A. 怎么租店面（门面房）
就是和普通的租房子一样的，和房东谈好价钱写个租房子的合同就可以了。不过门面房开店的话一般来说稍微像样点的地方都要转让费的，你看很多店面生意不太好的都挂着个门面转让的牌子。意思就是说这个店被他先租下来了，你要租的话要先给他一比钱才可以。
B. 如何租商铺
一、店面转让
日常生活中有以下两种情形：
1.店面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将店面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。
2.店面的承租人（租房主的店面的人）说要转让，那实际上应该是店面转租（见下述）才对。如果他说是把店面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买店面，只能向产权人去买。
因此，店面转让，应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。
二、店面转租
是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即转租人）把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是店面产权人把店面租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。
日常生活中，所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人，得到的租金（民间可能称为转让价）高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。
未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把店面租给你的承租人（即转租人）或者店面的产权人在租赁期内（当然，租房一般都要约定租赁期限）就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。
店面产权人（应当有证，见前述）把店面租给你，那就是叫店面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店面里开展经营，不怕产权人（即出租人）突然叫你走。
归根到底，租凭店面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。
三、要买店面（转让），还是租店面，关键是看店面的地段（长远经济效益）、租赁和买卖价格等因素来判断：
如果你买下来，
你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子；
如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店面，拿去出租。
C. 如何租到想要的商铺
要想租到自己比较中意的店铺，就要对这个店铺有充分的理解，这样才能有针对性的跟对方去协商。
第一、租金支付标准
房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
第二、违约及违约金
对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
第三、客户的经营能力
能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
第三、租赁期限
不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
第四、免租期
需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
损失的赔偿
对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。