安置房如何选择地理位置

㈠ 买完安置房就后悔了

买完安置房后悔的原因如下：

1、没有房产证

部分安置房是小产权房屋，没有完整产权的房屋，意味着其没有国家颁发的房产证，后期就会产生一系列的问题，比如无法落户，权利的缺失，无法获得拆迁方面的补偿金等等问题。

2、交易受限

购买正规的安置房是可以办理房产证，但是房产证的办理市场会比较久需要3-5年，未拿到房产证的阶段不可以上市进行交易，安置房的交易有一定的时间限制，当可以交易时，不仅时间过去了，还得缴纳一定的税费。

3、户型较奇怪

部分开发商为了快速建房，多盈利，在房屋的户型设计上没花费精力，建造完成的安置房的户型较的奇怪，规划没有那么合理，容易造成部分空间利用不上，造成空间的浪费，以及降低居住舒适度。

购买安置房注意要点

1、由于安置房没有房产证，无法正常过户，造成买方付了房款，无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联，所在在此的多注意。

2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。

㈡ 选安置房时要注意哪些

首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。

其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。

再次，购买商品房有什么风险呢？第一，房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成一家人每个人几十平米，最后叠加起来兑换一套房，这个时候，其他共有人如果反对出售房屋，那自己签的约依然是无效的。

㈢ 长安锦尚城安置房的地理位置示意图

在观月南路、中国石化加油站与长安汽车渝北模具工厂模具车间三角形之间。L型泥巴土地就是房子位置。

网络地图搜“重庆空港大道599” 上面点就是

㈣ 安置房有哪些优势

一，一般来说安置房都是现房，一些城市早期的安置房靠近原来开发多的大地方，有些的地理位置优越，住进去的人比较多，配套比较完善，很快形成一个比较成熟的小区，二，安置房户型适中，以小两房，小三房，部分中三房为主，建筑面积120平方以内的户型占绝大多数，而且大部分都为多层建筑，这样的安置房比较适合一般家庭的需求，三，政府统建的房屋质量较为稳定，四，安置房依托地理优势和配套优势，升值率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

㈤ 农村土地征收过程中是否享有对安置房地址的选择权

基本上没有。都是政$府规划好的

㈥ 安置房选择哪个楼层

七楼
如果是1楼的话，有点就是，当发生意外的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层就属于比较安全的楼层了。在这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就非常简单了。安置房楼层最佳选择还有这样一个问题，缺点也是明显的，一楼较不安静,如果不幸临街的话，容易受路上的汽车尾气、扬尘污染严重,每一天都是雾霾日。如果在一些老小区的话,地下室还会返上来潮气,更别说在成都这样一个湿的不要不要的城市里了，住在一楼的话，整个冬天的床都是湿的。而且住在一楼非常更易受到蚊虫的侵扰。一楼还较易遭盗窃。安置房楼层最佳选择还有这些问题，如果住在2楼的话，相对于一楼来说是比较安全的,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是这样的。缺点也是非常明显的，和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

安置房楼层最佳选择要注意什么

安置房楼层最佳选择还有什么问题需要我们引起注意呢?住在3楼的话，优点也是非常明显的，综合各方面因素,如果是普通的五、六层楼高的住宅,三层还是比较理想的。缺点是低层的住宅没有电梯,虽然可以很轻松地爬上三层的楼梯,但如果要抬洗衣机、沙发等重物的话,还是比较累的。三楼还正好集结了大量的有害物质,如果长期吸入肺中的话,会严重影响身体的健康。如果是4楼—6楼的话，从环境的角度来看,有害的物质就会少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散,并且安全性也是较好的。如果没有电梯的话,老人上下楼也是一个大难题。除非楼间距较大,否则视野也是不太好的。安置房楼层最佳选择中关于7楼的问题，有点就是对于高层住宅楼来说,七层是黄金楼层段。这个楼层比较安静,不会受汽车尾气的影响,同时也不至于让人达到恐高的程度。缺点也是非常明显的，七层及以上的楼层,对有心血管病、眩晕的人来说就不适宜居住了。安置房楼层最佳选择还有这些问题，住在8楼 —16楼的优点是这是是较明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。缺点是8—11 层是所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 。关于安置房楼层最佳选择问题就是这些，希望可以帮助到大家。

㈦ 安置房有规定户型么房产证怎么办

安置房是没有统一规定户型的。另外，安置房是有房产证的，但是在初期，想要取得房产证，必须到房管部门办理缴纳土地出让金手续才能取得房产证。

安置房在初期会有一定的限制期，在该限制期内安置房是不能进行买卖的。而且安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置房屋分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

(7)安置房如何选择地理位置扩展阅读：

安置房的主要优势：

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

㈧ 拆迁安置房的地理位子偏，无配套设施我们应该怎么办

在签署合同时就应该考虑周全，如果合同上的配套没有兑现，可以找拆迁办协商，不给解决，大家就选代表，去上一级政府部门投诉，一户两户去找是比较难解决的，要大家团结，齐心合力，提出的要求要合理，才能有解决的可能。

㈨ 我看上了一套安置房，价格比较便宜，户型也很好。请问买的时候需要注意些什么问题

1、你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月土地证基本也差不多了你好对这个时间有个把握这个拆迁办清楚。

2、你要问清楚该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权。

3、那他就没权卖还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证而没有土地证，你也交易不成所以你要问清楚。

4、确定这户主是房屋的主人很多是代卖的这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议他的亲人比如说妻子什么的都没用。

5、拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。

6、这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小以后发生纠纷的可能性就小了。

㈩ 买安置房的优缺点有哪些

买安置房的优点：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

预约销售方式流行

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。”

最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。