深圳试水是什么历史事件

❶ 深圳试水是哪个事件

“港式医院”深圳试水
由深圳市政府投资35亿元兴建、深港双方共同组建团队管理的香港大学深圳医院正式试业。据悉，所有到港大深圳医院的患者均需提前预约，医院不接受任何非预约病人。此外，医院实行全员聘用合同制，医生最高年薪可达百万元，收红包即开除。

❷ 深圳降二手房成本：试水带押过户 欠500万立省10万

继济南、昆明之后，深圳也开始试点“带押过户”二手房交易服务。

据深圳市坪山公证处9月1日消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务。与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。

坪山公证处称，“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元。

交易成本直降1/3

时代周报记者了解到，“带押过户”二手房交易模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款”，现在的模式是“房东卖房-买家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。不过，深圳二手房交易中，赎楼通常由买家承担，只有卖家急售的情况下，才会是卖家赎楼。

深圳首批试点交易于6月中旬启动，7月底完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，涉及超10套房产、4000多万元交易资金。

与目前普遍采用的“先赎楼再过户”模式相比，“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本。

坪山公证处表示，“公证提存 免赎楼带押过户”模式，免去赎楼环节，也为交易双方节省赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低1/3。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明告诉时代周报记者，目前赎楼有两种方式，现金赎楼和额度赎楼。具体而言，现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼。

罗建明介绍，现金赎楼由担保公司用自有资金先行垫付，只有担保费，按天计息，一天万八左右，金额大的还能做到万六一天，一般5到8天就能走完流程，欠款1000万元赎楼成本约4.8万元。额度赎楼成本包括担保费和利息，担保费通常是欠款金额的1%，利息是0.6%-1%，整体费用在2%左右，欠款300万元的赎楼成本约6万元。

时代周报记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。

多名经纪人向时代周报记者表示，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。

有望提升二手房流通效率

“带押过户”并非深圳首试。

8月初，昆明举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，现场颁发云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。8月中，济南市委、市政府召开新闻发布会，推出二手房“带押过户”登记新模式。

“带押过户”首批试点城市深圳、昆明、济南有一个共同点——二手房市场表现平淡，7月的二手住宅销售价格指数环比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，达3.5%。

据深圳市房地产信息平台统计，8月深圳二手商品房成交22.68万平方米（2363套），同比下降0.24%。其中，二手商品住宅成交19.34万平方米（2000套），同比下跌0.19%。今年1-8月，深圳二手住宅成交量为12444套，月均成交1555.5套，创下历史新低。

市场低迷，买家持续观望，卖家挂牌价连续下调。

据乐有家研究中心统计，过去近一年，深圳挂牌价与参考价差距在10%以内的房源增加一倍，挂牌价高于参考价3成以下占比由1年前的30%左右增长至50%左右，说明挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低预期，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。值得注意的是，7月深圳有约6成二手房以接近参考价成交。

交易成本下降，能否带动购房者入市？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，深圳二手房成交量创新低，市场预期不足是重要原因，但交易环节的周期太长、成本太高，同样导致部分刚需和换房需求难以实现。“深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。”

李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次“带押过户”，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。

