房产中介在美国多久历史了

⑴ 房产中介源于哪个国家

房产经纪行业起源于唐朝。在以农业为主的中国封建社会里，从事房产经纪行业的人被成为“伢记”。分析其起源原因，在于盛世唐朝，丝绸之路连通了欧亚大陆，从事贸易的人数量增多。如果长期需要滞留某地，住旅馆是件很不划算的事，于是就有了租房买房的需求市场。哪里有商机哪里就有会抓住商机的人，从事房产中介的“伢记”孕育而生。一千多年的衍变，逐渐发展成现在的房产经纪行业，可谓是历史悠久。 自房地产经纪行业诞生之日，其二手房租赁、买卖领域起到的作用是功不可没的。且不说它极大的促进了整个房地产业的发展，单从房产经纪行业对二手房交易的影响来看已是巨大的。在中介这个行业尚未出现时，二手房的交易是自发且近似混乱的。房产中介的出现恰恰迎合了购房人与业主之间的“共需”。在有效地促成交易的同时，行业的不断发展和完善中逐渐形成了现在快捷、规范的业务体系。并且在广大业主和消费者之间建立起信任的桥梁。以前繁杂、冗长的交易过户程序经过中介的打理已为消费者解决了时间和精力的拖沓。在整个业务操作过程中，中介的保姆角色全力展现。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，中介代理观念渐强的社会中缺少这个行业的生活会是何等的原始化是不能想象的。 其次，中介行业在对整个房地产行业的稳定和调控上具有积极的调配效应。有些人觉得中介行业助推了房价的上涨，我们姑且不去评论对与错，就从目前北京市二手房交易情况来看，2000年全市仅为1000套，而2006年北京市二手房交易已经达到75000套，而今年有望突破100000套。随着城市建设土地供应日趋紧张的今天，占据地利、人和的二手房源在城市住房供应链条中的分量业在逐渐增大。目前北京市存量房数量在500万套左右，中介行业将在有效地激发二手房市场提升住房供应上起到莫大的作用，配合政策的调控，在稳定房价，调配市场供应中扮演重要角色。 另外，中介行业在对城市经济发展的重要地位以及在二手房买卖和租赁业务中的业主和客户的双向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是说，规避了自行交易存在的风险。 行业体系日趋成熟、规范 虽然，中介行业在人们的心中已经并不陌生，但是从国际范围看，国内的房产经纪行业仍属于初级发展阶段，行业的整体规范和法规尚未十分完善。正是这样才出现当前，行业内急速扩张导致行业内企业水平的差距较大。一些问题的出现也在提醒我们要加快行业体系的完善和规范。 今年7月以来北京市正式实行的存量房资金监管体系就是对中介行业很好的规范，房地产行业已经开始向着更完善的方向发展。随着国家对该行业管理力度的加大，一些违法违规的以恶意破坏行业信誉的小公司和不规范企业将在激烈的市场竞争渐渐淡出。房产中介行业中优秀的企业将以其优势的服务在广大消费者中树立良好的诚信度。

⑵ 房产中介的历史

中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。 公盘制：资源在公司内全部共享，成交周期短，但是由于客户信息公开，多人回访时有损企业形象，不利于信息安全。
私盘制：房客源全不公开，只有录入人有权查看电话，专人负责制给客户提供更好的感觉，信息安全相对有保证，但是由于业务员水平参差不齐，不利于快速成交。
公盘私客：房源公盘，客源私盘，客户专人负责，房源全体公开。
区域公盘：整体私盘制，部份连锁店公盘，常见于大型公司中某一特定区域或者加盟制的公司。 1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。
2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。
3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。
4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。
5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。
6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。
8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。
9．桥梁与润滑剂。
10．推动市场。
11．调节市场功能：准确定价，控制开发。
12．提高市场合理利用。

⑶ 在美国房产中介是什么地位

在美国，房地产经纪人是个很高尚，并受人尊敬的职业，而且不是随便一个人就可以从事这个职业的。

⑷ 在美国当房产经纪人是一种什么体验

美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。当美国房产中介，不是一件容易的事。 美国房产中介 房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，

