天津梅江有多少年历史

‘壹’ 梅江板块有什么特点

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天津梅江：不可复制的富人区领跑天津市场

梅江居住区是天津四大居住片区之一，开发始于1999年。大梅江板块地处河西区，大梅江生态居住区东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道。梅江从开发至今，在天津市房地产市场里，无论是从售价还是从产品上，一直充当着房地产领跑板块的角色，为什么一个非市中心区域可以做到领跑市场呢？

一、梅江简述

大梅江区域总建筑面积642.79万平方米，由梅江居住区、梅江南居住区、海逸长洲、卫南洼风景区、第六田园、万科水晶城六大板块组成。该住区定位为高级生态居住区，规划居住人口10余万人。

从天津市发展特点来看并与天津商业中心、娱乐中心、商务中心关联交通顺畅。东南半环快速路、友谊南路的建设，使得大梅江区域交通便利，通往城市中心区及主要功能区道路更为顺畅便捷，这使得梅江具备了成熟居住区的基础条件。

二、梅江发展史

上世纪90年代末，梅江区域被定位为“生态居住区”，是天津市继华苑、丽苑之后的第三片由市政府统一组织建设的大型安居居住区；2000年，梅江一期正式开发，兴建了翠水园、玉水园等安居型项目。随着蓝水假期、芳水园、香水园等高档项目的定位，梅江地区转型向高档生态住宅区发展；2001年，市政府和滨海市政公司共同拉开了对梅江南区域的规划和建设的序幕；2002年梅江南首个项目半岛蓝湾入市，标志着梅江南区域正式加入大梅江板块；2003年万科水晶城项目的入市，正式将梅江南东侧至解放南路内的地块并入大梅江板块内，大梅江板块的纵向交通骨架发展为友谊南路、解放南路两支；2004年海涵计划的炒作，和万隆的津西友2004-059号地块摘牌(现梅江湾)，将大梅江板块的范围向西扩展到了西侧的卫津南路，增加了约455万平方米的土地，正式将梅江、梅江南、卫南洼三大湿地风景区囊括其中；2005年，大梅江开发了水岸公馆、天鹅湖、卡梅尔等新项目，加剧了产品同质化的进程；2006年，大梅江可供出让的土地不多，梅江开发进入成熟时代，很多前期开发的项目开始入住，在这个阶段，一些项目开始超越早期使用的“生态”、“科技”等概念，更多的融入现代科技成分，智能化住宅，比如“弘泽印象”等。消费者对生态概念已经疲倦，需要更加先进的概念冲击消费者的神经，在营销上，我们叫“极端逆转”，这也反映了目前天津房地产的发展趋势。

三、梅江的必然性与偶然性

1.历史必然性

天津是九河下梢的工商业城市，虽然市域内有盘山、团泊湖、七里海等资源，但都距市中心较远，中心城区除海河外，缺乏优越的自然景观。在这一阶段，天津迎来了发展的高峰期，房地产开始起步，由于市场经济的效率优先性，城市内部早就有一部分富裕人群，而房地产行业的富人区也是“国际规律”，比如深圳海滨大梅沙富人区、蛇口大南山别墅群、香港半山别墅区，以及上海紫园别墅区等等。一个城市随着经济条件的发展，出现富人区是历史的必然，卫南洼风景区在天津尚未有其他区域炒作的历史机会点出现，正好迎合了“房地产富人区”的心理目标需求。

2.自身优势偶然性

从区位上分析，梅江是距离天津经济中心最近的生态居住区。友谊南路开通后，规划成奥运迎宾大道，区域的交通得到了极大改善，使得从市中心到梅江居住区的时间缩短为10分钟左右。区位优势使得高端消费者(特别是依赖私家车行走的群体)接受梅江居住模式有了现实上的可能性。