❸ 梁湘的主政深圳

他是改革开放最早的试水者，也是一场世纪大变革的牺牲者。他是特区政府第一任市长，抱着破釜沉舟背水一战的决心”来打深圳，是深圳人永远怀念的“拓荒牛“。 特区的每一步都是艰难的。而梁湘总在无畏的一路逆风前行。深圳的第一座高层建筑“国际商业大厦”，这个53层高的楼是深圳特区当年第一座高层建筑。
1981年夏天，梁湘遇到的第一个难题就是这座大楼的施工。省建工部门把大楼的施工任务分配给了省内一家建筑公司，但这家公司漫天要价，而且不到一星期就涨价三次，它还按老办法要特区提供基建材料的供应指标等。双方本谈好两个月，已经打好桩的工地上青草已长了很高，施工却仍未开始。梁湘闻此，大为恼火。“我就不信没有张屠夫，我们就要吃带毛猪？”他跟同事商量后拍板借鉴香港经验在基建工程中面向市场公开招标。这样的创举等于把省里上级部门手中的权给弄没了。在那个年代这简直是在“八级大风中顶风行船”。
梁湘深知他面对的是一场什么样的困难，但他不肯后退半步。他鼓励同事“改革是一场革命，不改革就没有特区的前途。谁要阻挡特区改革的道路，就把谁撤掉！”不久，省基建部门负责人陪同国家建委一位副主任来到深圳特区，这位负责人对特区建设提出了8条意见，称不准对港澳公司招投标，这是“主权问题”。
梁湘站起来讲了一番话：“竞争促改革，竞争促进步，不管省内还是省外，谁能干就该谁来干。特区要率先改革，就得让省外的基建队来参与投标，请港澳的建筑公司进入特区投标。什么叫国家主权？大家都清楚，请别拿大帽子吓人！”这就是梁湘的性格，虽然60多了，却依然生猛。老一辈的人今天想起这些还觉得很过瘾。 在梁湘离开深圳领导岗位十年之后，深圳发展的基础基本上还是梁湘和他的战友们用巨大的手夯实的。
深圳特区应该办成什么样子？这在当时谁也不清楚，也没有先例可循。当时有意见认为是办一个封闭式的加工区或办一个“自由贸易区”，但范围不要超过两平方公里。在特区不知驶向何处时，梁湘用行动回答了特区的发展方向问题，在深圳建立了市场经济的框架。对深圳经济发展提出“三个为主”。即产业以工业为主、资金以引进外资为主、产品以外销为主。
但深圳一系列的变革换来“变天论”。“深圳除了九龙关门口仍挂着五星红旗，一切都已资本主义了”，有人说“姓梁的把国土主权卖给了外国人”。一位从未来过深圳的老同志，听说深圳“变天”的消息，竟号啕大哭，认为“流血牺牲几十年，一朝回到解放前”。
1981年11月前后，中纪委派来了调查组。不久，北京有人发表文章《旧中国租界的由来》。然而，梁湘不为所动，仍请来了境内外逾百专家对刚刚拟出的《深圳经济特区经济发展的规划大纲》进行评议。1982年2月3日，《深圳市社会经济发展规划大纲》印制。这份珍贵的文献成了后来深圳的近十年的实践大纲。
1982年1月，中央领导同志约见国家计委负责人，当年4月，北京还专门召开了有关深圳的会议，“仍然应该坚持计划经济”的论调，让人开始怀疑特区还会不会继续的担心。直至1984年1月29日，视察了深圳的邓小平为深圳特区题词：“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特区的政策是正确的。”梁湘才渡过险滩，再次成为万众瞩目的焦点。

❹ 欠款5百万立省十万！深圳试水“带押过户”降二手房成本，会推广到全国吗

欠款5百万立省十万！深圳试水“带押过户”降二手房成本，这种相关的政策是可以推广到全国的，但实施条件肯定比我们想象的要严格得多。

一、欠款5百万立省十万！深圳试水“带押过户”降二手房成本

然而这种推广的实施条件肯定会比较严格，目前深圳可以欠下500多万的人确实不少，但深圳的房子底价都不会低于500万，所以这也是他们会实施相应策略的原因。对于更多的地方而言，目前的二手房市场本来就是比较低迷的，而且目前的二手房市场的价格确实也不会高于自己欠款的价格，所以最终能否实施还是两难，我们必须得有相应的实施策略才可以开展。

❺ 深圳试水职业教育集团化办学

2022年，全国毕业的大学生总数达到1076万人，创历史新高，2023年毕业生数量预计呈上升趋势。上千万的毕业生总量，加上海外归国留学人员与历年待就业高校毕业生群体累加，就业形势面临严峻的挑战。

就业是最基本的民生，高校毕业生更是重点就业群体。有关部门为此出台了一系列政策措施，全力为高校毕业生就业提供服务与护航。为了探索高质量就业新路，精准对接国家产业发展对高技术技能人才的需求，中国深圳试水职业教育集团化办学，促进毕业生就业。

新华社记者在多地调研了解到，11月以来，受数字经济发展、服务业比重上升等有利因素影响，国内就业宏观形势基本稳定，不过仍有部分毕业生还在寻找工作，灵活就业、慢就业比例上升。中国人民大学中国就业研究所研究显示，高等职业院校就业形势较好，高等职业教育的校企合作、产校融合定制班，在稳就业中起到“压舱石”作用。

