买房要考虑什么地理因素

❶ 要买一套房子需要考虑哪些因素啊

要素一、地段

房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段，一个城市的黄金地带，这个区域的房子的价值就不言而喻了！房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。

要素二、交通

买房时尤其不能忽略交通情况，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。

要素三、学区

这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身，而且打算近5年不会生小孩，那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品，即使在楼市低迷期，学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是政府加大投资保证安全的区域，地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便，水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是政府给予房地产的附加值，购买学区房不失为一种投资，而且是教育房产双投资，升值空间大，因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育资源。

要素四、户型

关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边，南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。

要素五、年限

房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房，因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年，所以楼龄超过30年的，价值不能说全无，说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差，贷款、抵押等问题已被银行“封印”了，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑

❷ 选购适合自己住的房子，一般要考虑哪些因素呢

买房子可是一件大事，要知道很多人倾其一辈子的积蓄才能买到一套房子，尤其是在大的城市买一套房子，可能得花三代人的积蓄。大部分的普通家庭买一套房子就是住一辈子，可见买房子的时候真的应该积极慎重。那么我们在买房子的时候应该考虑哪些因素呢？

四、房屋质量、物业和格局

房屋质量一定要好，千万不要存在漏水、没有通过验收等一系列的问题。其次就是房屋的面积和格局是否设置的合理，是否是你心目当中满意的格局，物业有没有达到应该有的标准，物业也是一个相当大的问题，好的物业能够帮助业主管理好小区，而差的物业只能够给业主添堵。

❸ 想要买新房，应该从哪几方面来选择房子地理位置

1、就近选择

许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。此外，随着城市的快速发展，许多地方都出现了区域经济中心，而就近原则也就延伸到了贴近这些区域中心，越来越多的购房者都会首选靠近市中心的房子。

❹ 买房考虑的几大因素

你好，买房考虑的几大因素，最主要的是首先是钱的问题，第二个就是是自住还是投资自住的话，买哪都可以，只要有钱，如果是投资的话，肯定就是要买学区和地段，很好的地方

❺ 买房子要注意什么地理风水问题

风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。人们选择住房时考虑的因素更多了，他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。房子的风水格局不好，再便宜的房子也没人敢买，关于房子风水的问题，一千个房子就有一千个答案，所以都没有没统一的标准，那么买房子应该注意什么风水问题？ 1、房子风水，阳气要足够，风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。 2、房子风水，水火忌十字 这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。 3、房子风水，房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌。 4、大小要适中 买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。 5、楼层要适合 每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。 6、宅命要相配 在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水 7、房子风水，坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。 8、房子风水，大门要细则 在阳宅风水中，大门是至关重要的。在中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。 9、房子风水，房子就要方正 做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。 10、房子风水，楼房衙前庙后不宜 府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。 有人认为风水是一种封建迷信，其实风水是一门环境学，也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有兴趣的朋友们可以多看多去了解，对我们生活有好处的哦。

❻ 买房子考虑什么因素

要想选到好的房子，一看地段，选好地段，生活工作都便利，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划；二看品牌，品牌房企往往更加注重建筑质量，口碑也比较好；三看配套，周边配套和小区的内部配套，决定了日常生活的便利与否；四看物业，正所谓买房一阵子，物业一辈子嘛。个人就是按着这个来选了惠州领地兰台府的，希望能有所帮助

❼ 人们购房时除考虑朝向和采光条件，位置和交通，绿化水平外，还需考虑哪些地理因素7年级地理题！

1、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

2、周边治安

周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。

3、噪音大小

噪音严重影响人们的休息，长期受到噪音的影响，人会变得烦躁。虽然说有隔音玻璃可以隔音，但是这是在窗户关上的前提下。如果打开窗户通风，就会受到噪音的影响。房屋的质量如果不过关，墙体不够厚，则还可能受到楼上邻居和隔壁邻居噪音的影响。

其他因素

1、小区居民构成

小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。另外，人群的素质高低也是非常重要的，如果个人的素质比较高，则会与周围的人不合群。

2、户型

有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

❽ 在买房之前，应该考虑哪些因素

1、买房钱一定要考虑房价，如果房价超出了自己经济收入水平，那么就不太建议购买，因为这样只会加大自己经济压力，即便是选择贷款购买，那么每个月肯定要还很多房贷，而本身自己每个月经济收入就不高，如果每个月要还房贷，那么自己经济压力就会很大，一辈子都得为还房贷而忙碌，所以非常不划算。

4、买房前也要考虑房子以后是否有升值空间，因为如果房子以后升值了，那么也可以选择把房子卖掉，这样自己不仅不会亏欠，而且还可以大赚一笔，所以现在买房也可以算是一种投资，如果房子以后升值空间大，那么自己以后肯定稳赚不赔。但是如果自己想要炒房，那么可以直接选择在市中心买房子，因为只要是在大城市，那么市中心房子升值空间肯定就大，这基本上就是稳赚不赔。但是市中心房价很高，所以如果自己想要炒房，那么自己就得要有充足资金，而且炒房有风险，炒房需谨慎。

❾ 你们买第一套房子主要考虑哪方面的因素呢

一，买房子主要考虑哪些方面的因素？

每一个人都想买到十全十美的房子，既能够满足自己的居住需求，又能够获得丰厚的收值收益。

所以我们总是在探讨在买房子的时候究竟应该考虑哪些因素，才能够保障这样的一些价值。

那么你知道究竟哪些因素对房屋的增值属性影响最大吗？一起来看一看。

01，品质。

影响房屋增值空间的还有一个非常重要的因素，就是房屋自身的品质。

道理很简单，生活水平在不断的提高，我们对居住环境的要求一定是越来越高的。

对比一下，你会发现在同一个城市里面，好品牌的房屋增值空间更大，增值潜力也更强劲。

02，医院配套。

另外，房屋的资源配套，对它的价格影响也是非常关键，非常重要的。

比如好的学区资源，能够让房子在价格上涨的时候，高出普通商品房20%的溢价空间。

至于其他的交通配套，医疗配套，商业配套，也能给房子带来一定的增长空间。

……

是的，从价值的角度来说，房屋的品质和房屋的资源配套是非常重要的影响因素。

当然了，大前提是你处在一个人口净流入发展非常迅速的优质城市。

如果城市的本身结构不行发展不行，那么再好的房子涨幅也是非常受限的。