⑸ 美国房产产权年限一般是多久

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

⑹ 美国有多少年历史

截止2021年，美国有245年历史 ，因为美国是在1776年成立的，美国的历史是：

1、1776年7月4日，在费城召开了第二次大陆会议，由乔治·华盛顿任大陆军总司令，发表《独立宣言》，宣布美利坚合众国正式成立。

2、1783年独立战争结束，英国承认13个殖民地独立。1787年通过美国宪法，成立联邦制国家。

3、1861年—1865年，美国爆发了南北战争。亚伯拉罕·林肯领导北方的自由州战胜了南方的蓄奴州。美国从此结束了“半奴隶半自由的状态”，开始全面实行自由资本主义，走上了快速发展的道路。

4、1803年—1959年间，通过购买和战争的手段，领土不断扩张。

(6)房产中介在美国多久历史了扩展阅读：

美国成立以后，华盛顿就任美国首届总统。在国内外政策出现分歧的过程中，财政部长汉密尔顿派组织了联邦党，主张中央集权，外交上亲英，控制了联邦政府的权力。国务卿杰斐逊派主张维护国内人民民主权利，同情法国大革命，组织了民主共和党。

1793年华盛顿在欧洲列强联合干涉法国大革命时，采取中立政策。次年11月，联邦政府和英国签订了损害美国主权的《杰伊条约》。亲英和亲法成为联邦党和民主共和党在外交政策上的分野。在内政方面，联邦政府制定关税条例，建立银行，稳定经济。

