利。(2)夏季温暖。夏季气温升高，7月在19—24℃之间，最高温常升至30℃以上。生长期100—150天。生态学的基本原理告诉我们，太阳和地球是生命有机体最基本的环境基础。照耀大地的阳光有两个功能：一种是热能，它给地球送来了温暖，使地球表面土壤、水体变热，推动着水的循环，引起了空气和水的流动；另一种功能是光能，它在光合作用下被绿色植物利用，形成了碳水化合物，这些有机体所包含的能量沿着食物链在生态系统中不停地流动，这就是生物的能量环境。
蒙古高原的自然资源中，相对来讲，缺乏水资源。水分条件方面：降雨量在200—400毫米，由东向西北减少。降水集中于夏季。6—9月降水占到全年的80—90％。降水变率愈向西愈大，平均变率在20—25％以上。如有冬天降雪即可形成雪覆盖。降雪量和积雪时间、积雪深度都是自东向西减少。东北部地区稳定积雪期自11月下旬至次年3月末，积雪深度平均20—30厘米，最深达40—60厘米；向西由于雪量很少，常不能形成雪覆盖。草场积雪可部分解决冬季牲畜饮水问题，因而可利用目前尚无供水条件的草场放牧。积雪到春季融化，增加地表湿润程度和改善土壤墒情，有利于牧草返青和作物出苗，河湖水量及潜水也因得到融雪水的补充而增多。但深厚而持久的雪覆盖(大于15厘米)或冻结而持久的雪覆盖，能使牧草覆埋和牧场封冻，造成畜牧业上的“白灾”。反之，少雪或无雪，牲畜因无饮水而造成“黑灾”，这样不仅不能利用无供水条件的草场放牧，增加夏秋草场放牧时间，易导致夏秋草场因过度放牧而退化，带来“黑灾”的危害①。
蒙古高原水草富饶，是得天独厚的天然大牧场。畜牧业的再生产过程与植物、动物的自然再生产过程交织在一起。正如马克思所分析的那样：“经济的再生产过程，不管它的特殊的社会性质如何，在这个部门(农业)内，总是同一个自然的再生产过程交织在一起。”②
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①详见任美锷主编：《中国自然地理纲要》，商务印书馆1999年版，第312334页。
②马克思：《资本论》第2卷，人民出版社1975年版，第398—399页。
蒙古高原的这种自然环境必然要求与它相适应的生产方式。北方游牧民族通过漫长的生产劳动的摸索，最终选择了以游牧方式经营畜牧业的生产方式。这也是北方游牧民族认识自然、利用自然、掌握自然环境变化的结果。自然环境的多样性和残酷性使游牧民族只能选择游牧这种生产、生活方式。依据气候、天气的变化，牧民把牲畜赶到符合生存和采食的地方，人也适应游牧生产的需要过游牧生活。牲畜的生存和采食受制于大自然的变化，牧民也按照季节变化规律和牧场情况安排游牧生产活动和游牧生活。在生产力发展较低阶段，游牧经济的发展确实受到自然环境的制约，这种制约突出表现在游牧畜牧经济的不稳定性和脆弱性上。所以，蒙古人盼望的天气和憧憬的生活是：“成群的野兽到处出没；肥壮的牛羊到处游动……那里没有干旱的春天，只有丰硕的秋天；那里没有风沙的灾害，有的是肥壮的畜群；那里没有严寒的冬天，只有温暖的夏天；那里没有贫苦的百姓，家家户户丰衣足食；那里没有可怜的孤儿，户户家家人丁兴旺；那里没有战乱的骚扰，代代过着安宁的生活。”①
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①黑勒、丁师浩译、浩·巴岱校订：《江格尔》，新疆人民出版社1993年版，第365—366页。
三、蒙古高原自然环境对社会分工的影响
我们应依据不同国家、不同民族、不同社会发展阶段的生产力发展状况，对自然环境的作用做出具体的、历史的分析。蒙古族畜牧业经济源于匈奴等古代北方游牧民族，但在发展与变迁过程中形成了一种具有较典型的以游牧经济为主的独特社会经济形态。中国北方民族在蒙古高原经营游牧畜牧业经济，是由当时的社会生产力发展水平和蒙古高原的自然环境所决定的。因为生产力发展水平越低，自然环境对社会生产力和社会分工的作用越大。马克思、恩格斯非常重视自然环境在社会生产力与社会分工中的作用，认为因自然条件的差异，导致动物的驯养、繁殖和植物的种植两种生产方式，指出：“畜群的形成，在适于畜牧的地方导致了游牧生活：闪米特人在幼发拉底河和底里斯河的草原上。”①马克思在《路易斯·亨·摩尔根<古代社会>一书摘要》中进一步分析了自然环境对生产方式的影响，他说：“东半球。我们发现处于这一时期的土着部落有供给乳食和肉食的家畜，但他们大概没有园艺食物和淀粉食物。野马、牛、羊、驴、猪——这些动物的驯养，成群的繁殖，产生了巨大的推动力，成为不断进步的源泉。其效果只有到繁殖并维持家群的畜牧生活定型以后才具有普遍的意义……但中亚的草原和幼发拉底河、底格里斯河以及其他亚洲一些河的流域则是牧畜部落的天然家园。”③我们结合蒙古高原的自然环境，进一步分析蒙古高原的自然环境对蒙古族社会分工的影响。