2002年顺驰蓝水假期项目高档盘的炒作，梅江开始向高档楼盘方向发展，与此同时天津房地产由于市政建设、老城拆迁等因素强势启动，梅江成了众多开发商普遍看好的区域。随着松江汐岸国际的“生活不在家”标语打出以及万科水晶城、香槟左岸、半岛豪庭等的介入，大梅江成了开发商施展百般武艺的舞台，此时的梅江到处是工地。

2004年是梅江富人区具有历史性纪念意义的时刻，海逸长洲项目打出36个宁静岛屿一个心世界的“全球富人区概念”，“富人区”这个词汇真正的被提出来，同期开发的项目还有水晶城、汐岸国际等。这一年是大梅江快速发展的一年。介入的开发商本、外结合，实力雄厚，开发理念先进，正是这些企业的共同炒作，大梅江富人区的概念才逐渐被市民所接受，也正是由于全球富人区的提出，使得消费者真正意识到，属于天津的富人区正在形成。

3.不可复制的富人区

说到富人区，不得不提一提什么样的标准可以称为富人。

罗伯特在《穷爸爸富爸爸》一书中认为真正的富人不用工作也可以大量赚钱，这一比例大约是社会细胞的0.3%。但这个比例应该是顶极富豪的比例。又依据意大利经济学家巴莱多提出的二八定律，20%的人群可以成为城市进步的中流砥柱，也是城市中的富有阶层。这个比例可以看作是富有阶层的比例。

天津房地产市场仅经历了不足10年的发展，还没有成熟的富人区的概念。通常而言，具备富人区的条件必须是具有优越的地理位置和良好的自然景观资源，比如青岛这个城市靠近海边，那么临海区域常会出现海边豪宅、海边别墅等，济南这个城市南侧有山体，那么济南山区会有半山别墅等产品。天津市区内没有这些资源，如果选择山水景观，则在交通上就不具备日常生活条件，这个时候景观和生活便利比起来，就遵循了“景观服从生活”的原则，远郊的山水大盘，只能作为度假、旅游适用，而不具备天天居住的条件。假设天津市内真的有一个风景独好的区域，同时又保持着与市区合理的尺度，那么到今天，也就没有梅江富人区的概念了。

尽管有人批评梅江像个大工地也好，蚊虫太多也好，还是梅江以前多么荒凉也好，但是谁也找不出来一个从自身条件上真正可以取代梅江的地区：地理上与市区保持不即不离关系尺度，拥有少有的水域生活，这都是其他区域所不能复制的，正是这些不能复制的因素，加上梅江知名开发商共同的努力，才使得梅江从历史上改变了天津房地产格局，尤其是富人居住区板块的格局。

结论

通过研究中国乃至外国的房地产发展历史，我们不得不承认，几乎所有城市里都会有像天津梅江一样的区域，这个现象可以叫“梅江现象”。在新的城市建设中，根据穷富人群的差异进行区域划分，对普通消费者来说是一种不公平，但哲学家黑格尔说过一句话“凡存在的，必然有一定的合理性”，梅江现象代表了社会一种现象，我们希望通过对梅江现象的研究，为城市规划，为城市建设提供一种参考。

‘贰’ 老梅江与新梅江的区别

老梅江和新梅江的区别如下：
新梅江位于河西区，依托有着“富人区”美誉的老梅江延展而出，是对老梅江的全面升级。新梅江自天津市十二五规划提出后，现已接棒老梅江成为新的高品质改善城市生活区。板块整体规划范围东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，规划总用地面积约17平方公里，是和平区的1.5倍有余，新建建筑面积约1600万_。
作为市内唯一可成片开发的板块，新梅江的细致规划以两区、三轴、四带为主要框架，着力打造为“高品质的城市生活片区”。以珠江道为界，分为南北两区，北区以陈塘商务区“为核心，功能定位为“总部基地、高新技术服务核心区”。南区为新梅江起步区，以生态居住为主，同时也包含商务办公、公寓、购物中心、酒店等，为周边规模庞大的居住人口提供商业配套。

