做民宿选择什么样的地理位置

Ⅰ 在选择民宿的时候，应该重点考虑哪些因素

民宿和酒店的概念有一些不一样，虽然他们都是驻店式的服务，但是其实两者在本质上是有很大的区别的。民宿它更像是一种借住在别人家里的一种感觉。就是他那里的设备完全就和一个家庭的氛围差不多。所以你去到那里的时候，你首先要摆正好自己的眼光和态度。不要拿衡量五星级酒店的眼光去衡量民宿。

而且俗话说一分钱一分货，根据价格的高低你也可以大概的一个民宿大概的质量。所以如果你想要有一个比较好的体验的话，为考虑在承受范围之内定价格高一点的民宿。

Ⅱ 开民宿的流程是什么

大家都有看过亲爱的客栈，觉得很不错，有发展前景，自己也想开一间，但是对开民宿流程都不了解，接下来说一说开民宿一般的流程。

1、选地：环境一定要好，物业租金合适，朋友们的活动范围合适，有一定的旅游资源作为配套，如果有自有物业那就优先考虑了，尤其环境和交通等还不错的地方。

2、办理相应手续：开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

3、消防安全：单体建筑面积一般在600平方米以下，建筑层数不超过5层、房间15间以下，每层楼面还至少设一个通风采光的卫生间等；消防安全上，每层应按不少于2具的标准配备灭火器，每间客房应配备逃生用口罩和手电筒设施等，除厨房外，其他房间都不得使用明火。

4、食品安全：各民宿的从业人员都必须持有有效的健康证明和卫生知识培训合格证明，个人卫生良好，掌握岗位基本卫生知识，配备专职卫生管理员，另外，厨房内还要配备与经营规模相适应的冰箱、冰柜冷藏设施、电子消毒柜等。

开民宿的流程一般可以分为四点：选择好一点的地理位置、办理相关营业许可证等手续、消防安全方面以及食品安全这四个点。

Ⅲ 西安浐灞做民宿可行吗 广运潭大道和公园大道交汇处，地理位置和人流有优势吗

咨询记录 · 回答于2021-08-05

Ⅳ 小县城开民宿如何选址

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Ⅳ 民宿合适开在什么地方

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Ⅵ 日本大阪投资民宿在那个区域选择好

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，然而日本的房产较多，到底哪些房产值得投资呢？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产先记得这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。
虽然人口老龄化的国家里有日本，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口连续增长，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，这保障东京租赁的基本盘和发展。东京的人均收入高，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～
若是你们想投资民宿项目，就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，全年365天都有机会正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

在选择日本房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，而且还必须每月交纳修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比较价格的技巧非常多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。如果有人知道你只是投资，还总是引荐你购买东京的新房，要多加注意才行。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

Ⅶ 民宿的选址有什么技巧

1找感觉是选址的第一步

选址是一个主观判断+客观判断的事，首先主观是第一步，只有你热爱那个地方，你才会做出好的民宿，否则都是空架子。
你的感觉，也是其他人的感觉

虽然人对美的感觉和定义都不一样，但是还有一个词叫做大众审美，你也是大众中的一员，你的感觉也会是大多数人的感觉。这种感觉很复杂，很难用数学公式似的客观分析表达出来，选址的感觉中有一个很重要的情绪叫做“惊喜”或者“惊羡”，这种感觉来源于对比，一种小环境和大环境的对比。因为就算同样的风景放在不同的区域和线路上给人的感觉都会不一样。

如果把你的行程和旅客的行程比作一首歌曲，如果见到你的民宿就如听到了歌曲的副歌，则代表一种成功的选址。选址时找到惊喜感很重要，不论大小，如果你都认为这个地方平淡无奇，那么最好不要做。只有热爱，才会发自本心做得更好

人是感情动物，热爱是一种很神奇的力量，它不仅能让你感觉有无限动力，让你坚持把事做到极致；而且热爱也会产生智慧，让你更有想象力，有更多奇妙的idea。

所以如果在选址中，你起码要觉得你会爱上你选的这个地方，才有往下继续的可能。
总结起来其实就五个字：无感，请止步。2找一个什么样的区域做民宿？

选址之前肯定要先找一个大的区域再逐渐缩小，大区域怎么来确定呢，这里面有两个原则。城周景区二选一

你的消费人群在哪里，那么你就去哪选址，目前民宿的主要选址就两类，一种是辐射大城市、一种是辐射景区。怎么样算辐射呢？按照大城市周边来说，最好在距离60-200公里之间，近了远了都不好，你要保持你的顾客能够通过驾车1-3个小时内能到达你那里，低于这个时间新鲜感会不足，高于这个时间会没有耐心。如果你的民宿离高铁站很近，那么座高铁+坐车不超过两个小时也可以考虑。景区怎么辐射呢？其实景区的人流是很大的，景区周边的流量更大。黄山游客是300万，大黄山片区是4000万，景区周边开民宿，就一个衡量标准，公共交通或者驱车1小时内到达。做半生不熟的政策扶持市场