⑺ 美国历史多久

美国历史 - 简介
美国全称美利坚合众国，国土主要部份位于北美洲的中央。面积 937.2万平方公里，占世界陆地总面积的1/20，居世界第 4位。由本土48个州，一个直属区（哥伦比亚特区）和阿拉斯加、夏威夷两个州组成。人口为2亿3930万人(1985),其中白人为18820万人,黑人为2850万人，讲西班牙语人为1760万人(其中60％为墨西哥人)。亚洲和太平洋地区的人种为 360万人，印第安人为 140万人。宗教信仰以信奉基督教新教各教派和天主教为主，教徒共 14217万人,新教徒为7870万人,天主教徒为5228万人，犹太教徒为405万人，其他教徒714万人。通用英语。首都华盛顿。
英属北美殖民地的建立 北美洲原始居民为印第安人。16～18世纪，北美洲成为正在进行资本原始积累的西欧各国争夺殖民的地区。在北美洲，法国人建立了新法兰西（包括圣劳伦斯流域下游大湖区，密西西比河流域等处）；西班牙人建立了新西班牙（包括墨西哥和美国西南部的广大地区）。
从1607年到1733年，英国在北美洲大西洋沿岸陆续建立了13个殖民地。到达殖民地的大多数是西欧贫苦的劳动人民,也有贵族、地主、资产阶级,以英国人、爱尔兰人、德意志人和荷兰人最多。移民中有逃避战祸和宗教迫害者,有自愿和非自愿的“契约奴”以及乞丐、罪犯;还有从非洲被贩运来美的黑人(见英属北美殖民地)。1607年，英国建立了第 1个殖民据点──詹姆士城。1620年，一批清教徒乘“五月花”号船来到北美，建立了普利茅茨殖民地。
北美独立战争 英国对北美殖民地采取剥削、压制政策。英法为争夺海上霸权和掠夺殖民地而进行的七年战争,以英国胜利告终。英国在北美接管了加拿大,控制了密西西比河以东的新法兰西。在七年战争前，英国虽颁布了一系列重商主义的航海法、贸易法、工业法，限制北美殖民地经济的独立发展，但当时英法矛盾甚于英国和殖民地的矛盾,英国还要利用北美殖民地的人力、物力来抵抗法国，因而执行不力。北部殖民地商人通过与西、法所属西印度群岛进行走私贸易，获利甚巨，促进了北部殖民地工商业发展。七年战争后，英国对北美殖民地全面加强控制，宣告阿巴拉契亚山脉以西为王室产业,禁止殖民地人民染指;并征收重税，严厉缉私，限制殖民地人民的经济活动。18世纪60年代中，英国颁布糖税法、印花税法（见印花税条例），唐森德税法等法令，严重地损害了殖民地各阶层人民的经济利益。从1619年弗吉尼亚建立议会起，各殖民地相继成立议会，与英国相抗衡，1765年 9个殖民地举行抗议印花税大会，掀起反抗怒潮。
18世纪70年代英国进一步执行高压政策，1770年波士顿惨案发生。1773年通过了茶税法，引起波士顿倾茶事件。1774年颁布了 5项不可容忍的法令，诸如封闭波士顿港，增派英国驻军，取消马萨诸塞的自治权，确立英国对殖民地的司法权等，从政治上军事上加紧对殖民地的控制与镇压。1772～1774年，各殖民地普遍成立通讯委员会，领导殖民地人民的抗英斗争。 美国历史1774年9月5日，除佐治亚外的各殖民地代表在费城召开了第 1届大陆会议，通过了和英国断绝一切贸易关系的决议，继而通过“关于殖民地权利和怨恨的宣言”，同时向英王呈递请愿书。1775年 4月18日，在波士顿附近的列克星敦和康科德，殖民地爱国者打响了反抗的枪声，揭开了北美独立战争的序幕。5月，第2届大陆会议召开。次年 7月大陆会议通过了独立宣言，宣布13个殖民地脱离英国独立。
北美独立战争开始时，由于双方实力悬殊，战争进行了 8年。到1781年10月，美、法联军攻下英军最后据点约克镇，独立战争基本胜利结束。1783年英美签订巴黎和约。北美独立战争是世界历史上第 1次大规模的殖民地争取民族解放的战争，它是由资产阶级和种植园主领导的资产阶级民主革命。独立战争时期涌现出一批杰出的政治家,如大陆军的总司令G.华盛顿、《独立宣言》的起草人T.杰斐逊外交家B.富兰克林、文化战士T.潘恩。
独立的民族主权国家的建成 在战争过程中，大陆会议制订了邦联条例，1781～1787年13州组成了邦联国会，宣布成立美利坚共和国，它是一个松散的州际联盟。1784年“中国皇后”号来华通商。1786年爆发的谢斯起义，使资产阶级和奴隶主震惊。他们决心强化中央政权，保护有产者的经济利益。1787年，在费城秘密地召开制宪会议。在会议期间，大州和小州的代表经过争论，同意每州均选出两名参议员；在蓄奴制问题上，北部资产阶级对南部种植园奴隶主也作出了重大妥协，默认奴隶制存在，在征税及分配众议员席位方面，南部黑奴均以3/5 的人口计算，最后制定了宪法草案。这是世界上第1部成文宪法。1788年6月由9个州批准生效。