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①《马克思恩格斯全集》第21卷，人民出版社1965年版，第36页。
②《马克思恩格斯全集》第45卷，人民出版社1985年版，第386页。
1．蒙古高原的自然环境对蒙古族畜牧经济劳动生产率的影响。如果自然环境优越，就可以使用较少的直接劳动创造较多的劳动产品。因为有利的自然环境，人们获得较多的劳动生产率，不利的自然环境则会影响劳动生产率的提高。马克思在《资本论》中分析劳动生产率时，是同自然条件结合起来分析的。他指出：“劳动生产率是同自然条件相联系的。这些自然条件可以归结为人本身的自然和人周围的自然。外界自然条件在经济上可以分为两大类：生活资料的自然富源，例如土壤的肥力，鱼产丰富的水等等；劳动资料的自然富源，如可以航行的河流、森林、金属、煤炭等等。在文化初期，第一类自然富源具有决定性的意义；在较高的发展阶段，第二类自然富源具有决定的意义。”“绝对必需满足的自然需要的数量越少，土壤自然肥力越大，气候越好，维持和再生产生产者所必需的劳动时间越少。因此，生产者在为自己从事的劳动之外来为别人提供的剩余劳动就可以越多。”①就是说有利的自然环境不仅劳动生产率高，而且能够节约劳动时间，增加剩余劳动时间。有利的自然环境当然不可能自己创造劳动产品，只有具备劳动能力的劳动者，才能够充分利用有利的自然环境，创造物质财富。生在蒙古高原、长在蒙古高原的游牧民族劳动者经过长期的同自然界的接触、适应并在生产过程中深深懂得，如何利用蒙古高原的自然环境，提高劳动生产率，为人类造福的道理；懂得在生产力发展水平较低的条件下，蒙古高原上经营游牧畜牧业的劳动生产率应高于经营农业经济的劳动生产率；他们懂得劳动的不同自然环境使同一个劳动产生不同的劳动生产率的道理；他们懂得根据自然环境的禀赋，符合自然环境可持续发展要求，进行生产活动，就能够提高自然环境的利用率和劳动生产率；他们懂得可以用较少的劳动投入，获得较多的劳动成果。当然这种认识是一个朴素的认识，然而实践证明，经营游牧畜牧业确实合理利用了自然环境，提高了劳动生产率。
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①马克思：《资本论》第1卷，人民出版社1975年版，第560页。
2．蒙古高原自然环境影响了蒙古族社会分工的发展。古典政治经济学的创始人亚当·斯密认为，经济发展的动力是劳动分工及专业化所带来的较高生产率，即每个人生产其最适宜生产的产品，然后与他人交换，从而在市场上获得较丰富的利润。就人的劳动而言，任何劳动都是一种社会分工条件下的劳动。个人的劳动，不管怎么凭借个人的智慧和经验以及技能进行的，但绝不是一种孤立的、纯粹的、个人的劳动，而是一定的社会分工条件下的劳动。劳动的进步与分工的发展是互相促进、互相渗透的。在自然经济占主导地位的条件下，这种劳动进步与社会分工发展的自然基础就是自然环境。马克思在《资本论》中指出：“资本的祖国不是草木繁茂的热带，而是温带。不是土壤的绝对肥力，而是它的差异性和它的自然产品的多样性，形成社会分工的自然基础，并且通过人所处的自然环境的变化，促使他们自己的需要。能力、劳动资料和劳动方式趋于多样化。”①社会分工的前提条件就是人类生存和生产的自然环境差异。自然环境的这种差异性只是分工的自然基础，分工的前提就是有劳动能力的人。人类社会的第一次分工就是“游牧部落从其余的野蛮人群中分离出来——这是第一次社会分工”②。
