人们购房时需要考虑哪些地理因素

‘壹’ 人们购房时除考虑朝向和采光条件，位置和交通，绿化水平外，还需考虑哪些地理因素7年级地理题！

1、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

2、周边治安

周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。

3、噪音大小

噪音严重影响人们的休息，长期受到噪音的影响，人会变得烦躁。虽然说有隔音玻璃可以隔音，但是这是在窗户关上的前提下。如果打开窗户通风，就会受到噪音的影响。房屋的质量如果不过关，墙体不够厚，则还可能受到楼上邻居和隔壁邻居噪音的影响。

其他因素

1、小区居民构成

小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。另外，人群的素质高低也是非常重要的，如果个人的素质比较高，则会与周围的人不合群。

2、户型

有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

‘贰’ 人们购房时需要考录哪些地理因素

是否是经验发生地质灾害的地区（滑坡、泥石流、洪水），是否处于板块交界地带（易发生较大的地震和火山喷发）。

‘叁’ 人们购房需要考虑哪些地理因素

环境、交通、地理位置

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。

点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。

‘肆’ 买房子的时候，应该考虑到哪些因素

房子如果没电梯就要买楼层低点的,一般是2、3、4层都比软好。如果有电梯就是高点比较好。十多层二十多层都是蛮好的。不过太高了要考虑家里老人的问题,还得考虑自己的爱好。高点空气采光，如果，前面有高层遮挡，尽量买层高的，最好的是n-6层以上的楼层，基本上全天光照，比如28层楼，22层以上，是不挡光的。

现在买房实际上不能乱买，早在十年前由于房价比较低，所以买房是闭着眼睛买就可以了，但现在买房有的地方你买了可能过几年房子不但没有升值，反倒还会跌价很多。要配套是实用，看能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。仔细阅读购房合同中的约定事项，付款方式、交付时间、各自的权利责任等。任何的口头承诺都要落实到文字上。

‘伍’ 购房需要考虑的地理因素

环境、交通、地理位置 新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。 二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。 点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。

‘陆’ 买房的时候最重要是考虑哪些因素

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

‘柒’ 人们购房时要全面考虑哪些地理因素

在早上或晚上要能够吸取足够的热量，温度湿度要适宜，采光率好，不要太靠近海边或山坡，海边容易受海风吹拂而湿度太高，而在山谷或山坡容易受山风影响而温度太高

‘捌’ 大家买房时主要考虑哪些因素

买房是大事，所以一定要深思熟虑才能选到适宜的房子，这样以后才不会后悔，那么买房需要考虑哪些问题呢？下面PChouse跟大家聊一聊。

第一步：买房目的：自住还是投资

如果是投资的话，需要考虑：

风险如何：房价会不会跌?

流动性如何：好不好脱手?

回报如何：空间和稳定租金收入

如果是自住的话，需要考虑：

在哪儿买：生活方便，离单位近吗?

居住是否舒服：小区环境，楼层户型等;

买多大呢：供几口人生活居住。

两者可以兼顾吗?

第二步：现在该不该买房?

如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他品，现在把钱投入到房子上，是好的选择吗?

如果是自住的话，只需要考虑重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗?

可以在看房时考虑一下几个因素：

地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。

第三步：该买什么价位的房子？

我们知道，在买房前需要做好充足的预算，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围，如果可以贷款，你能买的到的贵的房子，取决于“多能贷多少”以及“长能贷多久”，做相关预算可以参考一下两步：

1、估算一个月的还款额，确保不要超过家庭收入的一半。再加上可以动用的首付款，基本能确定预算。

2、确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么？可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以妥协的柔性需求。

‘玖’ 人们购房需要考虑哪些地理因素

我就是做二手房，把我知道的尽量都告诉你吧！除了你说的这三样！买房还要看物业怎么！保安怎么样!小区环境如何！小区的物业费啊！楼层户型面积这都不用说了，看个人喜好，最主要是小区周边有没有对人体有害的工场什么的，例如垃圾场，小区内的配电室啊，这些都要远离，还有你所选择的房子临不临街，还有周边设施是否完善，购物啊，学校啊，银行等等，都要考虑到，还有孩子今后要上的学校是否重点啊，周边是否有一家以上医院啊等等等等...买房子是买不到十全十美的，但是尽量让他完美，我是做这行的，我要买房，有个七成到八成就可以了！要想买到十全十美的房子是不可能的！希望我的回答对你起到帮助，祝你购房成功，