根据宪法,美国建成立法、行政、司法三权分立、相互制衡的联邦制国家。广大人民群众对宪法不附载任何权利法案感到不满，掀起抗议运动，由此增加了宪法前10条修正案，于1791年12月，经11个州批准生效。其中，以“权利法案”着称（见美国1787年宪法）。
1789年联邦政府成立。4月,华盛顿就任美国首届总统。1792年连任。1789～1791年间，在国内外政策存在分歧的政治斗争过程中，由财政部长A.汉密尔顿派组织了联邦党，主张中央集权，外交上亲英，控制了联邦政府的权力。国务卿T.杰斐逊派主张维护国内人民民主权利,同情法国革命,组织了民主共和党。1793年华盛顿在欧洲列强联合干涉法国革命时，采取中立政策。1794年11月，联邦政府和英国签订了损害美国主权的杰伊条约。亲英和亲法成为联邦党和民主共和党在外交政策上的分野。在内政方面，联邦政府制定关税条例,建立银行,稳定经济,但实行不利于贫苦人民的偿还国债、州债的办法，并征收国产税。当西宾夕法尼亚农民因抗缴国产酒税而举行起义时，汉密尔顿亲自率领部队前往镇压。1798年联邦党人J.亚当斯政府颁布了 4项摧残人民民主权利的法令，其中“客籍法”是为了驱逐来自法国和爱尔兰的侨民而制订的，“镇压煽动叛乱法”规定对总统或国会以言论、文字“意图中伤”或“加以轻蔑诋毁”政府的人予以惩处。这些措施激起人民群众的愤慨。联邦党由此声誉衰落。
1801年，由民主共和党T.杰斐逊任总统。杰斐逊政府废除了上述 4项法令，削减开支，减轻税收，取消了酒税，鼓励农产品出口。1803年从法国手中购买了面积达 200多万平方公里的路易斯安那。英国一直不甘心丧失北美殖民地。英舰在公海上继续拦截美国船只，强制征用美国海员。为维护航海自由，1812～1814年美国进行了第 2次对英战争（见美英战争(1812)）。除海战外，优势在英军方面。1814年 8月，英军曾攻占华盛顿首府，焚烧总统府及国会。1814年12月，英美在今比利时的根特签订和约。这次战争使美国得以摆脱英国政治上的控制，经济上的渗透，成为一个完全独立的民族主权国家。
美国内战前南北经济的不同发展 从19世纪初到内战前，美国领土由大西洋沿岸扩张到太平洋沿岸。美国经济发生了显着变化。主要表现在北部、南部经济沿着不同方向发展。美国北部资产者，在长期对印第安人进行欺诈性皮货贸易和土地掠夺，进行贩奴贸易以及在西部从事土地投机活动的基础上，利用欧洲各国间战争的机会，发展海上贸易，扩大航运业，进行大量的资本原始积累。在北部，早于1790年在罗得岛就建立了第 1座使用阿克莱特式纺纱机的棉纺厂。此后，其他工厂陆续出现。从19世纪初期起，大量资金投放于工商业，资本主义工业生产得到发展。在大力引进西欧科学技术的同时，鼓励创造和发明。50年代，工业化迅速推进。1860年，美国的工业生产居世界第4位。2/3的制造品由东北部生产。西欧移民大批涌入，并向西迁移，为发展资本主义经济，提供了自由雇佣劳动力。在南部，以奴隶劳动为基础的棉花种植园经济不断扩大，由大西洋沿岸各州扩展到得克萨斯境内，奴隶制作为资本主义机体上的赘瘤而发展着。在西部新开辟的地区，是推广自由劳动制还是奴隶制，南部和北部的代言人争执不休，成为全国政治斗争的主题。1820年北部对南部作出让步，达成密苏里妥协案，双方争执暂时平息。
美国内战前的外交和政治 1823年，美国总统J.门罗发表了“门罗宣言”（见门罗主义）。反对欧洲列强干涉西半球事务，为美国日后在拉丁美洲进行渗透和干涉提供了依据。1844年，美国胁迫中国清政府签订不平等的望厦条约。1846～1848年，美国发动对墨西哥战争，把得克萨斯、新墨西哥和加利福尼亚并入美国领土(见彩图)。1851～1864年，参加镇压中国太平天国革命运动，并胁迫日本开放门户。 美国历史在政治方面，联邦党在1814年美英战争即将结束时，召集哈特福德会议，图谋分裂联邦，但遭失败，因而瓦解。联邦党的衰落标志着商业资本开始向工业资本过渡。1816～1824年,美国进入民主共和党一党执政时期,它代表北部资产阶级和南部奴隶主的共同利益，习称“和谐时期”。以后民主共和党分裂,政治力量重新组合。1828年，成立了代表部分资产阶级和种植园主、西部边疆农民和沿海城市工人联盟的美国民主党，推选A.杰克逊为总统候选人,杰克逊当选并连任总统至1837年3月。1834年美国辉格党成立，它代表工商业者和部分种植园主利益。杰克逊政府以诱骗和武力方式，将印第安人驱逐至密西西比河以西，并制止了南卡罗来纳州借口高关税法而掀起的分裂危机。杰克逊政府废除了贫民因负债而受到监禁的法令，普及了白人男子的普选权，并进行了一些民主改革，习称“杰克逊民主”。工人争取十小时工作日的斗争十分活跃，纽约、费城等城市具有专业技术的工人组织了工人政党，参加了地方选举。1828～1856年，民主党和辉格党成为对峙的两大政党。除1840年和1848年两届总统竞选由辉格党获胜外，其余各届总统竞选均由民主党获胜。