人类社会第一次社会分工以后，游牧部落或游牧民族在适合于发展畜牧业的自然环境里，继续改进了畜牧业的经营方式，改善了劳动条件，促进了畜牧经济内部分工的发展。其中，畜牧经济内部分工的发展，对游牧民族劳动者的素质技能的提高和游牧社会的进步具有重要的意义。马克思恩格斯分析部门内部分工起源时指出：“分工起初只是性行为方面的分工，后来是由于天赋、需要、偶然性等等而自发地或‘自然地产生的分工’。分工只是从物质劳动和精神劳动分离的时候起才开始成为真正的分工。”③马克思在《资本论》中也谈到了自然分工的问题，指出：“在家庭内部，随后在氏族内部，由于性别和年龄的差别，也就在纯粹生理的基础上产生了一种自然的分工。”④蒙古族畜牧经济内部也有自然产生的分工，如男子承担牛群、马群的远距离放牧和夜间监护畜群以及大雪中保护牲畜等劳动；妇女从事
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①马克思：《资本论》第1卷，人民出版社1975年版，第561页。
②《马克思恩格斯全集》第21卷，人民出版社1965年版，第183页。
③《马克思恩格斯选集》第l卷，人民出版社1972年版，第36页。
④马克思：《资本论》第1卷，人民出版社1975年版，第389—390页。
挤奶、做饭、加工奶食品、制作皮毛制品等。这种自然分工是相对的，也可以互相代替或互相帮助。到了12世纪初，蒙古族牧人分工管理、牲畜分群放牧更加明显。《蒙古秘史》记载，扎木合对铁木真说：“安答啊!咱们近山扎营住下[适于牧马]，可以让咱们的牧马人到帐庐里[休息]，咱们靠近涧水扎营住下[适于牧羊]，咱们的牧羊人、牧羊羔人、饮食方便。”①这个记载可以证明当时的蒙古族牧民已经了解到，畜牧业内部分工的意义。成吉思汗令“弟别勒古台与合刺歹脱、忽刺温二人管理驭马”，为司牧马；“泰亦赤无歹、忽图抹里赤、木惕合勒忽三人管牧养马群。”成吉思汗还令古出沽儿“管修造车辆”。可见成吉思汗统辖下的牧人分工是很具体的。蒙古游牧民族在分工管理的基础上，还将牲畜分群放牧。不仅各种不同的牲畜分群放牧，就是同类牲畜也按畜养需要的不同而分群放牧。《黑鞑事略》记载，牡马分去势的“骟马”和不去势留做种马的“移刺马”，移刺马专管骒马群，不入骟马群队②。另外，也产生了专门赞美游牧劳动的精神生产的劳动者，如民间艺人、萨满巫师等。因为“分工不仅使物质活动和精神活动、享受和劳动、生产和消费由各种不同的人来分担这种情况成为可能，而且成为现实”③。蒙古族社会经济内部的分工发展无疑是一个历史的巨大的进步，促进了生产力的发展，提高了蒙古牧民的素质技能。
3．蒙古高原的自然环境影响了蒙古族劳动者的素质技能的提高。刘永估教授认为：“生产力就是劳动者素质技能的社会表现。”④人类要进行生产、生活活动，增加社会财富，就
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①余大钧译注：《蒙古秘史》，河北人民出版社2001年版，第135页。
②参见李炳东、俞德华：《中国少数民族科学技术史丛书》(农业卷)，广西科学技术出版社1996年版，第254页。
③《马克思恩格斯选集》第1卷，人民出版社1972年版，第36页。
④刘永佶：《主义·方法·主体》，中国经济出版社2001年版，第300页。
必须了解自然环境，把握自然环境规律，按自然规律安排生产活动。劳动者利用自然、改造自然的过程中，提高了自己的素质技能，发展了生产力。而且随着人对自身和自然环境的认识不断深化和发展，人的素质技能会进一步提高。马克思分析劳动生产力时指出：“劳动生产力是由多种情况决定的，其中包括：工人的平均熟练程度，科学的发展水平和它在工艺上应用的程度，生产过程的社会结合，生产资料的规模和效能，以及自然条件。”①人类社会的发展，是以人适应自然，改造自然，提高自身的素质技能，改善人际关系，提高自己的社会地位，促进人类自身的自由发展和劳动解放为总趋势的，这是一个进化的过程，也是一个变革的过程。在已有的人类发展进程中，提高了素质技能的劳动者不仅创造了大量的物质和精神财富，也积累了关于自然和社会生活、社会关系的丰富知识以及处理自然环境与社会发展关系的能力。在人类认识自然、适应自然、改造自然的过程中，自然界提供进一步加工的劳动对象和许多生活资料。“劳动的自然生产力，即劳动在无机界发现的生产力，和劳动的社会生产力一样，表现为资本的生产力。”②如果我们正确利用自然环境就可以充分利用劳动对象，节约劳动时间，从而促进生产力的发展。蒙古族牧民在经营游牧经济的过程中认识了蒙古高原的自然环境，掌握了同自然环境协调发展的技巧，从而提高了自己的素质技能，发展了社会生产力。