不论你是新手还是老手，民宿红海市场和民宿陌生市场都需要慎重，我们来详细看一下这两个市场的弊端。红海市场①很难选到好位置②新用户获取成本极高③很可能陷入价格战的恶性竞争④租赁成本和人员成本都很高，盈利困难陌生市场①用户认知成本极高（没听说过/不了解/对陌生事物的排斥）②周边配套设施跟不上（路、水、电、网等存在问题）③很难准确吻合当地消费习惯④证件办理难度大，容易和村民起纠纷

我们曾经在房地产拿地的时候遇到的情况是一样的，如果当地政府并没有想扶持房地产的思路和观念，就像现在政府方面没有发展民宿产业的想法一样，你将会遇到重重阻力和未知的困难。在做民宿之前借势是十分重要的，尤其是政策和政府的势。
什么叫半生不熟的政府扶持市场？首先这个市场一定要有消费能力或者较强的消费潜力，已经有一部分先驱者做了类似民宿、客栈、休闲农庄、精品酒店的项目，大众对这类项目有一定的认知，市场不饱和，有较大的上升空间。

第二，你至少能和这个区域乡级别的政府产生关系，了解到他们对你所做的事的态度上是扶持的，能够帮你疏通村长和村民的关系，才算是政府扶持的市场。如果能够帮你解决一些基建或者资金补贴的问题，则更好不过。

满足上述两个条件，将会帮助你降低很多风险。因为这种区域租赁成本一般不会太高、有小集群效应招揽客流。而且有先人给你开路，你能够有充分的时间在他们身上学习优点和寻找问题，更加
准确的拿捏好消费者的尺寸（消费爱好、消费能力等），也不用担心政府部门和村民时常找你的麻烦，这些都是能帮助你事半功倍的条件。
3民宿选址也有天时地利人和

做民宿和做所有事都一样，需要天时地利人和。那么民宿的天时地利人和又是什么呢？我们逐个分析。
天气决定你的经营周期和方式

北方民宿这两年比南方发展的慢是有很多原因的，其中天气原因就是一个很棘手的问题，如果你能够解决下面两个问题中的其中一个，将会降低很多风险。
①你能够把气候劣势变成优势，寒冷时节也能够找到有特色特点的休闲娱乐项目，让消费者有丰富的体验。②或者索性在淡季能够大幅度减少人力成本和其他运营成本，而且来年也有人可用。（很多民宿冬季的房费收入都不够取暖的费用）地利六要素

民宿是一个卖环境的项目，那么地利则是重中之重，详细分析如下
①交通便利性：前文中已阐述，1-3小时辐射大城市或者1小时内辐射景区。②大环境最好有景点：选址方圆二十公里内，最好有4A级旅游景区或者国家森林公园/旅游保护区。③小景点一定要有景色：推开窗户就能看到优秀的自然风景一定是民宿大大的加分项。④周边配套设施要完善：基础设施中水、电、网、通讯信号、给排水、垃圾处理等因素要考虑全面，如果电容量不够增容的话，可能比你改造民宿的成本都要贵很多，不要掉到这种暗坑里。⑤有良好的展示面：你的选址最好能够让消费者很方便的找到你，如果能有立广告位的话则会吸引更多的自然客流。⑥项目的安全性：不要留安全隐患，否则多少钱都不够赔的。例如可能会发生泥石流、森林火灾、区域污染和地基不牢固的情况，慎重再慎重。没有人和，经营举步维艰

民宿中的人和主要体现在和四类人的关系上：
①与房主的关系：房屋权属一定要明确无纠纷，不要留隐患，保持良好的关系才是共赢的基础。②和村干部的关系：村官就是村中的旗帜和发令兵，也是舆论导向的根源，和村干部处好关系，省却很多麻烦。③与村民的关系：很多民宿开起来以后就陷入和村民无止境的纠纷中，及时处理解决，不要让原住民对你的游客抱有敌对态度。④民俗深挖掘：民俗其实对于城里来的人都是活宝，怎么把民俗变成卖点和特点，将帮助你处理好很多人际关系。