随着南部和北部两种不同社会经济制度斗争的激化和黑奴反抗的不断掀起，群众性的美国废奴运动广泛开展。1840年，主张废奴运动的“自由党”成立。1848年，废奴主义者，民主党和辉格党内反对奴隶制的分子组织了自由土壤党，以在西部地域建立自由州为宗旨。1850年，双方经过争执，达成1850年妥协案，同年国会通过严峻的逃奴追缉法（见1850年妥协案）。1854年国会通过堪萨斯－内布拉斯加法案，取消了奴隶州和自由州的地理疆界线,也就使密苏里妥协案随之废除,遭到北部工业资产阶级的强烈反对，1854年成立了共和党，以反对奴隶制为宗旨。1856年,民主党J.布坎南当选总统;此时实际上民主党已成为代表奴隶主利益的政党。1857年最高法院作出斯科特判决案，其法律涵意是使奴隶制的规模推向全国。1859年J.布朗领导的反奴隶制的武装起义被镇压（见约翰·布朗起义）。1860年总统选举中，共和党候选人A.林肯获胜。蓄谋叛乱已久的南部奴隶主集团决定脱离联邦，并于1861年 2月另行成立宣布维护奴隶制的南部同盟。
美国内战以及重建时期 1861年 4月，南部同盟不宣而战，占领萨姆特炮台，美国内战爆发。
1862年 5月，林肯颁布宅地法，允许耕种西部土地5年的农民，在缴纳10美元证件费后获得160英亩土地的使用权。使在西部垦殖的广大农民,站在废奴派一边,孤立了南部同盟。1863年1月1日，林肯颁布的解放宣言生效,叛乱各州的黑人奴隶都被视为自由人，允许参军,短期内即有18.6万名黑人参加联邦军队作战。美国马克思主义者和广大工人，踊跃参加联邦军队作战。K.马克思和F.恩格斯的战友J.魏德迈转战密苏里等地，为保卫边疆各州作出了贡献。欧洲各国工人，尤其是英国工人反对本国政府对联邦政府进行武装干涉的斗争，有助于联邦的军事胜利。1864年联邦军队占领佐治亚的亚特兰大，将南部同盟截成两段，取得了决定的胜利。1865年4月9日，南部同盟军总司令R.E.李将军投降。南北战争以联邦胜利宣告结束。4月14日,林肯遇刺，翌日身亡，副总统A.约翰逊继任总统。约翰逊对南部种植园主推行妥协政策。1865年11月，密西西比州首先颁布“黑人法典”对黑人残酷迫害。恐怖组织三 K党于1866年成立，对刚获得自由的黑人施以私刊。在这种混乱局面下，共和党激进派占优势的国会提出弹劾总统案（以缺少 1票未通过），并分别于1865、1868和1870年通过了宪法第13条修正案（宣布在美国奴隶制不复存在）、第14条修正案（黑人被承认为美国公民）、第15条修正案（给黑人以选举权）。1867年3月,国会通过重新建设南部法案，对南部实行军管。1867～1877年，南部进行民主重建，各州成立了黑人和白人联合执政的政权，制订了民主的进步法令，14名黑人当选为众议员，两名黑人当选为参议员。北部资产阶级保守势力力图和南部种植园主势力妥协，恢复南部战后初期的旧秩序，以便全力对付全国日益兴起的工人、农民运动。R.B.海斯就任总统，标志着民主重建的结束。1877年黑人在经济上成为谷物分成制的佃户，在政治上仍处于无权地位（见重建时期）。 美国历史 美国历史19世纪后半叶美国经济迅速发展 南北战争后，由于南部种植园制度的废除，为资本主义在全国范围的大发展创造了条件;造船业和机器制造业迅速发展,横贯大陆的4条铁路建成(见彩图),西部广大土地的垦殖，边疆的消失，促进了国内统一市场的形成和扩大。在中西部、远西部和南部日益开拓进程中，各地区发展了具有本地特点的工业。外国移民的大量涌入，提供了丰富的劳动力，使北美能够大规模进行农业生产。19世纪后半叶农业机械化迅速发展，从1860～1916年，耕地面积由4.07亿英亩增加到8.79亿英亩，改良的土地面积扩大了3倍多。小麦和玉米的产量约增加了3倍多。农业中大生产排挤和兼并小生产，在工业的北部，表现为农业日益采用集约耕作，在其他农业为主的地区，大农场数字逐渐增加，1900年，美国农产品总数的一半是由 1/6的大农户生产的，形成了美国式农业资本主义发展道路。 美国历史 美国历史19世纪后半叶,科学技术领域有重要发明和突破,其中首推电力的应用。1876年A.G.贝尔发明电话机，1886年T.A.爱迪生制造了电灯，1892年杜里雅兄弟试制成功汽车，1903年莱特兄弟试制飞机航行成功。电力广泛应用于工业，导致美国资本主义经济的全面发展。1880年美国工业在全国生产总值中的比重已超过农业，工业生产总值，由1860年的世界第 4位，跃居至1894年的首位。美国已成为高度发达的资本主义国家。