‘叁’ 梅江公园的简介

天津梅江公园，该公园用地约260万平方米（3900亩），水面占地约190万平方米，绿地面积约70万平方米。据介绍，天津目前最大的城市公园——水上公园占地213万平方米，水面86万平方米，梅江公园的水域面积是水上公园的两倍多。该公园绿化用植被选用适合北方种植的乔木，绿化带上还要建设形式各异的园林小品，园内游乐设施也突出水的主题，将开设游艇项目等。公园整体风格是开放式的，园内外道路四通八达，从友谊南路可以直接进入公园，乘坐公交838路在天津国际老龄村下车可达。另外，规划地铁6号线也将在梅江会展中心设站，这就更方便了游客来此观景。
梅江公园总工程总占地190万平方米，其中约120万平方米为景观湖区。二期工程占地约120万平方米，包括30万平方米的湿地公园、近20万平方米的花卉公园、约80万平方米的湖区以及由市体育局配套的康体、娱乐设施。二期工程还将继续挖掘扩展梅江风光区湖水面积，与一期湖面相连。其中，位于整个景区西南侧的湿地公园，设计思路可以概括为“两线三区”、“二十四桥”、“三十二景”，将在园内打造中国各地不同风格的景观桥梁。建成后的花卉公园将根据植物品种和景观特征划分为七个区，考虑到植物的季节特征，分别按四季来对应景点进行设计，别出心裁做出四季之景。

‘肆’ 梅江的名称由来

梅江，清之前称“梅溪”。民国初期，改名梅江。因古时其地多梅，沿江有“梅花十里”之称。宋着名诗人杨万里路过梅州市区的梅城，有“一路谁栽十里梅，下临溪水恰齐开，此行便是无官事，只为梅花也合来”之诗，言沿江梅花之盛。在江之上游、今引脚梅州市梅县区畲江镇上墩一带，古称梅塘;在江之下游、今梅州市梅县区松口镇在南汉之前称为梅口镇;宋时，设梅溪务十今之松南。而“梅江”一词最早出现在宋末蔡蒙吉的《梅江晚泛诗》。这些均说明今之梅江古时名为梅溪。过去，有些地方史籍把梅溪误为“恶溪”。
据南宋王象之《舆地纪胜》记载:“恶溪在州之东六十里，导源自汀之武平溪，溪有七十二滩，急流湍险，上下百余里。舟筏至滩，谓之“入恶”；过滩安流而去，谓之“出恶”。古有鳄鱼为害，昌黎韩公以文逐之，自是率丑类而走。”从这一段的记述，古时所称恶溪，应是源自福建省宁化县，经永定之峰市流人大埔县境的汀江，及与汀江相接的韩江。因其导流、位置、滩流状况与《舆地纪胜》所记相吻合。

‘伍’ 梅江镇的历史沿革

1938年置梅江镇，1941年改乡，1958年改公社，1983年复置梅江乡。1997年，面积59.4平方千米，人口1.6万，乡政府驻梅江，辖邑中、八幅、东团、新营、三岔、冷水塘、三角坡、关田、永兴、财塘、贵吉11个行政村。2001年区划调整后的梅江镇，管辖原梅江镇、吏目乡、晏龙乡所属行政区域，面积142.2平方千米，总人口36831人，非农业人口1210人，辖31个行政村，镇政府驻梅江。