Ⅷ 乡村建民宿好处和坏处

民宿的三大优点
一、民宿便于交流和分享
租民宿都说的便是交流和分享，这是客栈几十年来的精髓所在，从古至今，他乡遇故知后必入客栈，三碗酒下肚，忆起当年之事，涕流泪洒。这就是中国人，中国人喜欢侃，喜欢聊，喜欢三五成群，喜欢摆龙门阵。所以这就是客栈与酒店最大的区别，也是客栈最为吸引人的地方。
酒店，更多的功能是提供住宿和膳食服务。中国网上做得较好的客栈他们的评价，一定有老板很健谈，陪你聊天之类的点评，而青旅这方面就更不用多说，因此好的客栈必定需要有一个好的交流环境，能分享各种快乐，能体会人与人面对面的交流这种最原始却是最直接感性的优势，这是大型的最好的酒店如洲际、W、喜来登等酒店是无法做到的。
二、民宿小而精
客栈通常都不会太在，至多几十间房顶天，更有甚都，仅仅几间而已，在日本北海道，就有很多小小的温泉旅馆。这些旅馆都不再是如酒店一般的千篇一律，每一个角落、每一个摆设，都是主人家或是老板精心设计的一部分，从大门口到厅到房，每一丝地方都充斥着深深的精美的气息。
小到一个茶碟，一副餐具。而正是这种精美细致，才令到它比酒店更迷人，因为，也许某一个小小的挂件都有着很感人很动听的故事，住在这里，除了交流，还需要聆听。优秀客栈的装修风格间间不同，但这些客栈唯一相同的是，都能给你不一样的故事和风景。

三、民宿更温暖
客栈通常更多的集中于旅游景区或是比较难以到达的地方，也致使来客栈入住的以旅行者居多，就是心花怒放中的袁泉，也是一枚文青旅行者而已。尽管现在部分酒店的服务也足够细致，但根本无法达到温暖的效果。如曾见过有一位女生写的行程中最感动的事，居然是客栈老板早餐的一碗豆浆。
客栈的经营者所面对的客人不多，而这也是更容易做到酒店的，一家好的优秀的客栈必定是一家温暖贴心的客栈。很多客人入住客栈之后，便成了店家的朋友，这便是客栈与酒店最大的区别。
民宿的三大缺点
一、民宿的住宿安全问题
经常旅行的朋友们都知道，我们出门一定要携带的就是个人的身份证，护照等等。这样不仅是为了买车票，买门票，更重要的就是为了住酒店而准备。如今的社会可以说对这些监管是非常严格的，拿身份证酒店才会同意让你入住，这一点是毫无疑问的。可是很多朋友们却发现，很多地方的民宿根本就没有程序，他们要的只是需要交钱，根本不需要填写任何关于个人的情况，就可以给你办理入住了。所以建议选择正规经营有营业执照的名宿入住。
二、民宿的价格没有标准
对于喜欢旅游的年轻人来说，他们都认为民宿比酒店更加的好，因为他们的装修精美，而且更贴近我们的生活，给人一种住在家里的感觉。可是现在装修精致并且人气高的民宿价格真的是让我们难以接受，更不要说那些环境优雅的了。
三、民宿的地理位置偏僻
民宿的地理位置，我们在旅游的过程中选择酒店，一般都会选择地段好的，交通便利的，一定要处在繁华的位置。因为这样，才可以方便我们随时随地的出酒店逛一逛繁华的街区，这样也可以减少我们在路上的时间。可是民俗的特点就是远离喧嚣，让我们的心灵感觉到平静。所以一些民宿的位置就会偏远一些，因为只有这样才能体现出民宿的不一样，这也是民宿的独特之处。

Ⅸ 民宿如何选址

在民宿选址之前，要对其性质和主题进行拟定。比如：前期要根据市场调查和基地选择结果、拟定接待住客的层次、管理水平及民宿的特色等，来确定民宿的性质、等级、规模与结构。应尽量选择符合自己特色的主题，一旦发现不足及时对其进行调整和完善。
前瞻产业研究院专家表示，在建造民宿之前，事先要调查该地区的居住情况，经济人口和流动人口应该是以人气旺为佳。同时考虑道路、停车及交通工具的便捷性，使旅客每天出入，无论到哪个方位，都能有方便步行和驾车的通道，让客人有一种轻车熟路之感。
其次考察民宿选址的地理位置，道路交通，气候气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情况，从而确定建筑样式。地表应该清爽整洁，如果地表不好，或低洼，或散发臭气的地方都为不吉，应尽量避免。
最后了解该区域内现有的民宿设施与竞争对手的经营特色与状况，是否有新建民宿的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，都要做详细的规划。

Ⅹ 开民宿怎么选址

想要创业，建议您选择一个合适的创业项目，看自身是否具备相关项目的资质，找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中资金也是需要考虑的问题，如果您启动资金有限，可以通过小额贷款的方式来解决。

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