19世纪末美国人民群众的斗争 随着生产的聚积和资本的集中,美国社会结构发生了巨大变化,城市人口迅速增加，资产阶级和无产阶级成为对立的两大阶级。产业无产阶级的组织性和战斗性大大增强。内战后全国劳工同盟和劳动骑士团两大工人组织先后成立，都以争取八小时工作日为运动目标。全国劳工同盟还提出“同工同酬”的进步口号;劳动骑士团最初是秘密组织,到1881年公开，成为第一个土生土长的美国工人组织、并吸收非技术工人、妇女、小业主和农民参加。1884年美国与加拿大有组织的行业工会与劳工联合会（美国劳联的前身）成立，曾经通过要求在1886年5月1日实现八小时工作制，是具有历史意义的决议。资本主义生产迅速发展，促使劳资矛盾进一步激化（见美国劳工组织）。1877年7月，西弗吉尼亚和宾夕法尼亚铁路工人举行大罢工,随即波及全国各重要铁路线，出现了美国历史上第 1次大规模的全国性罢工。1886年5月1日，35万工人为争取八小时工作制举行示威游行，5月3日晚，发生了芝加哥秣市惨案，因此1889年第二国际巴黎大会上,通过决议,规定5月1日为国际劳动节。1892年卡内基钢铁公司降低工资，激起霍姆斯特德钢铁工人的罢工。1894年退伍军人J.考克西率领失业军向华盛顿进军；7月,因普尔曼公司拒绝工人合理要求，工人举行罢工，中西部铁路陷于瘫痪。上述罢工和“进军”都遭到镇压。
19世纪末20世纪初，涌入美国的新移民多来自东南欧各国，他们或在城市作工，或在新兴基础工业充当非熟练工人。劳联不顾工人结构的这种重大变化，仍坚持只组织熟练工人的行业工会,执行和企业主妥协政策,漠视未组织起来的广大工人和黑人的利益。1905年，一个新型的按产业原则组成的左翼工会──世界产业工人同盟成立，组织了非熟练工人、西部的流动工人和东部的新移民工人，包括妇女、黑人和华工；该同盟的战斗力很强，多次领导了争取提高工资、改善待遇的罢工斗争。由于它不断遭受镇压，并逐渐浸染了无政府工团主义思想，20年代初解体。
19世纪后半叶，美国农业虽有巨大发展，但由于工农业产品价格的剪刀差和农业危机，多数农民陷于困境，从60年代后期开始，美国农民先后进行农民协进会运动、绿背纸币运动、农民联盟运动，展开反对垄断组织的剥削与中介商人压榨的斗争。1892年，以中西部和西部农民为骨干的全国性的第 3党──平民党组成，要求进行经济、政治改革，并参加了总统竞选。1896年平民党和民主党联合参加总统竞选，它的政纲部分由民主党吸收，至1900年，平民党解体。
城市中产阶级中进步人士揭露了当时美国社会存在的大量弊端，掀起了改革运动，对推进美国民主化起了一定作用。
1909年 3月，美国芝加哥女工为争取同工同酬，举行罢工和游行，博得了全国和世界各地广大妇女的支持和响应，次年，国际妇女代表大会决定将3月8日定为国际劳动妇女节。美国延至1920年国会通过宪法第19条修正案，给予妇女选举权。
19世纪70年代以后，黑人备受压迫和种族歧视，从1888年至1900年,黑人遭受私刑惨死者平均每年达156人。1905年，着名黑人学者和活动家W.E.B.杜波依斯领导了尼亚加拉运动，对此提出抗议，这一运动成为现代黑人解放运动的起点。
1887年美国政府取消了印第安人的土地公有制，至1924年给予印第安人以美国公民权。
美国曾廉价招募华工到西部，修筑横贯大陆的铁路，华工对开拓西部，历尽艰险，并作出了巨大贡献，但在开发工作大体告成时，排华暴行不断发生。1902年，排华法通过后，华工基本上被禁止入境（见美国排华运动（19世纪后期））。
