选房怎么选地理位置

㈠ 选房地理位置很重要，如何既避免楼上噪音又避免影响楼下

尤其是在选房的地理位置上是很重要的。今天就教给大家如何既能避免楼上的噪音，又避免影响楼下。

尤其是在选房的地理位置上面，是千万不要去买临近街道的，因为临近街道的话，噪音一般都是特别大的。还有就是千万不要去买临近菜市场的。邻近菜市场的话，噪音也是非常大的平时居住的话是很影响到自己的。其实想要避免楼上的噪音，然后也不去影响楼下的噪音，最好的办法就是不要去买，楼层特别高的。因为楼层越高的话，它的噪音就会越大。并且楼层特别高的话，价钱方面也是非常好的，虽然说是也上面是非常好的。但是平时要想到是，风也是特别大的，噪音产生的也就会很大。

并且在选择低层的房屋的话，也一定要去闪开小区里面的车库的出入口，以及它的交通的主干道路，或者是正对的马路以及小区里面的娱乐区域等等，这样也是可以有效的去避免噪音的干扰，尤其是在晚上的时候，一些汽车会照灯也是会非常影响自己的居住条件的。

㈡ 买房选房注意事项 买房选房技巧

经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。

1、确定你的购房资金预算。

2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。

3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：

首先考虑地段。(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素)

其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)

再次考虑售房者实力。

4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。

(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。

(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)

(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。

看房子的性价比

房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

以上是买房选房的技巧，一定可以帮助您选到合适的房子。

（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 买房注意什么,怎么选房

1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。

2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。

3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。

4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。



5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。

7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。

8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。

10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。

11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。

13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。

14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。

15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。

16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。

17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。

18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。

㈣ 小区楼房什么位置最好 小区楼房选址技巧

小区楼房选择的靠近小区出口的位置比较好，选择楼房的技巧有：看采光、看楼栋所在位置、看楼栋的朝向、看景观，详细介绍如下：

1、看采光：

房屋的采光对于居住来说是很重要的，这个问题大家都知道，但是在选择房屋的时候，即便是同一个小区里面，不同的房源采光条件都是不一样的，购房者想要选择采光好的房子，就要注意小区的楼间距，楼间距不能太近，如果是高层住宅小区的话，楼间距的要求就应该越大，因为楼间距过近的话，房屋的采光和私密感都不会太好。

2、看楼栋所在位置

对于大型住宅小区来说，由于楼栋比较多，因此可能小区中心位置到大门还需要走很远的路，要考虑楼栋距门口的距离，但是有些小区的楼栋分布比较分散，而且小区也不止一个出口，所以就需要购房者提前了解楼栋与每个出口的距离。

开发商在进行规划的时候，会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果购房者所选择的房屋位置离出口或者公交站点较远的话，出行就不太方便。

3、看楼栋的朝向

由于小区里面的楼栋有很多，而且不同的楼栋朝向也是不一样的，购房者在售楼部看沙盘或者拿到小区规划图的时候，就可以先观察各个楼栋的朝向，根据中国的地理位置来看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受欢迎的朝向，因为坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好，除此之外，南偏东或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景观

小区里面的景观分布是错落有致的，想要居住在空气比较好的位置，就要看看小区中哪个位置的绿化比较好，绿化多的区域不仅视野开阔，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，但是价格相对也比较贵一点，而购房者在选择房屋的时候，也要注意自身的经济条件。

注意事项：

1、有些期房在出售的时候，对于不利设施都隐藏起来的，如果购房者看房时发现房屋各方面都比较好，而价格比其他位置便宜的话，就要注意问销售人员了。

2、有些小区的位置比较特殊，小区里面的某一栋楼或者多栋楼周边有一些不利因素，比如说高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施，这些配套对于居住来说有很大的影响。

㈤ 买房选地段的注意事项 这样选房绝不会错

为什么中心区和郊区同面积的房子价钱不一样？重要的原因是所处的地段不同。对于地段的选择很多购房者都只会看“表面”，而忽视了城市规划带来的潜在价值，这就是一般购房者与行家的区别。今天小编就跟大家分享一下买房选地段的相关知识，希望给大家实际的帮助。

买房选地段应该注意以下事项：

1、未来规划要注意

要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

2、交通便利程度要考虑

这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。

交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。

3、周边环境

这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。

自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

4、配套设施

齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。

以上就是小编跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项，“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，希望大家看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2017-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 选房，东户好还是西户好

东边户好处

1．东边户面朝东，采光充足，早上起来能有阳光照进来，冬季的时候也比较暖和。

2．东边户在夏季的时候比较凉爽，空气容易流通。

3．东边户与西边户相比没有西边户的西晒问题。

东边户劣势

1．东边户遇上下雨这种情况容易发生房间渗水问题，下雨天风向主要有东南风和西南风，如果房屋质量欠佳，外墙的防水做得不够好的话，下雨天东边户的墙壁会很容易渗水，墙体容易发霉，房间潮湿。

2．东边户多次发生渗漏会使居住的舒适度有所下降，并且增加房屋的的维修成本。

3．在同一楼层中东边户的报价会略微高于西边户，这样一来造成了购房的资金量增加。

西边户好处

1．西边户具有东边户的大部分，同一楼层西边户的价格比东边户低一些，性价比稍高，可以将省下来的钱作为装修款来使，经济实惠。

2．西边户受到下雨影响非常少，基本不会发生渗漏情况，房屋干燥。

3．西边户日照时间比东边户长，日照充足，冬季更加暖和，房屋能尽可能的使用自然光和自然的热量。

西边户劣势

西边户与东边户相比诟病就是夏季非常炎热，西晒特别严重，朝西的房间居住在里面夏季极度不舒服。

㈦ 选房选东边还是西边

一般建议选东边，从风水学角度来讲，东起西落。如果你目前处于事业或做生意中。选东边最好。如果已经50岁了，那就建议选西边，寓意：夕阳红，安享晚年。个人意见不喜勿喷，主要看房子的结构，采光，两楼之间的间距等再选择东边西边

㈧ 买二手房怎么选过渡期选房技巧

大部分过渡类型买房者是第一次买房子，他们往往考虑的会比较周全，比如说房子的地理位置，面积，楼层，朝向，价格，但是对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。那么，过渡期买二手房该怎么选呢？

过渡期买二手房技巧：

1、过渡型买房者可以尝试顶层房屋

过渡型买房者，绝大数属于年轻人，他们有着健康的体魄，对于他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较便宜。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体，何乐而不为呢?

2、买性价比最高的房子

对于过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好，离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是一定的，所以在选择时候只能权衡利弊，选择性价比最高的房子置业，这样，所购房屋可宽敞一些，居住条件也是可以得到改善的。

3、对于房屋的朝向可适当放宽

其实，对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是最为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家享受生活的时间很多少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。

专家提示广大过渡型置业者，现在房价高涨，房屋买卖风险加大，置业者交易过程中应提防买房风险，尽量在可以信赖的中介机构办理房屋买卖业务。

在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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