深圳职业技术学院计算机网络专业大三学生张如意，考取了HCIE（华为认证互联网专家）证书，拿到了高质量就业的“敲门砖”。该校从学生入学第一天起，就开始帮助学生进行职业生涯规划。

深圳信息职业技术学院物联网应用技术专业毕业生郭东来，通过企校合作招募参加培训一个月，在华为技术有限公司实习半年通过考核后，成为华为全屋智能项目工程师。他表示学校授课与工作有很强的关联性，比如质量管理和电子营销课程，与工作中一些规则和准则相吻合，能学以致用为工作提供理论支撑。此外，学校还邀请华为老师授课，与学生互动，分析学校理论知识如何有效转化于职场应用中，为学生未来就业发展指引方向。

2022年5月1日起施行的《中华人民共和国职业教育法》完成了自1996年颁布实施26年来的首次大修。新修订的职业教育法首次以法律形式明确“职业教育是与普通教育具有同等重要地位的教育类型”，为发展中国特色现代职业教育夯实了法治基础，标志着中国职业教育进入高质量发展和构建技能型社会的新阶段。

其中，新职业教育法第四十条提出，职业学校、职业培训机构可以通过与行业组织、企业、事业单位等共同举办职业教育机构、组建职业教育集团、开展订单培养等多种形式进行合作。

深圳市教育局率先尝试，按照“专业设置相近、办学特色相似、区域位置相邻”原则，组建2个“深圳市中高职教育集团”，其中由深圳职业技术学院牵头组建“深圳市西部职业教育集团”，包括9个成员单位，深圳市第二职业技术学校为集团中心成员学校；深圳市信息职业技术学院牵头成立“深圳市东部职业教育集团”，包括7个成员单位，深圳市第一职业技术学校为集团中心成员学校。

在深圳职业技术学院的汽车与交通学院实训室，大三学生宋明亮在与同学们学习汽车检测与维修原理。在这所高职院校，从5G无人驾驶汽车，到地铁驾驶舱、智能机器人，甚至企业没有面市的最新科研成果，都成为该校的教学样本。

深圳职业技术学院院长许建领表示，职业教育集团化办学在专业设置、课程衔接、管理模式等方面进行科学规划，有助于提升教学质量。他认为，职业教育集团化办学，不仅要培养学生的专业技能，更要注重培养学生的综合素质、可持续发展能力、迁移能力。

在深圳信息职业技术学院，平均每个毕业生能有11个可选择的就业岗位，2022年毕业生就业率达到98.66%，近16%毕业生入职华为、平安等500强企业。

深圳信息职业技术学院院长王晖表示，在职业教育集团化办学政策引导下，学院将在教育体系、专业设置、课程一体化方面进行科学设置。

职业教育培养的人才要适合地方经济社会发展需要。职业教育集团化办学的模式，更有利于职业院校面向本地产业发展需求，通过立体化产教科融合机制，促进学生就业。

记者：白瑜、李思佳

❻ 什么叫试水

像船舶行业中新建的船舶一般都要先放到水中去试试，看看效果咋样。

❼ 招行深圳试水LPR房贷利率！对购房者影响几何

近期，个人住房贷款利率“换锚”，引起广泛关注。

8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

有消息指出，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看， 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。

(来源：美联物业全国研究中心)

近一年多时间以来，深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年“7·31调控新政”出台前，包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%，二套房为较基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。有客户经理表示，深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%，已经持续一段时间，加之此前央行对房贷的表态，此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。

多地房贷利率上调

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前看来调整后的房贷利率有微小上浮，体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”，不会盲目放松。此外，利率从今年9月到四季度末仍会维持稳定。

美联物业全国研究中心认为，从招行最新的贷款利率略高于前期可以看出，利率厘定方式的变更将不会使房地产市场运行发生较大的变化，这也体现出银行继续落国家实“房住不炒”原则，支持房地产市场长效机制的建立。另外值得注意的是，房贷市场的资金主要来源于四大国有银行，因此其执行利率更值得关注。

央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，这意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。除了难以出现“打折”的利率，近段时间以来一些城市的房贷利率出现回弹趋势。