19世纪后半叶20世纪初美国的社会主义运动 代表先进的无产阶级利益的科学社会主义，在内战前即已在美国传播。内战后随着生产的发展，美国资本主义基本矛盾加深，不断发生经济危机。在1873、1883、1893年周期性危机过程中，社会财富日益两极分化，阶级矛盾突出。1867年马克思主义者在纽约组成第一国际美国支部，1872～1876年第一国际总委员会设在纽约，由马克思、恩格斯的战友F.A.左尔格任总书记。1876年，成立了美国工人党。在其内部，马克思主义者展开对拉萨尔分子的斗争。1877年，美国工人党改组为社会主义工党，由拉萨尔，F.派把持。90年代，D.德莱昂掌握了该党的领导权，强调在选票箱上争取多数议席，脱离广大工人群众。优秀的社会主义者E.V.德布斯1898年创建美国社会民主党，1901年改组为美国社会党。1912年美国马克思主义者人数很少，始终未能组成一个强有力的革命的工人政党，对当时蓬勃发展的工农运动给予正确领导。
第一次世界大战前美国的内外政策 美国是后起的资本主义国家，到19世纪末，在瓜分世界、掠夺殖民地和势力范围方面急起直追，与其他帝国主义国家展开了争夺活动。1889年美国召开了泛美会议，向拉丁美洲渗透。1898年发动了美西战争，击败了老殖民主义者西班牙(见彩图)，夺取了加勒比海的古巴和波多黎各、太平洋的关岛及菲律宾群岛，接着合并了夏威夷群岛。在T.罗斯福和W.H.塔夫脱执政时期，美国交替使用“大棒政策”和“金元外交”。在门罗宣言的掩饰下，对加勒比海地区进行渗透和侵略，建立了政治的、财政的控制权。1903年美国策动巴拿马政变，攫取了巴拿马运河区。在远东，1899年美国提出对华“门户开放”政策，承认列强在中国的势力范围，并运用自己的经济优势，扩大贸易。1900年，美国参加了八国联军，侵犯中国领土主权，并取得在北京等地驻兵的特权。美国在1904～1905年日俄战争中支持日本。在日俄战争结束后，美日因争夺中国东北市场矛盾激化，双方经过谈判，于1908年签订了罗脱－高平协定，双方同意维持两国在太平洋的既得利益。中国辛亥革命后，美国对华积极进行经济渗透。 美国历史在1912年总统选举中，由于共和党分裂，民主党总统候选人T.W.威尔逊上台。威尔逊以“新自由”作为号召进行改革，在内政方面，降低关税，建立联邦储备银行制度，通过克莱顿反托拉斯法(1914)，征收累进所得税（见反托拉斯法）。在对外政策上，他在门罗宣言的掩饰下，对西半球墨西哥、尼加拉瓜等国进行武装干涉。
第一次世界大战至20世纪20年代末的美国
第一次世界大战开始后,美国宣布中立,向交战双方提供军火，不久又对协约国进行贷款。1916年，威尔逊迎合选民反对美国卷入战争的心理，赢得选票，当选连任。1917年，美国为了确保自己在协约国方面的经济利益，在德国潜艇击沉美国船只后，于4月6日对德宣战。
美国参战后，1917年威尔逊政府对内实施惩治间谍法和镇压煽动叛乱法，对社会主义左派、富有战斗性的世界产业工人同盟的成员以及反战的人民进行镇压，被捕者达1500人以上。1919年多次镇压工人罢工。大战期间由于国外向美国移民的中断，黑人大量北移，补充了北方急需的劳动力，黑人入伍出国作战，也开拓了视野。威尔逊当政期间，黑人遭私刑者达 425人。战后黑人反对私刑、反对种族歧视的斗争日趋激烈。
1917年，美日签订蓝辛－石井协定，美国承认日本在中国的山东、东北、内蒙古有特殊利益。1918年，美国参加14国对苏维埃俄国的武装干涉，直到1920年才撤军（见苏俄国内战争）。1918年11月，威尔逊签署对德停战协定。第一次世界大战促进了美国的经济繁荣。战后，美国由欠60亿美元的债务国而成为贷出 100亿美元的债权国，美国成为最富有的国家。战争使一般垄断资本发展为国家垄断资本。同年12月，威尔逊亲自率领代表团赴欧洲参加巴黎和会,建议以威尔逊十四点计划,作为缔结和约的基础。在巴黎和会上，威尔逊默认了日本利用欧战的时机，在中国攫取原德国在山东侵占的权益，并进行幕后活动，准备承认日本提出的独占中国的“二十一”条。中国人民掀起了反帝的“五四运动”，迫使中国代表拒绝在和约上签字。威尔逊又企图通过建立国际联盟插手称霸世界。美国新兴的中西部财团主张美国重点应向亚太地区扩张,要求避免卷入欧洲纠纷,因而共和党控制的参议院对国联盟约提出十四项保留条款，实际上抵制了国联盟约。美国未参加国联。国联建立后领导权掌握在英法手中。
1921年共和党W.G.哈定执政，正值美国陷入全面经济萧条。他提出“工业正常化”和“抢救资本主义”;对内实行反共政策，迫害进步人士，1919年建立的美国共产党被迫转入地下。为了争夺远东和太平洋地区的霸权，1921～1922年，美国召开了华盛顿会议，拆散了英日同盟，取得建造主力舰吨数与英国相等的权利，并在“门户开放”和“机会均等”的旗帜下,缔结了九国公约,造成帝国主义列强共同控制中国的局面。在对欧政策方面，1924年美国制订了道威斯计划，贷款给德国以恢复德国经济。

