土地历史成本什么时候转公允

⑴ 什么时候该用历史成本、公允价值和现值

账面价值是取得时支付的成本，当前净值是预计凯晌售价减去相关成本（也就是现在出售能拿到的金额），现值是将未来的现金流入折成现在的价值（是考虑货币时间价值的），公允价值是在双方自愿又了解情况时资悄孙山产交启中换或债务清偿的金额，重置成本是按现在的市场价格取得同样的资产所需支付的金额。

⑵ 会计问题：企业有大量的土地是按历史成本记录的，如果更新价值，对资产负债表的净利润有什么影响

应该按照公允价值计量入账啊。
如果增值较多，会出现很多利润的。这是国际通行的惯例。
不过所得税没有影响，申报巧握此所得税皮纯的时候相应调减就行了。孝迅

⑶ 会计问题：企业有大量的土地是按历史成本记录的，如果更新价值，对资产负债表的净利润有什么影响

土地是不能谨陪计提折旧的，它计提的叫摊销。你的论文写的问题或许太大。企业属于什么企业，如果是房地产开发企业，土地是一次性计入成本的。如果不是房地产开发企业，土地有分为单独估价和连带建筑物一起估价两种。如果是和建筑物一起估价，分不开的，土地不单独核算，就当建筑物的一部分，计提折旧就是了。你是要写单独估价的土地吗？土地都可以摊销的（非房地产的企业中），只是它的摊销不能在所得税前扣除而已。所以在《企业所得税法》第十一条规定迟败，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算提取折旧。土地一旦入账，它是按历史成本计提摊销的，但它可以用“公允价值变动损益”科目来反应它的价值变动，从而影响企业会计利润。但在企业所得税纳税申报的时候还要调回来，“公允价值变动损益”在未对外祥旦蠢交易以前是不影响企业所得税的。土地公允价值变动：借记“无形资产减值准备科目，贷记“公允价值变动损益”科目；oc0987 说得很清楚，但他说的倾向于房地产企业的。

⑷ 在投资性房地产中，从成本模式转化到公允模式需要满足什么条件

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产亮如的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房返坦地产，应当同时满足下列条件：

投资性房地产敬世启所在地有活跃的房地产交易市场。

企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

⑸ 什么是公允价值和历史成本的关系怎么理解啊

公允价值（Fair Value） 亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。

在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业枝梁务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。

历史成本和公允价值：

第一，对于很多交易而言，历史成本的起点和终点都涉及公允价值（或非常接近公允价值）：资产或负债的最初购买价和售价。采购和销售日期也是历史成本最为客观的时刻。

其次，尽管名为历史成本，但它也需要更新，虽然更新频率低于公允价值。历史成本最为常见的更新发生在不动产、厂房和设备（PPE）的折旧上。折旧是成本的分配，以反映一项资产在其经济寿命期间的消耗。这涉及到评估，当然无法完全规避主观性。

在历史成本会计核算中，当资产被认定发生了减值，需要估计其使用价值时，主观性表现得尤为突出。这一估计是基悄晌于管理层对未来现金流的预计，其主观性肯定不会比按模型估值所涉及的主观性少。鉴于这一主观性，历史成本会计核算也存在滥用空间。

实践也证明了这一点，许多新CEO走马上任之后，都喜欢“洗大澡”式的减值，以期提升未来几年的盈利水平。

第三，历史成本会计核算所谓的稳定性可能相当具有误导性。一个典型的例子就是美国发生的储蓄和贷款（S＆L）危机。

(5)土地历史成本什么时候转公允扩展阅读

公允价值的理论基础来源于“调适能力理论”（Adaptation Capability Theory）,也就是企业需要调整经营活动以适应环境的变迁。其调适能力决定于其处分现有资产可猛运运能获得的现金（资产的公允价值或离场价值）。

这一计量方式自20世纪70年代开始被引入会计领域。经过40多年的研究和完善，积累了比较丰富的公允价值会计应用经验。