‘陆’ 天津市梅江中学的学校简介

学校概况：
“天津市梅江中学”是一所隶属市河西区教育局领导下的国办重点完中校，成立于2004年，地处梅江生态居住区，周边环境幽雅，人文气息浓厚。学校占地24378平方米，环境整洁清幽，布局合理，教学设施设备完善，拥有功能齐全的多媒体教室、信息技术教室、电子备课室、图书阅览室、理化生实验室等，校园网覆盖所有教室、办公室，现代化教学设备先进。学校师资力量雄厚，教师年龄结构合理，具有先进的教育理念，师德高尚、业务精湛。学校坚持以教学为中心，同时又尊重并发挥学生的特长，在中考、高考中连续取得优异成绩，受到社会、家长的广泛赞誉。
特别是河西区教育局在2011年和2012年的河西教育工作要点中明确指出以梅江中学为试点，创建艺术特色高中，给梅江中学的发展带来了崭新的机遇，学校将借此东风，乘势而上，前行发展。
多年来，学校秉承“为学生的健康发展奠基”的办学理念，以“让美成为学生终身受用的健康的生活方式”为目标，以尚美教育为平台，以课堂教学改革为主渠道，以艺术教育为抓手，各门学科协调配合，实现学校教育的全程美育，全员美育。体现在日常教学活动中我们将以“鼓、画、诗、球”为载体，通过“以鼓传声、以画抒情、以诗言志，以球健体”的具体措施，培养和提高学生对美的感受、欣赏和创造能力，陶冶学生的情操，培养学生的丰富健康的思想感情，塑造完美的人性或曰完美的人格，使人的本质力量得以全面、充分的发挥，切实提高学生的综合素质。
学校建设：
学校占地40亩，教学楼、实验楼、办公楼、塑胶跑道、草皮操场、体育馆、食堂饭厅设施齐全，图书馆、阅览室、物理实验室、化学实验室、生物实验室、语音室、机房、多媒体教室、音乐美术教室、劳技教室设备先进，校园网覆盖所有教室、办公室，现代化教学设备先进完善。
教师队伍：
学校配备了学历层次高，以高级教师为骨干的优秀师资队伍，并聘请市区重点校名教师和市区教研员为兼职教师、教研员，参与指导教学工作。
办学特色：
整洁、优美、高雅的校园环境，科学、务实、严谨的教风学风，诚信、互助、互爱的道德风尚及立志、成才、报国的人文精神，精心构建梅江中学积极向上的校园文化。
第一次参加全国英语大赛学校高一学生取得了全国二等奖的优异成绩。学校积极推行科技和艺术特色教育，在天津市青少年科技创新大赛中，2名同学获二等奖；多名同学在劳技大赛、文艺大赛中获奖。
“天津市梅江中学”是一所隶属天津市河西区教育局领导下的国办重点完中校。地处梅江生态居住区，周边环境幽雅，人文气息浓厚。学校占地40亩，环境整洁清幽，布局合理，教学设施设备完善，拥有功能齐全的多媒体教室、计算机教室、电子备课室、图书阅览室、理化生实验室等，校园网覆盖所有教室、办公室，现代化教学设备先进。学校师资力量雄厚，教师年龄结构合理，具有先进的教育理念，师德高尚、业务精湛。

‘柒’ 关于天津梅江什么时候建立的、占地面积、现居住人口

1998年，占地1500万平方米，人口300万
---不可能，呵呵大梅江

‘捌’ 天津梅江属于哪个区

梅江属于天津市河西区、津南区、西青区交汇处。

梅江，指的是梅江生态居住区，位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处。梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅。

历史沿革

2006年9月，河西区政府梅江街道办事处正式建立，其辖区东起白云山路、卫津河中线，南至外环线北沿，西起紫金山路、友谊南路中心线，北到郁江道，总面积约4.6平方公里，共有居民小区27个，商业区2个，现居住居民近10000户、25000多人。

‘玖’ 天津梅江地区怎么样

梅江，是2000年前、后新建的居民区。由于，是新建，所以规划很到位，不存在‘改建’等事宜。环境、交通、布局····比较合理，但，物价比市里其它地区域要~高一些，

‘拾’ 梅州的梅江桥有多少年历史了 什么时候补修过

梅州的梅江桥修建成于民国二十三年（1934年）春，有76年历史了。于2008年11月正式动工修补，历时13个月。