房屋的物理层和名义层是什么意思

① 房产证上一套房子上写着所在实际层，和所在名义层怎么理解

没啥区别，就是对楼层的称呼不同罢了，没有任何实质性影响。以前的一层车库储藏室的房子有这种情况，现在商住混合的也有这种情况。比如以前的多层，首层车库净高不足2.2m，按照房产测绘规则是不计入楼层的，但一楼住户的入口并不在单元门旁，而是通过楼梯链接。再比如，现在的部分小区17层1818层称为16a 16b，也是一个道理。名义层和实际层对房子而言毫无影响。

② 购房合同中总楼层18楼，物理楼层20楼，合同有问题没

有问题，问题在于需要与房屋登记相一直。也就是说，法律上规定双方当事人意思指向一致，但在表达上有多种不同表达方式的，不影响合同效力。但是可能存在你举证困难，到底是十八层还是二十层，真伪不明可能损害你权益。

③ 商品房的物理层和名义层

楼下是否原有商铺？如果没有商铺的话，物理层和名义层是否弄反了？就现在描述来看，是不侵权的。如果还有疑问，可以拿着产证和购房合同去消费者协会，再往后就是法律渠道。

④ 名义层是什么意思

名义层就是根据各开发商对楼层用途的迹如区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层。一般有物理层和名义层的区分。物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层。物理层要尽可能地屏蔽掉物理设备和传输媒体，通信手段的旦祥不同，使数据链路层感觉不到这些差异，只考虑完成本层的协议和服务。

楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分姿迟启隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，楼层对墙体起一定的水平支撑作用。

⑤ 住房物理层是什么意思

住房物理层就是他是几层就是几层，因为有些楼的好多楼层是没有的比如说没有4层13层14层，比如电梯到了7层，实际楼层是6层那么物理楼层就是6层

⑥ 房产证上的测绘图纸开了还能用吗

房产证上的测绘图纸开了还能用。根据查询相关资料显示，测绘图纸开了不影响房产证。房产证上的房屋测绘图纸的楼层分物理层和名义层，是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。房地产管理部门已有登记。

⑦ 什么是物理层什么是名义层

地下不算的，地上叫F，地下叫B

⑧ 房管服务系统里面楼盘表怎么下载

下载方法：
1、需登房管服务系统。
2、点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表。
3、点击楼盘表下方即可下载信息。楼盘表物理层：指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层。名义层：指标识楼层，一般为公安机关或规乱灶划部门确定的楼层、门牌号。可售：是指符合上市条件，尚未处于伏陪拆已经销售状态的商品房和预售商品房。已售：是指符合上市条件处于，已进入或完成认购（含网签）的房屋。不可售：不符合缺枣上市条件的房屋和因被查封、被抵押等限制销售的房屋。

⑨ 房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证

不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(9)房屋的物理层和名义层是什么意思扩展阅读

在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

⑩ 谁是买房子的，问个问题，物理层和名义层怎么回事

房地产的物理层，一般是指现房。名义层一般是指在建房。前者是已经竣工的现房，才有具体的物理层。后者是在建中，按图纸设计有该层建筑，由于还没完工，该层只能以名义层预出售。