有消息指出，苏州的主流房贷利率执行首套利率基准上浮25%或以上。此外，大连、杭州、宁波、长沙等热门城市的房贷利率均在近期有所上调。更有消息指出，合肥已有多家银行二手房停贷，合肥新房房贷利率执行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的标准。

诸葛找房副总裁苑承建表示，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限。对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率或整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率。

❽ 求答案！黄茂如成功有什么秘诀没啊

黄茂如出生于潮汕，后又去香港打天下，黄茂如初涉生意场的路径与大多数潮汕商人近似。不过与大中华国际投资集团董事局主席黄世再、国都集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华等其他六位兄弟比起来，黄茂如一开始还是个小角色。

1992年，黄茂如夫妇在深圳关外的布吉开发了一个名为“茂业城”的房地产项目。黄茂如的第一桶金就来自于房地产开发。在黄茂如茂业百货初期，黄茂如在接受媒体采访时亦曾多次表示，黄茂如茂业的地产是根据商业需求来开发的。数年

前，很多跨国零售巨头进入中国，和中国的很多零售商产生了正面交锋。当时，万科地产为了避免交锋

甚至卖掉了当时盈利很好的零售企业万佳，转而专心做地产。

1995年，黄茂如创建茂业集团，主营业务为地产和商业，先后开发了都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等地产项目，其2003年开发的世界金融中心更是成为了深圳的地标性建筑。在深圳两大商业中心“老东门”和“华强北”的改造和经营中，茂业集团兴建了“茂业商厦”等六个大型项目。2003年完成股份制改造，注册资本1.4亿元，总资产达70亿，净资产48亿元。

开发房地产的同时，黄茂如开始“试水”百货零售业。1996年，深圳茂业商厦成立；1997年，其首家百货店茂业深圳东门店正式开业。黄茂如恰恰在这个时期，成功兑现了“百货＋地产”的商业模式。黄茂如茂业国际因此成为国内最早提出“百货＋

地产”发展模式的商业地产开发商，也是最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业。到目前为止，

黄茂如茂业国际也是国内拥有并经营商业物业最多的公司之一。

深圳零售连锁协会会长华涛在接受CBN记者采访时评价黄茂如是“商界奇才”。据介绍，如今风靡全国的“买一百送一百”的百货业营销策略，正是黄茂如最先想出来的。他还创下了“66小时不打烊”的销售奇迹，同样也被同行大为效仿。

茂业集团也随着旗下茂业百货的扩张，业务版图开始扩展至华南、西南和华东的不同城市，其销售业绩也一翻再翻。
黄茂如茂业国际内部人士透露，房地产的成功并不是黄茂如超越其他兄弟的真正原因。他之所以后来居上，主要得益于“百货＋地产”模式。

据接近“茂业系”的知情人士介绍，黄茂如依托“百货+地产”模式开发的商业地产项目，包括公寓、商铺等

，一般采取333制，1/3出售回收部分投入资金，1/3出租、收租金，1/3自主经营赚取商业利润，其中开

设百货店是赚取商业利润的主要来源。

因此，黄茂如“茂业系”的“商业+地产”模式中，知名百货的入驻无疑可以提升物业的价值，从而提高可售房产部

分毛利率。更重要的是，由于“茂业系”开发的物业大部分用来出租或自营，资产周转效率较低，从而对

保持资金链的顺畅要求较高，而百货业的类金融业务特性有助于缓解商业地产开发的资金压力。

❾ 赵本山为什么把深圳刘老根大舞台，改成“刘老根拿来一壶嗨”

关键是改后效益能否大增。是走高端还是走平民？是以北方民众为基还是开发南方信众？这都需要通盘考虑。本人在毫不知情的前提下提些拙见，希望能帮助本山。即然叫了这个名，酒水就是必不可少的了。应立即注册“嗨”、“一壶嗨”、“拿来一壶嗨”等酒类软饮料类商标，并以清酒为基积极开发20度左右低度酒，以200毫升酒壶式包装，风味香型充分考虑男女分开，甜咸适宜。

据悉，转型后的刘老根大舞台也不再只演出二人转，将转变成一场集合东北元素的综艺节目，有固定演员班底，同时也将邀请更多演艺明星加入。