⑻ 在美国房产中介怎么当

您好！
美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。在美国当房产中介，不是一件容易的事。
美国房产中介
房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。
中介更像律师和代理人
房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。
在美国，一般来说，如果你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。
签订委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人，他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。
同样，买方也需要找一位房产经纪人，一般是帮你搜集各种房源，帮你预约看房。不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见面，由双方的经纪 人出面，彼此互相博弈。可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。
中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利，是每个经纪人的最终目标，因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。
我的一位朋友想在纽约买房，第一次看房未果，房产经纪人并未露出丝毫不满。中途回国期间，他也没有收到越洋电话狂轰滥炸，而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务，这让他的美国置业过程显得愉悦很多。
得益于住房资源共享系统
上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家 分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓 的住房资源共享系统。
美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。
住房资源共享系统的建立，首先提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，房源也比较少。共享系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。
然而在美国，如果商业上形成垄断态势就不妙了，政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成 垄断。为了避免被政府压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，也就是行业自律——无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或 者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。
不过，6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整，各州之间也有点区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%； 大型商业地产所收取的佣 金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比 例由双方共同协议确定。
需要指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成，且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。
人手一册“买楼指南”
住房资源共享系统建立之后，给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦：因为佣金固定了，剩下来就看楼本身价格合适不合适，服务质量满意不满意 了。在房源共享的前提下，卖楼的广告也是共享的。每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以随便拿，租房同样如此。这是最简单的方法，价格一目了然，大家都知道佣金是6%，所以很容易计算贷款多少、首付多少。
美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。
当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客 人看房时，根据共享系统上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封 电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房，即使卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。
值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买 卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其他大部分州都不要律师经办。
想当中介要通过FBI调查
美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、 公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不 单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。
以德克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括：现代房地产学，德州房地产法、代 理法、合同法、房地产金融，以及相关法令颁布的合同。学校课程完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司 才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每两年申 请重新换发。
经纪人工作很体面
我的同事丽丽要买房，委托的中介是位留学后定居美国的中国人。他30岁出头，是宾夕法尼亚大学的研究生，毕业后曾经在一家全球很知名的投行做交易员。
在国内，房屋中介不大会有这么高学历。问他为何不做交易员要做房产经纪人，他回答说因为经纪人相比以前的工作更自由，收入也不差。
这位高材生转行的另一个原因在于，现在越来越多的中国人来美国买房。相比外国人，他们更愿意找华人中介，大家语言相通，文化相近，便于沟通。现在他每个月能做成2-3单生意，算下来，的确比交易员的收入要高。
房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。
望采纳