上海历史违房如何转正

1. 农村违建房屋如何处理

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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2. 2014年前农村违建房如何处理

摘要 责令停止建设或者责令拆除。

3. 过了多少年的违建房是历史遗留房，是不是有法律可以保护的

法律政策明确后，凡违反法律政策规定，未经审批而建造的，在性质上都属于违法建筑，而违法建筑始终都是违法建筑，违法建筑不存在过了多少年，就变成了“历史遗留建筑”的问题。

一、历史遗留房屋的概念

包括私房因社会主义改造遗留问题，文革期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题，落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。

二、法条链接：1992年最高法《关于房地产案件受理问题的通知》

1、第3条规定：

“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。

2、涉及历史遗留问题不动产物权取得

《通知》第三款所述之“历史遗留问题”是由“落实政策、行政指令而调整划拨、机构撤并分合、因单位内部建房、分房等而引起”，其中，内部建房是合法建造行为，但由于此类建房一定是基于行政决定或命令，所以涉及“历史遗留问题”的不动产纠纷的共同特征是基于“法令行为”而引起，可见，涉及历史遗留问题的不动产物权取得方式是原始取得，且无需登记即具物权效力。

因此《通知》是用“历史遗留问题”此以描述划分了一种特殊的基于法令行为的物权取得方式，并明确人民法院对基于此种特殊的物权取得方式的效力不予质疑（不予受理）。

4. 在上海是不是有违章的房子就无法交易

在上海有违章的房子确实无法交易或贷款（无法过户或抵押登记）

《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。

目前上海的城管巡查队伍，会将违章建筑拍照存证，并送房产登记机构记录，有违章的房子要买卖过户时，交易登记系统会提示该房产限制交易，导致无法过户。

产权人或利害关系人需先拆除违章，并将改正情况报告给行政管理机关，行政管理机关做出解除限制交易登记的文件，送至交易中心办理解除登记交易中心受理行政限制解除登记后，限制信息解除后，方可正常办理产权交易过户手续（期间一般要2~3个月）。

住宅违章建筑指

1. 房屋加屋、屋面升高的建筑物；

2. 庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

3. 街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

4. 逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

法律依据

• 《上海市房地产登记条例》、《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》

《上海市房地产登记条例》中就明确规定，对于属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定。

• 第二十条有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：

1. 非法占用土地的；

2. 属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；

3. 不能提供有效的房地产权属证明的；

4. 房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

5. 申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突的；

6. 法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 第二十一条有下列情形之一的，房地产登记机构应当根据已经发生法律效力的文件，将有关事项记载于房地产登记簿：

1. 人民法院、行政机关对建设用地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施；

2. 行政机关作出征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用地使用权、批准建设用地、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定；

3. 行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定；

4. 行政执法机构对附有违法建筑的认定。

• 对前款第三项、第四项所列情形已完成整改的，行政执法机构应当出具证明文件，由房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载。

《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》也明确，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。

5. 预备党员在转正期间非法盖违建房能转正吗

说说。预备党员在转正期间非法盖违建房子，不能转正。

6. 上海房屋违章搭建房产交易中心记录怎么撤销

摘要 首先把违章建筑拆到原样，然后到物业申请一下，物业会拍照的，然后到该区的上海房屋土地管理局申请撤销查封，大概要一个月时间！

7. 五违四必的前提下对历史存量的违建房如何处理政策

摘要 亲～允许历史遗留的“违法建筑”进行不动产登记，一方面是保证其暂存期间与合法房屋在登记义务方面的一致性——只有经过登记，缴纳登记费用，才能够对房屋进行占有、使用、收益；另一方面，则是利于“违法建筑”在新一轮城市建设中的“情况查明”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。那么，通过存量型“违法建设”的事前登记，无疑将对具体征收过程中的调查工作提供很大便利。

8. 上海房屋违章搭建房产交易中心记录怎么撤销

首先把违章建筑拆到原样，然后到物业申请一下，物业会拍照的，然后到该区的上海房屋土地管理局申请撤销查封，大概要一个月时间！我是房产中介的，以前也处理过这样的案子

9. 90年代自己盖的房子没产权证国家有没有相关法律法规

90年代初国家有清理过一批“违章房屋”的，经确认不影响到国家规划且房屋确认可以继续安全使用的，已经“转正”发证了！
再前的是70年代中；再再前的是50年代中，由此推断每20年左右“清理”一次，也许下次清理也快到了吧？这只是个人依据经验推测的，没有法律和政策依据的，请不要误信！

10. 过了多少年的违建房是历史遗留房，是不是有法律可以保护的

不具有法律。 1. 历史遗留房屋的概念，包括私房因社会主义改造遗留问题，文革期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题，落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。 2. 违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。 3. 不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围。