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①马克思：《资本论》第1卷，人民出版社1975年版，第53页。
②《马克恩恩格斯全集》第26卷(Ⅲ)，人民出版社1974年版，第122页。
4．蒙古高原自然环境也影响了蒙古族人口增长速度。自然环境通过所经营的经济影响人口增长速度。在蒙古高原上所经营的游牧畜牧业从一定意义上讲，能够遏止人口增长。在四季分明的蒙古高原上，“逐水草迁徙”、“以穹庐为舍”的游牧生活不利于人口的增长，而且游牧畜牧业经济也不利于人口的增长。据国外一些人类学家对游牧社会的研究表明，“为了适应游牧体制，人们会相应扩大生育间隔，一般是4年以上，因为游牧生活不允许同时照顾两个无法独立的孩子”①。人口增长相对缓慢，一定程度上阻碍了蒙古族经济的进一步发展，但有利于生态环境的可持续发展。
在自然经济阶段，“始见毛幕毡车，逐水草畜牧，非复中原风土”②的蒙古高原上，以游牧方式经营畜牧业是一个适应自然，合理利用自然，增加社会财富，保持人与自然、人与动物的和谐发展和自然与牲畜协调发展的正确选择。畜牧生产是在一定的地理环境条件下，以牧草为第一生产资料，以牲畜为第二生产资料的能量转化过程，牲畜依靠其新陈代谢机能，通过生长、发育和繁殖等一系列生命活动，不断更新其后代的过程，称为畜牧业自然再生产过程。畜牧业经济的再生产过程，总是同牲畜的生长、发育、繁殖的自然再生产过程密切交织在一起。牧民在放牧劳动过程中，有意识地利用牲畜自然再生产的特点，通过游牧等手段，为牲畜创造更好的生产条件，从而使其更好地生长、发育和繁殖，以便生产出更多更好的畜牧产品。
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①乔晓勤：《危机与选择》，四川人民出版社1989年版，第159页。
②《长春真人西游记》，见《王国维遗书》第13册，上海古籍书店1983年版。
蒙古族游牧经济构筑了天(气候环境)、地(土壤营养库)、生(生物多样性)、人(人的社会)的复合生态系统，是历史条件下能量流动与物质循环高效和谐的优化组合。游牧经济可以保持草原自我更新的再生机制，维护生物多样性的演化，满足家畜的营养需要，保障人类的生存与进步。“人类虽然没有对生态系统进行根本上的改造，却能巧妙地对之加以积极的利用，牧民们可以在尽量长的时间，通过有规律的‘转场’而把畜群放牧在生态系统的能源输出口——青草地上，从而达到以较大的活动空间来换取植被系统自我修复所需时间的目的。”①
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①林耀华：《民族学通论》(修订本)，中央民族大学出版社1997年版，第90页。
⑹ 马群街97号小区周边环境怎么样生活便利吗
城市：南京
楼盘名称：南京马群街97号小区
公交线路：公交：142路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位地上停车
周边配套：幼儿园：天悦幼儿园 中小学：南京市第一中学 大学：南京理工大学 商场：世纪联华超市 医院：城东医院 邮局：仙林邮局 银行：工商银行 其他：怡苑咖啡屋 小区内部配套：健身设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑺ 南京马群中学怎么样这个学校离金陵中学河西分校远吗
金陵河西在建邺区，南京城区西南；
马群
中学在栖霞区，紫金山以东，差不多是南京东部郊区了。算得上是比较远的，不过两校间往返可以乘地铁，还算容易到达。
PS:马群中学很糟糕。
⑻ 有需要在马群买房的吗
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。